вход    регистрация
КОНКУРС В КЛУБАХ! ЗА КОММЕНТАРИИ
И ТЕМЫ - ДЕНЕЖНЫЕ ПРИЗЫ!

КАЖДЫЙ МЕСЯЦ 7000 и 3000 РУБЛЕЙ!     
темы новые поиск дневники тест меню

Квартира от застройщика или через посредника
Планирую покупать квартиру, сейчас жду когда стартует продажа в подъезде достраивающегося дома, в котором есть нужная мне квартира. Вчера в группе этой новостройки обсуждали тему приобретения квартиры через посредника - некое агентство недвижимости, они же риелторы, как я понимаю. И действительно если посмотреть на А в и т о, то там висят свободные квартиры от агентства в позициях ЖК, про которые застройщик говорит, что там все распродано уже. И цены этих квартир еще по цене начала 2020 года.
Вопрос в том, что как же эти агентства продают по старым ценами? Есть ли там обман, лохотрон? И какая выгода этому агентству продавать по той цене, по которой купил у застройщика?
Кто понимает, что это за механизм? Опасно ли покупать квартиру через вот таких посредников?

автор: Физика процесса, 27.11.20 08:43 все темы»
комментарии: +12, просмотры: +10275
вход» 
«недвижимость авто регистрация»

начало


  • Какой город

  • Возможно переуступка, если дом еще не сдан. Это нормальное явление. Возможно продажа через агентство недвижимости, но цену забыли поменять, т.е. в итоге будет цена застройщика

  • Квартиру так покупать не опасно. Это могу быть подрядчики, как уже тут написали или агентства, которые купили квартиру на этапе фундамента. Они всегда продают квартиры примерно на 10% ниже рынка, чтобы инвестировать дальше, им ждать некогда, свой % они уже заработали.

  • Тут “честные“ наши депутаты..на 2021 год ЗАПЛАНИРОВАЛИ в бюджет (“дырявый“ и ДЕФИЦИТНЫЙ)..СЕБЕ премий, на 201 “ЯРД“..!!!! И чуть было не пропихнули.. в тихоря...
    Пока кое кто тут..проценты и РУБЛИ..мелких мошенников..считает.

  • автор, вы как маленькая... Конечно берите там где дешевле, только в бумаги смотрите внимательно, я через риэлторов покупала свою квартиру, договор напрямую с застройщиком, только цена ниже отдела продаж. Вы наверное и про подрядчиков ничего не слышали? Пришла контора ставить окна, ей застройщик вместо денег “отписывает“ квартиры, и они их продают через риэлторов за сколько хотят, только на себя не переоформляют. И деньги вы платите застройщику, в чем могут быть сомнения? только к примеру вы придете в отдел продаж вам скажут 50 тыр за квадрат, а если позвонит риэлтор от подрядчика, то ему сделают договор на 47 к примеру, но мне еще услуги риэлтора вычли из этой суммы и я их оплатила по другому счету. Риэлторы уже закладывают стоимость своих услуг в цену объекта в объялении. А бывает еще цессия, я лично не сталкивалась, но думаю там тоже никакого криминала.

  • У нашего застройщика есть агенство недвижимости, якобы к которому они не имеют отношения. По факту выставляют ценник ниже и плюсуют стоимость услуг агенства, выходит сумма еще и дороже, чем если брать от застройщика. Но там у них все по хитрому сделано и в каждом доме по разному. Так же через агенство ниже они продают квартиры с косяками, на которые могут закрыть глаза покупатели из-за заниженной цены. Хотя тут я смысл не очень понимаю, так как гарантия на квартиру от застройщика все равно пять лет и можно в течении этого времени обращаться по части работ (за исключением окон, дверей и еще чего-то там я уже не помню).
  • ответ для: Физика процесса


    Волнистик писал(а): А какой резон застройщику продавать агентам за бесценок, если потом можно при окончании строительства все продать людям по полной стоимости?

    А по-вашему все застройщики, которые начинают строительство имеют полную сумму для постройки дома?
    Далеко не все. Наоборот, они продают и на деньги от продажи уже достраивают)
  • ответ для: Донна осень


    Донна осень писал(а): Ну, почему хитрожопые? Они вложили большие деньги, рисковали, а вдруг бы дом не достроили. Теперь люди хотят вернуть деньги с процентами. Деньги должны работать и приносить доход. Например, один мой знакомый так много потерял. Он
    вложился в стройку в долларах по одному курсу, а потом грянул кризис, курс доллара резко подскочил, дом с горем пополам еле достроили почти на 1,5 года позже срока. Но
    теперь квартиры, что он покупал по одной цене в долларах,
    стоят намного дешевле в этих же долларах. Поэтому
    продавать их не выгодно, то, что он вложил, он не вернёт.
    Пришлось ему делать ремонт, купить мебель и сдавать эти квартиры. Вот, такой пассивный небольшой доход, но
    первоначально планы были, как раз, покупать квартиры на этапе фундамента и перепродавать их после сдачи дома с
    накруткой. Не фортануло

