СКОЛЬКО СТОЯТ УСЛУГИ РИЕЛТОРА В МОСКВЕ? ЗНАЮ, ЧТО МНОГИЕ ПРОДАВАЛИ ИЛИ ПОКУПАЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ.

начало

• Dimarr 09.07.21 14:48

  ответ для: Токсичная

  
  

  Токсичная писал(а): У меня знакомый не получал.

  
  Потому и написал, что это не всегда так.
  Но риелторы страхуются, потому что в противном случае они оказываются в невыгодном положении, когда всю жизнь обязаны искать клиенту квартиры, от которых он будет отказываться.
• Токсичная 09.07.21 14:47

  ответ для: Dimarr

  
  

  Dimarr писал(а): Это не всегда так. Многие риелторы включают в договор пункт, согласно которому, они обязуются выполнить определённый объем работы, и получают деньги независимо от состоявшейся или несостоявшейся сделки. Да, это не те самые большие проценты со сделки, но это тоже какие-то деньги по договору, которые риелтор получит в любом случае.

  У меня знакомый не получал.
• Токсичная 09.07.21 14:46

  ответ для: Dimarr

  
  

  Dimarr писал(а): Доступ к Циану есть у всех. Просматривать всю базу продаваемой и сдаваемой недвижимости можно бесплатно, а размещать объявления о продаже квартир можно всего за несколько сотен рублей. Когда я нашёл подходящую квартиру, то риелтор продавца предложила мне оформить договор и передать ей часть предоплаты за её работу, имея в виду, что на эту сумму стоимость продаваемой ими квартиры будет дешевле. Я посоветовался со своим риелтором, и он сказал, что это нормальная практика, можно соглашаться. Так вот, в договоре речь шла о фактической передаче денег около 200 тысяч, что меня и не устроило, т.к. я подозревал, что в случае срыва сделки эти деньги мне не вернутся. Тогда я решил подстраховаться и предложил другой вариант - я арендую отдельную банковскую ячейку для их риелтора и кладу туда 200 тысяч, с правом доступа их риелтора к данной к ячейке только после совершения сделки. Уже при оглашении мной этого варианты было видно, как лицо риелтора продавца с милой улыбки сменяется на недовольную гримасу. Но она согласилась. А в итоге вышло всё так, как я и опасался. По вине риелтора покупателей моей квартиры нотариус в последний момент отказался регистрировать, и риелтор покупаемой мной квартиры забрал себе авансовый платёж в размере 60 тысяч. В итоге эти деньги я и покупатель моей квартиры не доплатили своим риелторам за допущенную ошибку. Если бы я тогда согласился со своим риелтором и передал риелтору другой стороны 200 тысяч по договору, то их просто потерял бы, потому что потом их риелтор начала высказывать нелепые обвинения, что владелец квартиры прилетал на сделку из США, и и одни билеты стоили около 200 тысяч. В итоге я не потерял ни копейки, а спустя пару недель нашёл ещё лучший вариант в своём же доме, куда и переехал из соседнего подъезда : И второй момент. Поскольку сделки с недвижимостью - это серьёзно, я всегда настаивал на полном пакете документов, требуя со всех участников сделки в том числе и справки из ПНД и НД. Начитавшись в интернете кучу историй о том, что есть такой вид мошенничества, когда продавец или один из продавцов после совершения сделки подаёт в суд, требуя вернуть его собственность обратно, на основании введения его в заблуждение или ограниченной дееспособности, я решил не рисковать и требовать со всех необходимые справки из диспансеров. И не просо справки, которые выдаёт через окошко секретарь, а справки с осмотром врачей. Вы удивитесь, но приблизительно 5 из 10 рассматриваемых мной вариантов отказались предоставлять данные справки. Это к вопросу о потенциальном мошенничестве. А ошибка моего риелтора заключалась в том, что он советовал мне не заострять внимание на этих справках, т.к. большинство сделок совершается без них. Но меня это мало интересовало, т.к. мне нужны были полные гарантии чистоты сделки, чтобы потом никто не постучал в мою квартиру с какими-то претензиями. И помимо самих справок из ПНД и НД меня систематически уговаривали проводить сделку не через нотариуса, а фактически по договору на коленке. По закону все сделки купли-продажи совершаются только через нотариуса. И риелтор предлагал мне вариант разбить сделку на 2 части - в первой части мы продаём нашу квартиру, а во второй части мы покупаем другую квартиру. Этот вариант технически был возможен, но не устроил меня по причине безопасности, т.к. сделка, проведённая через нотариуса, является цельной и более надёжной, чем сделка, проведённая в два этапа. К тому же, если бы сделка через нотариуса была бы оспорена, то мне вернулась бы моя квартира, а продавцу его квартира, и всё откатилось бы назад. А при разбитой сделке одна из них могла состояться, а другая иметь проблемы, и тогда уже я мог бы остаться на улице, потому что эти сделки не были бы связаны между собой. В общем, хватает своих нюансов. Помню, была квартира, которая мне понравилась, и мы почти вышли на сделку. Но в этой квартире одним из собственников была пожилая женщина старше 70 лет. Разумеется, я запросил необходимые справки из ПНД и НД. И что тут началось... Её сын, с которым я уже всё обговорил, и который чуть ли не был готов всех нас расцеловать, начал нести какую-то ахинею про то, что он не позволит, чтобы его маму осматривал психиатр и нарколог, что это ниже его достоинства и он не пойдёт на это. Тогда у меня закралось подозрение, что что-то здесь не так, и я исключил эту квартиру из безопасных для покупки. Удивительно во всём этом то, что я всегда считал, что сложней продать квартиру, чем купить. А на деле всё оказалось наоборот - сложней купить нормальную и юридически чистую квартиру, чем продать.

