вход    регистрация
КОНКУРС В КЛУБАХ! ЗА КОММЕНТАРИИ
И ТЕМЫ - ДЕНЕЖНЫЙ ПРИЗ!

КАЖДЫЙ МЕСЯЦ 10 000 РУБЛЕЙ!     
топ темы новые темы поиск тест меню

Хочу купить квартиру за наличку.Выбора адекватного по цене и качеству почти нет.А что есть подходящее,то в залоге у банка( то есть с непогашенной ипотекой).Это,как по мне ,огромный риск.Кто-то покупал недвижимость с таким обременением?

«недвижимость авто регистрация»

начало

  • ответ для: Fоrget_me_Not


    Fоrget_me_Not писал(а): Я продавала квартиру с непогашенной ипотекой и покупала. Рисков особых не заметила. Покупатель вносит средства в сумме остатка ипотеки, остальные в ячейку. Банк сразу даёт справку о том, что кредит погашен и направляет документы в росреестр на снятие обременения, потом оформляют право собственности на нового владельца.

    Риск в том, что пока перфорирование это недели 2 минимум что угодно может случиться.
  • ответ для: 1dgg3yniijz4


    1dgg3yniijz4 писал(а): второй вариант имелся ввиду

    Тогда да, выгрыш небольшой, ищите у кого ипотека в сбере, потом если что рефинансируете к другой банк под свой процент. Иначе это такая... мутная история
  • ответ для: Result


    Result писал(а): В общем надо у автора узнавать, что она имеет в виду: торги или продажу собственниками квартиры в залоге.
    второй вариант имелся ввиду)

  • Я продавала квартиру с непогашенной ипотекой и покупала. Рисков особых не заметила. Покупатель вносит средства в сумме остатка ипотеки, остальные в ячейку. Банк сразу даёт справку о том, что кредит погашен и направляет документы в росреестр на снятие обременения, потом оформляют право собственности на нового владельца.
  • ответ для: Qully


    Qully писал(а): Не, тут или аукцион или чего то мутят Обычно скидка совсем небольшая если квартира конечно в нормальном месте ликвидная

    В общем надо у автора узнавать, что она имеет в виду: торги или продажу собственниками квартиры в залоге.
  • ответ для: Qully


    Qully писал(а): Так торги это в принципе другое. Это же аукцион, когда уже квартира уходит с молотка и продает банк. Там ещё проблем огрести, подборку что старым собственникам часто некуда уйти. Выселять их ещё. И не дают посмотреть фото до покупки. Да ну нафиг Не знаю, насколько новое, она ещё 2 года назад квартиру так купила. В принципе сейчас практически нет сделок с наличными, так что думаю это будет более распространенно.

    Так я так предполагала, что автор про квартиры с торгов. Если нет, то в принципе, если Сбер, то можно. Так же переоформить и сразу загасить. В противном случае рисковано, надо с юристами общаться по этому поводу, и там действительно скидка минимальная будет.
  • ответ для: Result


    Result писал(а): Да не, я вообще тупо авито смотрела, что-то вроде 3-4млн банки продавали, когда такие квартиры там же 7-9млн стоят в этом районе.

    Не, тут или аукцион или чего то мутят
    Обычно скидка совсем небольшая если квартира конечно в нормальном месте ликвидная
  • ответ для: Result


    Result писал(а): Переоформление ипотеки - это не торги, немного другая тема. Это сам кредит переоформляют в том же банке на тот же процент. Типа новая услуга Сбера, тк многие хотят продать. В другой банк или с другой ставкой так не прокатит... там схема закрывать продавцу ипотеку кредитом наличными, и после продажи продавец выплачивает кредит.

    Так торги это в принципе другое. Это же аукцион, когда уже квартира уходит с молотка и продает банк.
    Там ещё проблем огрести, подборку что старым собственникам часто некуда уйти. Выселять их ещё. И не дают посмотреть фото до покупки. Да ну нафиг
    Не знаю, насколько новое, она ещё 2 года назад квартиру так купила. В принципе сейчас практически нет сделок с наличными, так что думаю это будет более распространенно.
  • ответ для: Qully


    Qully писал(а): Ну может у вас другая ситуация, от района зависит и от начальной цены. Если млн 20 стоит и плитка, о скидка может быть большая. Я смотрела однушки в спальном районе с ипотекой стоит 6.8-7.2. Без обременений 7,5-8,2 но там и ремонт лучше так что сложно сравнивать Ну зависит ещё от степени отчаяния и как срочно надо продать

    Да не, я вообще тупо авито смотрела, что-то вроде 3-4млн банки продавали, когда такие квартиры там же 7-9млн стоят в этом районе.
  • ответ для: Qully