    Да я ничего не говорю, это просто бизнес))
    Но, этот бизнес, когда ты ничего не строишь, не создаёшь, не производишь называется спекулянство. Поэтому он
    И кстати не факт, что дом ещё достроят, ведь дома не сданы, а может и не сдадут, но свою копеечку этот человек получит.
  • ответ для: Донна осень


    Донна осень писал(а): Ну, почему хитрожопые? Они вложили большие деньги, рисковали, а вдруг бы дом не достроили. Теперь люди хотят вернуть деньги с процентами. Деньги должны работать и приносить доход. Например, один мой знакомый так много потерял. Он вложился в стройку в долларах по одному курсу, а потом грянул кризис, курс доллара резко подскочил, дом с горем пополам еле достроили почти на 1,5 года позже срока. Но теперь квартиры, что он покупал по одной цене в долларах, стоят намного дешевле в этих же долларах. Поэтому продавать их не выгодно, то, что он вложил, он не вернёт. Пришлось ему делать ремонт, купить мебель и сдавать эти квартиры. Вот, такой пассивный небольшой доход, но первоначально планы были, как раз, покупать квартиры на этапе фундамента и перепродавать их после сдачи дома с накруткой. Не фортануло

    А какой резон застройщику продавать агентам за бесценок, если потом можно при окончании строительства все продать людям по полной стоимости?
  • ответ для: Ариэлла


    Ну, почему хитрожопые? Они вложили большие деньги, рисковали, а вдруг бы дом не достроили. Теперь люди хотят вернуть деньги с процентами. Деньги должны работать и приносить доход. Например, один мой знакомый так много потерял. Он вложился в стройку в долларах по одному курсу, а потом грянул кризис, курс доллара резко подскочил, дом с горем пополам еле достроили почти на 1,5 года позже срока. Но теперь квартиры, что он покупал по одной цене в долларах, стоят намного дешевле в этих же долларах. Поэтому продавать их не выгодно, то, что он вложил, он не вернёт. Пришлось ему делать ремонт, купить мебель и сдавать эти квартиры. Вот, такой пассивный небольшой доход, но первоначально планы были, как раз, покупать квартиры на этапе фундамента и перепродавать их после сдачи дома с накруткой. Не фортануло

  • Многие так делают. Покупают на стадии фундамента и пытаются потом продать по переуступке, когда, к примеру, у застройщика квартиры подорожали на 50%, они ставят цену дороже на 30.
    А 20% навар.
    Хитрожопые люди, пытаются сделать деньги из воздуха