  Я не знаю,почему ваш риелтор так уперся со справкой от ПНД.Кстати,моя мама пенсионерка..И риелтор со стороны покупателей сказал маминому,чтобы мама сходила и взяла справку..Мама пулей сгоняла..А это обычная дачка, стоимостью в лям в воскресенском районе,моск области. И агенство было в соседнем посёлке.
• Dimarr 09.07.21 14:43

  ответ для: Токсичная

  
  

  Токсичная писал(а): Так и так,когда сделка срывается,специалист ничего не зарабатывает. И вы специалиста уж тогда посоветуйте автору..А то нарвётся на мошенников на ура.

  
  Это не всегда так.
  Многие риелторы включают в договор пункт, согласно которому, они обязуются выполнить определённый объем работы, и получают деньги независимо от состоявшейся или несостоявшейся сделки. Да, это не те самые большие проценты со сделки, но это тоже какие-то деньги по договору, которые риелтор получит в любом случае.
• Dimarr 09.07.21 14:40

  ответ для: Токсичная

  
  

  Токсичная писал(а): Если у вас есть доступ к Циану,вперёд.

  
  Доступ к Циану есть у всех. Просматривать всю базу продаваемой и сдаваемой недвижимости можно бесплатно, а размещать объявления о продаже квартир можно всего за несколько сотен рублей.
  

  Токсичная писал(а):И какие ошибки допустил риелтор,мне вот интересно?

  
  Когда я нашёл подходящую квартиру, то риелтор продавца предложила мне оформить договор и передать ей часть предоплаты за её работу, имея в виду, что на эту сумму стоимость продаваемой ими квартиры будет дешевле. Я посоветовался со своим риелтором, и он сказал, что это нормальная практика, можно соглашаться. Так вот, в договоре речь шла о фактической передаче денег (около 200 тысяч), что меня и не устроило, т.к. я подозревал, что в случае срыва сделки эти деньги мне не вернутся. Тогда я решил подстраховаться и предложил другой вариант - я арендую отдельную банковскую ячейку для их риелтора и кладу туда 200 тысяч, с правом доступа их риелтора к данной к ячейке только после совершения сделки. Уже при оглашении мной этого варианты было видно, как лицо риелтора продавца с милой улыбки сменяется на недовольную гримасу. Но она согласилась.
  
  А в итоге вышло всё так, как я и опасался. По вине риелтора покупателей моей квартиры нотариус в последний момент отказался регистрировать, и риелтор покупаемой мной квартиры забрал себе авансовый платёж в размере 60 тысяч. В итоге эти деньги я и покупатель моей квартиры не доплатили своим риелторам за допущенную ошибку. Если бы я тогда согласился со своим риелтором и передал риелтору другой стороны 200 тысяч по договору, то их просто потерял бы, потому что потом их риелтор начала высказывать нелепые обвинения, что владелец квартиры прилетал на сделку из США, и и одни билеты стоили около 200 тысяч.
  