    Qully писал(а): За наличку рискованно да. По сути вы гасите чужую ипотеку. Очень много надо предусмотреть в договоре чтобы это было оформлено как надо. Даже если кидать не намерены Знакомая покупала ипотечную, но у нее тоже ипотека. За день в Сбербанке переоформили, это как то спокойнее, но тоже фз чего там дальше. Да, если продавец обанкротится могут быть проблемы. Но так со всеми сделками, не обязательно залоговые

    Переоформление ипотеки - это не торги, немного другая тема. Это сам кредит переоформляют в том же банке на тот же процент. Типа новая услуга Сбера, тк многие хотят продать. В другой банк или с другой ставкой так не прокатит... там схема закрывать продавцу ипотеку кредитом наличными, и после продажи продавец выплачивает кредит.
  • ответ для: Result


    Result писал(а): Странно, в объявлениях видела другие цены... хотя там торги, может на нормальные так и есть, как вы говорите. Еще, наверное от долга зависит

    Ну может у вас другая ситуация, от района зависит и от начальной цены. Если млн 20 стоит и плитка, о скидка может быть большая. Я смотрела однушки в спальном районе с ипотекой стоит 6.8-7.2. Без обременений 7,5-8,2 но там и ремонт лучше так что сложно сравнивать
    Ну зависит ещё от степени отчаяния и как срочно надо продать
  • ответ для: Qully


    Qully писал(а): Да нет особого куша. Такие квартиры идут практически без скидки. Ну процентов 5 не больше

