1riansdjyew9 писал(а): Кто сказал?

Закон сказал, при покупке жилья у родственников не возвращаются 13% с суммы покупки. И не важно в ипотеку куплена квартира или нет.

бабаШураизМУРа писал(а): да причем тут это..работаем конечно,при покупке у родственников не возвращают вроде

ну тут долю брата вы выкупаете , поэтому я бы попробовала вернуть, потому как ему она досталась по наследству я так понимаю. Если вам даже откажут, то я бы пошла в суд- думаю что на 90% ваши требования признали бы законным. Но вернули бы конечно только 13 % с той части. которая бы была погашена не за материнский капитал. Короче если квартира стоила 10 мил, ваша доля 5, доля брата 5, то вам вернут с 2 мил (это максимум). А если квартира по 2 мил вам и брату ,минус материнский, то с остатка 13% от полутора миллионов там с чем-то вернут.

Выделите долюбрата, пусть он оформит на неё собственность и дальше - проще. Покупайте на здоровье!

Отдайте брату его долю и нет проблем

Кто сказал?

Бывает, возникают такие ситуации, когда мы готовы купить квартиру у родственников, а они готовы ее нам продать, и тут мы сталкиваемся с нехваткой денег. Казалось бы, ипотека – отличный выход, однако, далеко не все банки готовы предоставить ипотечный кредит при покупке жилья у родственников.
При этом, банковские специалисты не отрицают возможность покупки-продажи квартиры между родственниками в рамках ипотечной сделки, что противоречило бы закону. Однако, найти банк, готовый предоставить ипотеку для подобной сделки достаточно сложно. Каковы же причины такого положения вещей?
Одним из серьезных опасений банков является возможность наличия сговора между родственниками, продажей квартиры по цене, значительно ниже рыночной и др. подобными нюансами. А получить ипотечный кредит на недвижимость, приобретаемую у детей или супруга и вовсе нереально.
Другим серьезным опасением банка при подобных сделках является сомнение в целевом расходовании ипотечного кредита. Банковские сотрудники должны быть уверены, что средства ипотечного кредита не будут потрачены на семейные нужды, не связанные с покупкой жилья, а сделка не является фиктивной. Проще получить ипотечный кредит, если квартира находится в собственности не только у родственников, но и у третьих лиц, не имеющих с покупателем родственных отношений. В этом случае, по мнению банковских сотрудников, риск фиктивности сделки значительно снижается
Несмотря на предусмотренную ст. 6 и 7 «Закона об ипотеке» возможность залога долей, получить подобный кредит можно лишь теоретически. Подавляющее большинство банков предпочитают не связываться с кредитованием покупки комнат и долей в недвижимости, что обусловлено низкой ликвидностью подобных активов, необходимостью долгих и тщательных проверок. Выходом из таких ситуаций может стать достижение договоренности с банком о получении кредита на повышенных процентах.
Важным моментом, на который следует обратить внимание при покупке жилья у родственников (в т.ч. и без использования ипотеки) это проблема возврата налогового вычета путем возвращения 13% при сделке с недвижимостью на сумму более 2 млн. рублей. Подобный налоговый вычет не будет предоставлен при осуществлении сделки купли/продажи недвижимости между взаимозависимыми лицами, то есть близкими родственниками, перечень которых определен законодательством. К ним относятся дети, родители, супруги, браться, сестры, усыновители, опекуны.
Дадим некоторые советы, если все-таки Вы решились на приобретение квартиры у родственников в рамках ипотечной сделки.
Большое количество банков и наличие у каждого из них нескольких видов ипотечных кредитов приводит к необходимости затрат значительного количества времени на их изучение. Сэкономить время помогут ипотечные брокеры, которые подберут подходящую ипотечную программу и подадут необходимую документацию в кредитную службу банка.
Также можно взять обычный потребительский кредит или кредит под залог имущества, последний считается более безопасным, и, соответственно, имеет меньшую процентную ставку, в отличие от достаточно дорогих потребительских кредитов.
При получении кредита в банке не следует скрывать цель кредита, коей является приобретение недвижимости у родственников. Скорее всего, служба безопасности банка это сможет выяснить, и, если это всплывет, то можно попасть в «черный список». При этом, подобные действия являются противоправными согласно ст. 12 «Закона об ипотеке».
В заключение необходимо отметить, что факт покупки квартиры у родственников не является противозаконным, и не подрывает репутацию объекта недвижимости, если все действия осуществлялись строго в рамках существующего законодательства.
С

да причем тут это..работаем конечно,при покупке у родственников не возвращают вроде

А насчет 13% это обращаться в МФЦ, если вы и муж оф.не работаете то ничего не получите. Если работаете то вернут частями за несколько лет. У нас так было.

Понятно. Дадут вам ипотеку или нет зависит только от банка, а не от юристов. Купить можете!

да! родителям деньги нужны, мы вынуждены продать квартиру и покупать новую! то есть будем брать ипотеку,родители нам дадут часть денег.
Но я хочу здесь остаться, зачем мне другая квартира,по сути такая же,если я могу у отца ее выкупить,тут у меня и ремонт и садик и школа.

Вы сами поняли что написали? это как ипотека на эту же квартиру? ДЛЯ ЧЕГО? Сами у себяее купите что ли?