ИПОТЕКА. КАК НЕ ЛОХАНУТЬСЯ? КАК ВЫБИРАТЬ ЖИЛЬЕ? НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

начало

• ласточка55 13.06.13 14:19
  
  самое главное найти хорошего юриста (будет проверять все договора) и агента по недвижимости (будет подбирать варианты с жильем). Говорю исходя из собственного опыта!!!!
• Соковня 13.06.13 13:34
  
  На юридическую чистоту квартиры проверяют риелторы. Но нужно искать проверенных. Вы правильно пишете, что они не несут ответственности. Очень многие конторы снимают с себя обязательства в случае выявления неприятных обстоятельств в последствии. Такие конторы появляются и исчезают, как грибы.
  Чтобы избежать этого - нужно искать очень проверенную фирму, зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости. Для которых качественная работа - это репутация фирмы. Такие без мыла куда хочешь залезут, но все выяснят. Но опять же их услуги стоят денег. И чем круче контора, тем больших денег стоят услуги.
  Покупать без риелторов - большой риск, но можно приловчиться как-то, почитать опыт других людей. Что они делают, чтобы квартиру проверить.
  У меня была книжка от Российской газеты, там куча примеров, как людей обманывают при покупке жилья. В том числе и липовые риэлторы.
  Насколько я помню, люди выясняют, что в их хате кто-то прописан, когда им приходят счета за коммуналку, объявляется дальний родственник из армии и т.д. Наверное нужно проверить домовую книгу на предмет прописки посторонних, плюс обратиться в центр регистрации недвижимости. Пусть дадут справку о количестве собственников данного жилья. Сама прописка мало значит, а вот с собственниками будет очень сложно бороться.
  Они могут взяться из ни от куда. Например, какая-нибудь дочурка старушки, которая вам продала квартиру. дочурка может утверждать, что мама была не в своем уме, когда продавала квартиру или ее заставили. Найдутся свидетели, которые это подтвердят и т.д.
  Я думаю, что проще брать жилье в новостройке. Лучше вступить в строительный кооператив - жилье дешевле обходится. Но есть риск, что фирма обанкротится и строительство заморозят. Тут как везде - проверять надежность застройщика. Если он половину домов новых в городе построил и продолжает - то есть смысл доверять. Если 10 лет строит одну 3-х этажную хибару - то сами понимаете.
• Алененок56 13.06.13 13:29
  
  если вам нравится тот ремонт, что вы сделан в квртире и он очень хороший и качественный, то за 2 берите...
• IcePanther 13.06.13 10:51
  
  Мы брали ипотеку. Москва - Сбербанк. Новостройка. Чем меньшая сумма и меньший срок - тем меньше проценты, но, думаю, это и так очевидно.
  Со вторичкой сложней, особенно в Москве, где в каждой квартире чуть ли не все родственники прописаны. У нас бабушка умерла, оставила мне и сестре квартиру,но мы радовались недолго - вдруг наш родственничек вспомнил, что 13 лет назад был по злобной бабушкиной натуре лишен своих исконных прав на эту квартиру. Хорошо, что мы еще продать не успели, а то вот подарок в виде нового собственника.
  Банк, как я понимаю, по договору не проверят юридически вашу квартиру, он выдает только деньги
• Ulia725 13.06.13 10:18
  
  ну лучше с ремонтам, раз такая небольшая разница. так как ремонт очень дорогой!
  Далее, если новосторйка - то ту все чисто чаще всего (главное смотреть, это моё мнение, с какими банками работает данная организация - лучше со Сбером надежнее, что ли)
  А вот для вторички наймите юриста, который проверит чистоту сделаки, придетьяс зхаплатить - но это явно лучше чем лохануться
• Tigritza 13.06.13 09:36
  
  ой у нас риэлторы смех да и только,одно название от них,сама теперь всё оформляю,ничего сложного нет,главное взять справку,что все выписаны и долгов у этой квартиры нет,сама уже смеюсь с друзьями,что пора на юридическое идти и своё дело открывать по сделкам с недвижимостью
• УМНИЦА@11 13.06.13 00:54

  ответ для: missDA

  
  Я несколько сделок заключала(и продавала и покупала), одну сделку в Москве и все без риэлтора,а вы в селе ,вообще спокойно берите. Во-первых банк проверяет чистоту сделки,во-вторых после просмотра квартиры пообщайтесь у подъзда с жильцами и будете знать всю историю квартиры и ее жильцов до пятого колена. А в оформлении нет ни чего сложного,вы с деньгами должны явится в рег.палату,это главное,что должен сделать покупатель,так и зачем вам риэлтор,вы сам отлично дойдете.
• Katy_on 12.06.13 21:39
  
  без помощи агента никуда. я бы посоветовала обратиться в итаку, если она у вас есть. там толковые агенты и денег они за работу не берут вообще (и такое бывает)
• Naturalnaya 12.06.13 20:54
  
  сначала вы заполняете анкету,банк рассматривает заявку и говорит максимальную сумму которую он может дать.три мес. можете искать квартиру.банк дает столько насколько оценил оценщик квартиры.то есть оценил два млн банк и может дать не больше двух млн.при оформлении делается предварительный договор купли-продажи где есть пункт что продавец не вправе искать других покупателей.но до определенного времени.
• missDA 12.06.13 19:20

  ответ для: Beatrissima

  
  Да, Вы правы! спасибо
• Beatrissima 12.06.13 19:19

  ответ для: missDA

  
  

  missDA писал(а): Действительно, а вдруг выезжают? Поспрашиваю знакомых.

  
  не стесняйтесь, четко спрашивайте, выедут или нет, и точно сколько это будет стоить все! это их работа, а вы закажчик, вас должно все устроить :)) не найдете или не подойдет что-то тогда уже сами, но хотябы узнать надо думаю!
• missDA 12.06.13 19:13

  ответ для: Beatrissima

  
  Действительно, а вдруг выезжают? Поспрашиваю знакомых.