КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА НА МЕНЯ И ОТЦА. МОГУ ЛИ Я ПРОДАТЬ СВОЮ ЧАСТЬ КВАРТИРЫ? ИЛИ НУЖНО СОГЛАСИЕ ОБОИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИРЫ?

начало

• сокровище из алм 20.06.11 00:41

  ответ для: Cetereya

  
  
• Cetereya 20.06.11 00:38

  ответ для: сокровище из алм

  
  

  сокровище из алм писал(а): а можно произвести качественную оценку? чтобы цена была именно продажной - но при этом - не завышенной? кто-то этим занимается? официально - по договору? пусть и за деньги?

  
  ага, риэлторские агентсва - они проводят оценку и называют рыночную стоимость исходя из многих факторов (район, тип здания, наличие ремонта и т.д.) но данная стоимость скорее рекомендательная, т.к. и на среднерыночную стоимость покуматель может не найтись (особенно, если учесть, что это доля, а не вся квартира). поиск тоже можно поручить агенству, но они за это процент возьмут...
  вообще, выгоднее сначала найти покупателя, договориться о цене, а потом уже действовать по схеме, но тут тоже риск, т.к. можно доказать нарушение права первоочередного выкупа
• сокровище из алм 20.06.11 00:31

  ответ для: Cetereya

  
  

  Cetereya писал(а): да это точно, т.к. если по указаной цене покупателей не найдется, прдется еще раз всю схему проходить, но уже с другой ценой. официального механизма я не знаю, но левые откаты еще никто не отменял, правда это риск для покупателя, т.к. истребовать долг через суд будет невозможно тут еще многое от конкретной ситуации зависит, иногда можно найти вполне законные пути, просто более длинные или нужные дырки в законах...

  
  а можно произвести качественную оценку? чтобы цена была именно продажной - но при этом - не завышенной? кто-то этим занимается? официально - по договору? пусть и за деньги?
• Cetereya 20.06.11 00:28

  ответ для: сокровище из алм

  
  

  сокровище из алм писал(а): просто если автор неверно оценит стоимость завысит - то потом не случится самого для него события - она не продаст кв, а, следовательно - не получит денег. то есть надо ОЧЕНЬ правильно назначать сразу цену. торга - не будет, поскольку он просто недопустим. а есть какой-то механизм - например, в договоре указать цену одну - а деньги получить в меньшем размере?

  
  да это точно, т.к. если по указаной цене покупателей не найдется, прдется еще раз всю схему проходить, но уже с другой ценой.
  официального механизма я не знаю, но левые откаты еще никто не отменял, правда это риск для покупателя, т.к. истребовать долг через суд будет невозможно
  тут еще многое от конкретной ситуации зависит, иногда можно найти вполне законные пути, просто более длинные или нужные дырки в законах...
• сокровище из алм 20.06.11 00:20

  ответ для: Cetereya

  
  

  Cetereya писал(а): правильно, официально снизить нельзя, т.е. договор купли продажи должен быть на эту сумму или большую.

  
  просто если автор неверно оценит стоимость (завысит) - то потом не случится самого для него события - она не продаст кв, а, следовательно - не получит денег.
  то есть надо ОЧЕНЬ правильно назначать сразу цену. торга - не будет, поскольку он просто недопустим.
  а есть какой-то механизм - например, в договоре указать цену одну - а деньги получить в меньшем размере?
• Cetereya 20.06.11 00:15

  ответ для: сокровище из алм

  
  

  сокровище из алм писал(а): вот интересно - только ведь в предложении купить - будет стоять цифра - за какую сумму кв автор хочет продать. потом эту цифру снизить уже нельзя если захотите для продажи другому лицу

  
  правильно, официально снизить нельзя, т.е. договор купли продажи должен быть на эту сумму или большую.
• сокровище из алм 20.06.11 00:11

  ответ для: Cetereya

  
  

  Cetereya писал(а): сначала предлагаете выкупить вашу долю отцу - заказным письмом с указанием сроков выкупа. далее, либо получаете отказ так же в письменной форме, либо ждете окончания срока выкупа. состоявляете уведомительное письмо о решении продать долю третьему лицу, отправляете заказным. собственно все. с этого момента можете искать покупателя. единственный момент, если письменного отказа нет, то рег.палата когда купивший долю будет оформлять док-ты, отправит уведомление с месячным сроком вашему отцу в этот месяц он может обратиться в суд, если право преимущественного выкупа было нарушено и выдаст документы уже после окончания этого срока

  
  вот интересно - только ведь в предложении купить - будет стоять цифра - за какую сумму кв автор хочет продать.
  потом эту цифру снизить уже нельзя (если захотите для продажи другому лицу)
• BeautyBelle 20.06.11 00:07

  ответ для: Cetereya

  
  Понятно, спасибо вам)
• Cetereya 20.06.11 00:04

  ответ для: BeautyBelle

  
  

  BeautyBelle писал(а): Отец действительно оплачивал все коммунальнеы услуги по причине того, что я была несовершеннолетняя. даже в таком случае он имеет права требвоать с меня деньги?

  
  нет, только за тот период, когда вам уже исполнилось 18
• BeautyBelle 20.06.11 00:01

  ответ для: Cetereya

  
  Отец действительно оплачивал все коммунальнеы услуги по причине того, что я была несовершеннолетняя. даже в таком случае он имеет права требвоать с меня деньги?
• Cetereya 19.06.11 23:57

  ответ для: BeautyBelle

  
  

  BeautyBelle писал(а): Нет, не думаю, так же как и я никогда не сталкивался с такиим проблемами.

  
  просто к чему спрашиваю... например, если ком.услуги оплачивает только ваш отец (по официальным док-там, т.к. если вы просто даете ему некую сумму на руки, то доказать это в суде будет проблематичнатиться), то он может обратиться в суд с иском о истребовании с вас 1/2 части убытков, кот. понес, т.к. сам оплачивал вашу собственность. есть еще с десяток таких ситуации, которые могут заметно притормозить ход продажи - их желательно накорню выявить и решить без суда
  т.е. в приведенной мною ситуации можно оформить перевод на соответсвующую сумму через банк не дожидаясь судебного разбирательства
• BeautyBelle 19.06.11 23:50

  ответ для: Cetereya

  
  Нет, не думаю, так же как и я никогда не сталкивался с такиим проблемами.