  В итоге я не потерял ни копейки, а спустя пару недель нашёл ещё лучший вариант в своём же доме, куда и переехал из соседнего подъезда :)
  
  И второй момент. Поскольку сделки с недвижимостью - это серьёзно, я всегда настаивал на полном пакете документов, требуя со всех участников сделки в том числе и справки из ПНД и НД. Начитавшись в интернете кучу историй о том, что есть такой вид мошенничества, когда продавец (или один из продавцов) после совершения сделки подаёт в суд, требуя вернуть его собственность обратно, на основании введения его в заблуждение или ограниченной дееспособности, я решил не рисковать и требовать со всех необходимые справки из диспансеров. И не просо справки, которые выдаёт через окошко секретарь, а справки с осмотром врачей. Вы удивитесь, но приблизительно 5 из 10 рассматриваемых мной вариантов отказались предоставлять данные справки. Это к вопросу о потенциальном мошенничестве.
  
  А ошибка моего риелтора заключалась в том, что он советовал мне не заострять внимание на этих справках, т.к. большинство сделок совершается без них. Но меня это мало интересовало, т.к. мне нужны были полные гарантии чистоты сделки, чтобы потом никто не постучал в мою квартиру с какими-то претензиями. И помимо самих справок из ПНД и НД меня систематически уговаривали проводить сделку не через нотариуса, а фактически по договору на коленке. По закону все сделки купли-продажи совершаются только через нотариуса. И риелтор предлагал мне вариант разбить сделку на 2 части - в первой части мы продаём нашу квартиру, а во второй части мы покупаем другую квартиру. Этот вариант технически был возможен, но не устроил меня по причине безопасности, т.к. сделка, проведённая через нотариуса, является цельной и более надёжной, чем сделка, проведённая в два этапа. К тому же, если бы сделка через нотариуса была бы оспорена, то мне вернулась бы моя квартира, а продавцу его квартира, и всё откатилось бы назад. А при разбитой сделке одна из них могла состояться, а другая иметь проблемы, и тогда уже я мог бы остаться на улице, потому что эти сделки не были бы связаны между собой.
  
  В общем, хватает своих нюансов.
  
  Помню, была квартира, которая мне понравилась, и мы почти вышли на сделку. Но в этой квартире одним из собственников была пожилая женщина старше 70 лет. Разумеется, я запросил необходимые справки из ПНД и НД. И что тут началось... Её сын, с которым я уже всё обговорил, и который чуть ли не был готов всех нас расцеловать, начал нести какую-то ахинею про то, что он не позволит, чтобы его маму осматривал психиатр и нарколог, что это ниже его достоинства и он не пойдёт на это. Тогда у меня закралось подозрение, что что-то здесь не так, и я исключил эту квартиру из безопасных для покупки.
  
  Удивительно во всём этом то, что я всегда считал, что сложней продать квартиру, чем купить. А на деле всё оказалось наоборот - сложней купить нормальную и юридически чистую квартиру, чем продать.
• Токсичная 09.07.21 14:34

  ответ для: Oikea Leijona

  
  

  Oikea Leijona писал(а): Согласна с Вами. Вот будет дома завтра обсуждать/просчитывать и принимать решения. Спасибо Вам за советы

  Да,очень внимательно подойдите к этому вопросу..И вы одна там не прыгайте..Может мама,отец,или муж у вас..Не знаю..С ними ходите на смотрины. Эти мозгоклювы вам могут потрепать нервы,особенно,если девушка/женщина одна приходит..Я это уже испытала
• Токсичная 09.07.21 14:32

  ответ для: Oikea Leijona

  
  

  Oikea Leijona писал(а): ужОс какой!Детективный роман прям получился

  Вот не вру ни капли!!! Мама в шоке мне тогда позвонила..Её трясло. И ещё..Там пропала бумага от сделки и ключи от ворот главных и самой дачи.Машину продали этой женщины. Та женщина,что удочерила девочку,сказала,что на суде про машину,те сказали,что покойная им её продала.Типа машина не нужна. Это как не нужна,когда она зимнюю резину,масла ещё что то завезла в гараж нашей дачи. То есть,человек планировал ездить и возить девочку на дачу..Она и говорила,что покупает дачу для ребёнка! Там столько судов было. Мама уже держала связь с этой женщиной..А дача не нужна,у неё своя есть..И она после всех судов с бумагами приехала,взяли риелтора и расторгли сделку и мама вернула деньги. От так..Это оч по нервам нам ударило..
• Oikea Leijona 09.07.21 14:28

