Fоrget_me_Not писал(а): Я продавала квартиру с непогашенной ипотекой и покупала. Рисков особых не заметила. Покупатель вносит средства в сумме остатка ипотеки, остальные в ячейку. Банк сразу даёт справку о том, что кредит погашен и направляет документы в росреестр на снятие обременения, потом оформляют право собственности на нового владельца.

1dgg3yniijz4 писал(а): второй вариант имелся ввиду

Result писал(а): В общем надо у автора узнавать, что она имеет в виду: торги или продажу собственниками квартиры в залоге.

Qully писал(а): Не, тут или аукцион или чего то мутят Обычно скидка совсем небольшая если квартира конечно в нормальном месте ликвидная

Qully писал(а): Так торги это в принципе другое. Это же аукцион, когда уже квартира уходит с молотка и продает банк. Там ещё проблем огрести, подборку что старым собственникам часто некуда уйти. Выселять их ещё. И не дают посмотреть фото до покупки. Да ну нафиг Не знаю, насколько новое, она ещё 2 года назад квартиру так купила. В принципе сейчас практически нет сделок с наличными, так что думаю это будет более распространенно.

Result писал(а): Да не, я вообще тупо авито смотрела, что-то вроде 3-4млн банки продавали, когда такие квартиры там же 7-9млн стоят в этом районе.

Result писал(а): Переоформление ипотеки - это не торги, немного другая тема. Это сам кредит переоформляют в том же банке на тот же процент. Типа новая услуга Сбера, тк многие хотят продать. В другой банк или с другой ставкой так не прокатит... там схема закрывать продавцу ипотеку кредитом наличными, и после продажи продавец выплачивает кредит.

Qully писал(а): Ну может у вас другая ситуация, от района зависит и от начальной цены. Если млн 20 стоит и плитка, о скидка может быть большая. Я смотрела однушки в спальном районе с ипотекой стоит 6.8-7.2. Без обременений 7,5-8,2 но там и ремонт лучше так что сложно сравнивать Ну зависит ещё от степени отчаяния и как срочно надо продать

Qully писал(а): За наличку рискованно да. По сути вы гасите чужую ипотеку. Очень много надо предусмотреть в договоре чтобы это было оформлено как надо. Даже если кидать не намерены Знакомая покупала ипотечную, но у нее тоже ипотека. За день в Сбербанке переоформили, это как то спокойнее, но тоже фз чего там дальше. Да, если продавец обанкротится могут быть проблемы. Но так со всеми сделками, не обязательно залоговые

Result писал(а): Странно, в объявлениях видела другие цены... хотя там торги, может на нормальные так и есть, как вы говорите. Еще, наверное от долга зависит

Qully писал(а): Да нет особого куша. Такие квартиры идут практически без скидки. Ну процентов 5 не больше