ВОПРОС К ТЕМ, КТО ИМЕЛ ОПЫТ АРЕНДЫ КВАРТИР! МОЖНО ЛИ ПОМЕНЯТЬ ЗАМКИ В КВАРТИРЕ, И ЧТОБЫ КЛЮЧИ БЫЛИ ТОЛЬКО У НАС НА ВРЕМЯ АРЕНДЫ? ЕСЛИ НЕЛЬЗЯ, ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ МОЖЕТ КТО-ТО ЗАЙТИ В КВАРТИРУ?

начало

• Novelon 26.09.14 05:22
  
  никогда бы не разрешила ключи только у нанимателя оставить. Не знаю, что уж там по ГК, но почему-то в случае ЧП никто этим “временным собственникам“ не звонит
  А насчет шариться по вещам съемщиков? Да мне реально заняться что ли нечем???
  Главное - людей нормальный найти, без заморочек, и приходить к ним чаще раза в месяц за деньгами и квитанциями - не приходится....
• T-igra 26.09.14 01:00

  ответ для: 48w4jub4gupq

  
  То же самое. Хозяин приходит раз в месяц за деньгами, предварительно созваниваемся, договариваемся о времени. Ещё как-то снимала, так она за три года у нас вообще ни разу не была, я деньги ей домой завозила, ей так удобнее было. Да и вокруг у всех так, и я много снимала - то же самое было. У меня лично было только два исключения - про хозяина-алкаша я уже упоминала (кстати, я съехала в три дня оттуда после того случая), и ещё одни приезжали в наше отсутствие - но там мы снимали частный дом, у хозяев всякие дела были хозяйственные, и плюс там одна комната была запертая, с их вещами - им там время от времени что-то надо было. Но это оговаривалось тоже сразу и не было для нас сюрпризом. Во всех остальных случаях вообще ни разу хозяева без предупреждения или в моё отсутствие не приезжали. Это даже в договоре аренды оговаривается. А ещё вот вспомнила случай, директор на прежней работе рассказывал: он заболел и на работу не уехал с утра, как обычно. И вот лежит в постели и слышит, как ключ к замке поворачивается, заходит хозяйка и - неожиданно - встречается с квартирантом! Он был в шоке. А он, на минуточку, владелец бизнеса - человек с соответствующим характером, да и дома у него то документы бывают, то деньги - как бы вообще неинтересный сюрприз для него был. Естественно, её беспомощным оправданиям типа “я первый раз, совершенно случайно“ и т.п., он не поверил. Тоже съехал оттуда сразу же, буквально в течение недели нашёл другой вариант с всё. То есть я вообще не могу себе представить, что кого-то устроят такие условия.
• КрОвОжАдНаЯ 26.09.14 00:19

  ответ для: Алыкель

  
  

  Алыкель писал(а): ну - все правильно - владейте, пользуйтесь за плату. но не забывайте, что право собственности - это право владения, право пользования и еще право распоряжения. Но последнего права у квартирантов нет. Так что,я, как собственник, не разрешаю менять замки в моей квартире.

  И еще:
  С момента фактического поступления имущества во владение и пользование арендатора он становится уже законным владельцем вещи.
  Это вытекает и из статьи 606 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а значит, в силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ право арендатора подлежит правовой защите в той же степени как право собственности.
• КрОвОжАдНаЯ 26.09.14 00:13

  ответ для: Алыкель

  
  

  Алыкель писал(а): еще у Вас сообщение пропустила. Вы котлеты с мухами не путайте. Гражданские права у нас защищаются судом, а не сменой ключей от квартиры.

  Это вы очевидно не понимаете, что если хозяин заявится в отсутствии съемщика, и что то вдруг пропадет или он будет рыться в его вещах, то доказывать потом придется в суде, что он ничего не брал и просто так зашел, а такие как я, могут и камеру в квартире поставить, и доказывать будет бессмысленно
  Специально для вас:
  Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
  ВЛАДЕНИЕ - фактическое обладание вещью, создающее для обладателя воз-можность непосредственного воздействия на вещь. ВЛАДЕНИЕ вещью (имуществом), закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом),- одно из правомочий собственника. Законным (титульным) вла дельцем может быть и не собственник вещи (имущества), а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма, лицо, которомуимущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержа тель, перевозчик в отношении переданных ему для транспортировки вещей, хранитель имущества, комиссионер и др.
  КАКИЕ ЕЩЕ У ВАС ОТГОВОРКИ?
• Alexolenka 25.09.14 23:34
  
  Сдаю квартиру 3 года. Прлблем не было особо))) тока раз молодые люди не хотели платить за проживание, просто выкинула вещи на площадку))))
  Замки стоят мощные, за 3тыс. Менять не разрешила бы))
• 48w4jub4gupq 25.09.14 23:30

  ответ для: T-igra

  
  по-моему,тоже бред.никто не согласится на такие условия.сама жила на двух съемных,на одной хозяйка всегда предупреждала,когда придет,когда нам удобно и то,только за квитанциями,да за деньгами.на второй хозяин вообще жил в другом городе.приезжал за пол года пару раз,предупреждал.не фиг делать хозяевам в квартире без жильцов и без предупреждения приходить-тоже.они сдали жилье-все,на этот срок это не их квартира.знакомые многие снимают.ни у кого такого беспредела нет.
• Алыкель 25.09.14 23:23