  ответ для: Токсичная

  
  

  Токсичная писал(а): Ага..Дуреломов полно..И сейчас сложное время для продажи и покупки недвижки в разы. С этим ковидом тем более. Вы не торопитесь..Советуйтесь с теми,кому доверяете. Это не на авито продать детский велик..Повторю,я нарвалась на мошенников..Потом продала кровать. Но,это было 5 тыщ,а не 7,5 лямов..Не хочу,чтобы вы попали,как говорится..И да,сделайте опрос.Может найдёте юриста,который будет вас вести,или риелтора..Не рискуйте .

  Согласна с Вами. Вот будет дома завтра обсуждать/просчитывать и принимать решения. Спасибо Вам за советы
• Oikea Leijona 09.07.21 14:27

  ответ для: Токсичная

  
  

  Токсичная писал(а): А сейчас с этим ковидом вообще жесть..Такой момент..Допустим,как было у нас с дачей..Женщина покупает у вас недвижимость..И бац! Больница,смерть! Это был экшн..Регистрацию квартира не прошла..Сделку приостановили! И мы пол года хранили бабло..У покупательницы дочка осталась..Там родня билась за опекунство..И та,кто удочерила дочку,отказалась от сделки..Приехал риелтор мамин и всё это разруливали и мама вернула деньги. И опять риелтор искал покупателей..Маме уже дурно стало,сбила цену,продала и перекрестилась..

  ужОс какой!Детективный роман прям получился
• Токсичная 09.07.21 14:25

  ответ для: Oikea Leijona

  
  

  Oikea Leijona писал(а): Догадываюсь

  Ага..Дуреломов полно..И сейчас сложное время для продажи и покупки недвижки в разы. С этим ковидом тем более. Вы не торопитесь..Советуйтесь с теми,кому доверяете. Это не на авито продать детский велик..Повторю,я нарвалась на мошенников..Потом продала кровать. Но,это было 5 тыщ,а не 7,5 лямов..Не хочу,чтобы вы попали,как говорится..И да,сделайте опрос.Может найдёте юриста,который будет вас вести,или риелтора..Не рискуйте .
• Токсичная 09.07.21 14:20

  ответ для: Oikea Leijona

  
  А сейчас с этим ковидом вообще жесть..Такой момент..Допустим,как было у нас с дачей..Женщина покупает у вас недвижимость..И бац! Больница,смерть! Это был экшн..Регистрацию квартира не прошла..Сделку приостановили! И мы пол года хранили бабло..У покупательницы дочка осталась..Там родня билась за опекунство..И та,кто удочерила дочку,отказалась от сделки..Приехал риелтор мамин и всё это разруливали и мама вернула деньги. И опять риелтор искал покупателей..Маме уже дурно стало,сбила цену,продала и перекрестилась..
• Oikea Leijona 09.07.21 14:18

  ответ для: Токсичная

  
  

  Токсичная писал(а): Я бы могла вам посоветовать риелтора.Но,он работает только с элитной недвижимостью. Не будет бегать ради вашей квартиры. Но,я спрошу..Может кто у него возьмётся. И не будет драть с вас три шкуры. И да..Про юр конторы..Человек и Закон смотрю несколько лет..Сколько толп обманутых клиентов..Контора заключает договор,берёт бабло и фиг вам в нос услуги. Тут тоже надо знать хорошего юриста.Я не спорю,если такой найдётся,почему и нет..И для умной,которая советует разместить и ждать звонков- Ещё нужно уметь разговаривать с покупателем,или продавцом,что не мало важно. И желательно брать на показы с собой мужика..Порой,они лучше умеют в этом плане поговорить.И в 4 глаз и ушей проще увидеть,мошенник перед вами,или добропорядочный покупатель/продавец. Мне проще,я сама сдаю хату. И уже по разговору по телефону понимаю,что в топку..Или на смотринах тоже такие клоуны..И ноют-скинь две тыщи,ну скинь..Потом звонят и орут,что я их обманулаговорю,что подумаю. а вы ещё смотрите квартиры,а сама уже другим показываю. Знаете,как одни меня зае... звонками,что я им не сдала..

  Догадываюсь)