    Странно, в объявлениях видела другие цены... хотя там торги, может на нормальные так и есть, как вы говорите. Еще, наверное от долга зависит
«регистрация вход 
топ темы       »»       новые темы»
тема содержит фото написал бывший, спросил про мою бабушку. я очень удивилась! это странн» 8
вам хитрость помогла больше зарабатывать? » 13
тема содержит фото как вам такая фигура? нравится? что нравится, а что нет вам? » 19
тема содержит фото скажите, какой это цвет, если красить волосы? хочу купить краску сама.» 2
вы страховали свое жилье? есть в этом смысл? помогло? » 7
кто был на расстоянии с мужьями больше месяца, они просили регулярно и» 16
почему в разных отражениях выгляжу по-разному? в зеркале черты лица бу» 2
кто-то путешествовал в автодоме? куда ездили? как впечатления? » 1
что важнее всего в отношениях? без чего точно они не будут? » 12
какие планы на сегодня? я спала как младенец, собираюсь целый день гул» 9
почему красивые девушки считают себя некрасивыми? откуда берётся эта н» 36
вы бреете интимную зону или нет? » 34
всегда отключают горячую воду на нашей улице в первую очередь и в холо» 14
вам когда-нибудь было жаль человека, причинившего вам боль? » 11
во сколько лет мужчина больше хочет разврата? после 40 у многих начина» 35
согласны ли вы с тем, что счастье любит тишину? » 9
как думаете в 30 лет 36 женщин у мужчины - это много или норма?» 41
решили съехаться с парнем, он готов давать 20 тысяч, а себе оставлять » 56
посоветуйте рецепты максимально простых и лёгких блюд, я что-то раскаб» 5
у вас были провальные свидания? от человека не было ни одной эмоции ко» 35
у вас уходила земля из-под ног от красивого мужского голоса в обыденно» 12
как думаете, часто подчинённые плюют в чай или кофе своим начальникам,» 31
тема содержит фото только в кино так бывает, как произошло с джулией робертс в фильме кра» 26
тема содержит фото как считаете, интим утром - это роскошь? или надо бежать зарабатывать?» 42
задавали ли вы вопрос своему мужу почему он на вас женился и почему вы» 24
как реагировать на выдуманные травмы мужа? к врачу не едет: получает м» 9
вы бы купили дорогой холодильник не глядя? в магазах его нигде нет, не» 15
если бы вы увидели, что ваш муж целует другую, что сделали бы? » 17
тема содержит фото как вы думаете, какой вес у этой девушки и рост? » 24
всё меньше надежды, что найду свою кошечку, что могла уже, сделала. на» 20
какие у вас корни? » 75
без какой бытовой техники вы не можете представить свою жизнь?» 30
назовите 5 городов россии, которые вам понравились» 29
бывает ли такое, что инфекция есть, но пцр мазок её не показывает? » 20
стали бы встречаться с таксистом? рассматривали бы для отношений таког» 29
нормально ли мужчине забрать все подарки при расставании, если женщина» 37
тема содержит фото какой тип фигуры у этой актрисы? » 18
какой фильм вам недавно очень понравился? » 12
тема содержит фото как вам мужчина?» 43
во сколько лет в вас стали просыпаться материнские чувства? во сколько» 26
кто ставил вмс, вам было больно? я недавно ставила, боль адская была » 26
тема содержит фото как вам это платье? носили бы?» 21
тема содержит фото заказала футболку и юбку, буду носить с черной сумкой и черными кросса» 24
какую контрацепцию вы используете: презервативы или противозачаточные » 47
кто помнит, продавалось ли готовое желе в советское время? вы любите? » 17
тема содержит фото оцените фотографию. как вам образ, фотография, цветы и я? красивое фот» 25
вы даёте второй шанс отношениям? или дважды в одну реку не зайти? » 49
может ли сифилис проявляться зелёными выделения и и зудом? сразу появи» 56
не общаюсь с родственниками мужа. они лицемеры и сплетники, обижали ме» 14
как вы относитесь к волосатой мужской опе? нравятся такие пушистики? » 16
вы подкармливаете бездомных животных? я двух уличных кошечек и собаку » 30
общаюсь с тремя мужчинами, но всегда жду сообщений от одного. кого бы » 12
у папы будет день рождения, нужно ли кого-то угощать и дарить что-то в» 13
вас мужчина целовал в спинку? куда любите, чтобы вас целовали? » 16
кто-нибудь знает магазины готовых модульных кухонь?» 21
тема содержит фото нормальное ли состояние волос или нет? стричь не хочу, отращиваю » 19
долго не возвращала деньги, а когда я просмотрела сторис, заблокировал» 4
что находится рядом с вашим домом? может парк или пруд? или одни магаз» 46
тема содержит фото оцените фигуру! критика приветствуется. полгода пытаюсь найти у себя т» 30
тема содержит фото как вам идея? » 23
вы бы сошлись с мужчиной, который всё оставил бывшей и начинает жизнь » 27
девушки, тут есть те кто работает в озоне? получила товар, но деньги в» 6
почему все так не любят белую кожу? не синюшную, а просто белую, бледн» 38
директор школы сказала, что учиться мне не надо, чтобы не парилась и в» 38
тема содержит фото уехали вдаль от города » 12
когда вы переехали, сохранили ли общение с друзьями, повлиял ли переез» 4
старый конь борозды не портит, но и глубоко не вспашет. а он старше на» 19
кто делал ламинирование ресниц? это безопасно? не вызывает дискомфорт?» 6
увидит ли пользователь в телеграмме мою фамилию, если сам мне не звони» 2
помогите с выбором профессии: сметчик или дизайнер интерьеров? » 30
кто пил антидепрессанты? через какое время они начали действовать? » 5
в каком возрасте у котят точно будет понятен пол? в две недели может и» 32
крик отчаяния. 3 с половиной года не могу вылечить головные боли, выма» 12
тема содержит фото как вы считаете, это фигура ярко-выраженные часы? талия тонюсенькая? » 31
ходите в салон краситься или дома красками из массмаркета? почему? » 15
вы моете ноги своему мужчине? психолог сказал, что это очень сближает » 22
кто ломал ногу или коленку, вы не могли ходить? » 45
тема содержит фото удачное ли сочетание серёжек в одном ухе или нужно что-то другое? » 19
тема содержит фото думаю заказать юбку и блузку. как на моей фигуре будет интересно? » 53
тема содержит фото у вас есть шезлонг на даче? пользуетесь? удобно? хочу себе раскладной » 15
родила ребёнка от женатого. как будет делится его наследство?» 61
какие сейчас смотрите сериалы? хочу посмотреть дораму принц с чердака.» 32
тема содержит фото что бы вы ответили, если бы вам предложили что-то подарить на др? обща» 12
кто продавал на авито вещи пакетом? это значит всё забирают без пример» 6
почему женщина стесняется пить алкоголь при коллегах даже в неформальн» 8
у вас бывает так, что вы очень чувствуете что-то? идете на поводу у ин» 19
звать ли на свидание парня первой второй раз подряд? или позвать подру» 5
нужно идти к цели даже тогда, когда мы не видим результатов? надо как-» 10
а ваши кошки играют с вами в переглядки? я ему подмигну и он в ответ м» 18
тема содержит фото остались стеклянные стаканчики подсвечники. для чего их можно использо» 15
тема содержит фото какое из двух платьев вам нравится больше? голубое освежает, а красное» 37
если мужчина говорит, что у него постоянно нет денег, он мало зарабаты» 17
острая пища=худоба. худышки, на сколько сильно вы любите остренькое?» 16
ваш мужчина, когда пришла смс, спрашивает кто тебе написал? лезет носо» 9
тема содержит фото на что из этого вы потратили свободное время? хочу выбрать для пересмо» 26
тема содержит фото что за жилой массив подмосковье? » 10
может я совершила ошибку? врач сказал, что замершая. мне сделали чистк» 16
тема содержит фото что бы подумали о таком мужчине? » 13
что самое необычное вы ели или пили? » 17
тема содержит фото это нормально, что родитель моей ученицы пишет подобное? странные сооб» 46
смотри фотоприколы:

полная версия сайта»

реклама»


Рейтинг@Mail.ru