  ответ для: КрОвОжАдНаЯ

  
  

  КрОвОжАдНаЯ писал(а): Действующее законодательство ст. 678 ГК РФ запрещает нанимателю производить без согласия наймодателя лишь переустройство и реконструкцию жилого помещения, однако замена замка не относится ни к одному, ни к другому. Хозяин жилья должен знать и понимать, что после заключения договора найма, жилье перешло в законное владение и пользование нанимателя, который согласно ст. 305 ГК РФ, имеет право на защиту своего владения против любых лиц, в том числе против собственника этого имущества. К тому же к нанимателю, после заключения договора найма перешло право на защиту неприкосновенности жилища, ценностей в нем от любых лиц. Наймодатель, передав свое жилье арендатору самостоятельно ограничил себя в правах по пользованию своим жильем, но только на срок действия договора Читайте гражданский кодекс

  еще у Вас сообщение пропустила. Вы котлеты с мухами не путайте. Гражданские права у нас защищаются судом, а не сменой ключей от квартиры.
• Алыкель 25.09.14 23:10

  ответ для: КрОвОжАдНаЯ

  
  

  КрОвОжАдНаЯ писал(а): Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

  ну - все правильно - владейте, пользуйтесь за плату. но не забывайте, что право собственности - это право владения, право пользования и еще право распоряжения. Но последнего права у квартирантов нет. Так что,я, как собственник, не разрешаю менять замки в моей квартире.
• КрОвОжАдНаЯ 25.09.14 23:02

  ответ для: Алыкель

  
  

  Алыкель писал(а): покажите этот закон. Когда я сдаю свою квартиру - я не теряю права собственности на нее.

  Статья 671. Договор найма жилого помещения
  1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
• КрОвОжАдНаЯ 25.09.14 22:53

  ответ для: Алыкель

  
  

  Алыкель писал(а): покажите этот закон. Когда я сдаю свою квартиру - я не теряю права собственности на нее.

  Действующее законодательство (ст. 678 ГК РФ) запрещает нанимателю производить без согласия наймодателя лишь переустройство и реконструкцию жилого помещения, однако замена замка не относится ни к одному, ни к другому. Хозяин жилья должен знать и понимать, что после заключения договора найма, жилье перешло в законное владение и пользование нанимателя, который согласно ст. 305 ГК РФ, имеет право на защиту своего владения против любых лиц, в том числе против собственника этого имущества. К тому же к нанимателю, после заключения договора найма перешло право на защиту неприкосновенности жилища, ценностей в нем от любых лиц. Наймодатель, передав свое жилье арендатору самостоятельно ограничил себя в правах по пользованию своим жильем, но только на срок действия договора
  Читайте гражданский кодекс
• Алыкель 25.09.14 22:48

  ответ для: юрфакМГУ

  
  

  юрфакМГУ писал(а): Значит, один раз и для всех объясняю почему я оставляю себе ключи и право приходить в квартиру. Потому что, если в договоре прописать что перед посещением я звоню и согласовываю посещение моей квартире бред!, то жильцы ж не идиоты, они заранее к моему приходу наводят марафет: делают уборку, выкидывают мусор и т.д. А если прийти без предупреждения, типа шла мимо, вижу у вас свет горит, дай, думаю, зайду, гляну как у вас дела, то можно обнаружить: засраный унитаз, мешки мусора, которые жильцам в лом вынести и под которыми уже лужа вонючая натекла, пятно на диване от красного вина, которое к моему приходу не успели вот жалость! прикрыть пледом, цыплят на балконе да, у меня на балконе один идиот решил курочек завести. Мне ему тоже ничего сказать нельзя? А вы знаете какая ВОНЬ от курочкиного старым бушлатом замаскировать... Еще жил один футбольный фанат, который во время ночных матчей, если наши забивали гол, выходил на балкон и дудел в дуделку эту не знаю как правильно называется, на стадионах в нее всегда дудят! В час ночи! И пофиг на соседей! Соседи мне названивают и высказывают... Мне как реагировать? Рассказать соседям про его права как квартиранта? Типа, потерпите, родные, ничё сделать не могу, он деньги заплатил? После второго такого дудения, я вышвырнула его из квартиры и по хрен мне на его права как квартиранта! Еще были молодожены, которые каддый выходной сначала напивались, потом дрались. Бой посуды и окон тоже сюда включался, как обязательная опция. После третьего скандала поехали жить на улицу. Я не говорю, что я каждый божий день вламываюсь к своим квартирантам, мне некогда такой хренью заниматься, но 1 раз в месяц к нормальным и 2 раза к проблемным я захожу. Не фиг расслабляться, пусть в тонусе будут. Побольше порядка будет. А деньги они мне на карточку переводят. И никаких отсрочек с оплатой.

  согласна с Вами. Я перестала быть толерантным арендодателем после неадекватных квартирантов. А вы - уважаемые квартиранты, если хотите жить в нормальных условиях, а не в тараканнике убогом - следуйте правилам хозяина.
• Алыкель 25.09.14 22:45

  ответ для: КрОвОжАдНаЯ

  
  

  КрОвОжАдНаЯ писал(а): Квартира, на время съема, принадлежит жильцам, а не вам. А вы туда можете приходить лишь строго оговоренное количество раз и в их присутствии, не более. И это закон, а не чья то прихоть

  покажите этот закон. Когда я сдаю свою квартиру - я не теряю права собственности на нее.