  • Привет))) странно, что продают по таким же ценам но там, наверное, не указана цена услуг агентства
«регистрация вход 
топ темы       »»       новые темы»
пижамная если забрала пижа у с пункта можно ли ее вернуть мерыт. на ме» 1
почему в обществе есть стереотип, что в частных клиниках лечение лучше» 9
как бы вы отнеслись? если какой-то незнакомый человек,с которым у вас » 4
тема содержит фото всё-таки у меня очень красивые черты лица! хочу поставить на все авата» 21
вы бы поехали отдыхать, если бы ваша мама лежала в реанимации? » 49
сняла ногти. нашла лак, но он быстро слез. посоветуйте марку лака и за»
куда вы водите детей в возрасте 3.5-4 года помимо сада? на какие занят» 23
какая ваша самая дурацкая встреча на сз? мой всё время молчал, гуляли » 5
где найти мужа?» 5
тема содержит фото кейт уинслет: мне одной кажется, что она очень красивая была в титаник» 17
кто-нибудь носил для повседневной ходьбы кроссовки для бега?»
как относитесь к травле в коллективе на работе?» 17
как вы реагируете на визги в поликлинике? в регистратуре одни грымзы и» 73
вы ходили по улице в юбке или платье, но без трусов? насколько это гиг» 19
я опять поссорилась с мужчиной с которым я живу. и он сказал, что если»
хочу сделать перманентный макияж губ, муж против. вы бы сделали? » 25
как должна выглядеть девушка, чтобы назвали тетей? чем отличается тетя» 9
как думаете кератины, ботоксы для волос это фигня? говорят, это вредно» 5
вы тоже вместе гугла используете чат cgpt? » 16
у вас был когда-нибудь мужчина, с которым просто интим? не влюбились, » 18
мч разместил у себя такой отрывок из песни, что можно сказать? » 16
вам было бы стыдно перед соседями, если бы они вас прозвали итальянско» 9
у вас есть седые волосы? во сколько появились? переживали из-за этого?» 27
вы видели без одежды своих родственников?» 9
вас когда-нибудь штрафовали? за что? » 22
с какой пополневшей частью тела вы могли бы смириться? » 11
все-таки решилась на второго ребёнка! буду потихоньку начинать готовит» 46
в вашем регионе воду из-под крана можно пить или нужно покупать бутили» 18
что у вас вкусного на сегодня? у меня - торт шоколадный с карамелью и » 21
вы бы пошли? хочу пойти на занятия по полдэнс экзотик, но очень боюсь!» 7
посоветуйте маску для сухих пористых окрашенных волос. »
со мной парни знакомятся даже со смешными фамилиями. недавно чудаков н» 14
тема содержит фото как вам такой образ? решила примерить на себя девичий стиль! » 11
откуда берётся позиция: мне все должны? поколение нулевых часто всем н» 29
как вы поддерживаете своих мужчин? я вместо благодарности устроила и» 64
если бы подруга попросила посидеть с её ребёнком, помогли бы? » 35
сколько живут с гастритом?» 16
это прикол: меня снова приняли за подростка! у нас вход на каток тольк» 8
вы любите мясо с кровью? я не люблю пересушенное» 15
тема содержит фото как вам это джинсовое платье? идёт мне?» 25
как переносите жару? + 35 в тени? » 18
походу мужчина использует меня для интима, хочет ночевать 2 раза в нед» 61
какое питание у вас в стационарах, в обычных городских больницах? » 41
когда возможен психоз со здоровой психикой? во время отхождения от нар» 18
тема содержит фото есть здесь фанаты? лично я слушала все, что сделала эта группа! » 43
как считаете, в 40+ для женщины не опасно заводить ребёнка?» 27
что доминирует в умах большинства людей: сексуальные отношения или ден» 10
вы переспрашиваете, если человек не отвечает, как у него дела? » 29
что у вас на обед в субботу? я планирую заказать роллы. » 12
как вам ответ психолога: а зачем вам привлекать внимание мужчин, если » 62
у вас было такое, чтобы парень на первой встрече уходил сразу же? » 21
какие должности занимают люди с дипломом юриста со средним специальным» 9
кто самая злая участница сайта? злобная? » 54
тема содержит фото считаете ли вы, что у неё нереально красивые черты лица? или видите не» 24
гормональный сбой лечат только кок? боюсь, что станет хуже, чем есть. » 71
подруга предложила старьё своего коллеги за кучу денег: я посмотрю как» 24
девственницы 20+, не жалеете об упущенном времени? у меня первый раз б» 25
нормально ли ездить в метро в шубе? какие эмоции и мысли вызывают деву» 12
ваша чуйка всегда правдива? когда общаюсь с людьми, то сразу чувствую,» 7
что из женских штучек вы не любите? шоппинг, платья, косметику? » 22
выйти замуж и сбежать из общаги - хороший вариант? или терпеть общагу?» 36
тема содержит фото какой режим у ваших младенцев? » 6
вас возбуждают мужчины с животиком арбузом? вижу такого и становлюсь м» 13
тема содержит фото как по-разному выглядит одна фигура в разной одежде! » 18
мой ужин: салат из помидоров и огурцов со сметаной, хлеб и новая сарде» 17
вы любите мясо? как часто едите? стоит неделю не поесть, начинается сл» 23
какое больше любите мороженое: сильно замороженное, совсем слегка подт» 16
размер - это генетика? можно повлиять с помощью витаминов, продуктов п» 15
как думаете, любит ли меня мой парень? » 8
какая кухня мира, по-вашему мнению, самая невкусная? для меня - индийс» 14
тема содержит фото листья у авкода поджарились на балконе на солнце. можно ли его как-то » 1
мужчина при деньгах не может быть плох в постели или такому и старатьс» 12
смогли бы вы встречаться со страшным, даже уродливым парнем, но интелл» 19
верите ли вы в сверхъестественное? лично с вами или близкими случалось» 8
тема содержит фото нравится ли вам этот фильм? » 20
накрывает по бывшему, написала на его машине воодушевляющие гадости. а» 22
где вы находите силы на уборку? помогают ли мотивационные ролики? » 26
как проводят процедуру ларингоскопия? через нос? это больно? » 16
вы верите в астрологию? что можно предсказать события человеку, увидет» 13
могу ли я в платной клинике показать вместо паспорта полис? у меня пас» 18
пошли бы загорать с красивой подругой и мужем? она будет блистать, а м» 141
нужно ли написать рыжему выхухолю с сигаретой, который ехал со мной в » 21
как понять, что ты любишь мужчину? я - всего 2 раза любила, и эти мужч» 19
тема содержит фото такое бы купили? дизайнер сделала подарок. платье вычурное и денег при» 28
какой бритвой вы пользуетесь? » 9
вы бы согласились снимать квартиру рядом с кладбищем? или купить по де» 23
мне кажется, в голосовых связках у меня паразит! может ли он прикрепит» 46
тема содержит фото эту историю прочитал в инете и просто завис слегка. как вам такое? как» 20
вам нравятся ямочки на щеках? по-моему это очень мило! сразу поднимает» 7
поссорились во время интима. наехал, что так не делается, полчаса не р» 19
почему родители предпочитают ни ограничители на окна, а заставить окна» 15
а вы покупаете витамины на вб или озоне? доверяете? купила, а там не у» 12
жить на первом этаже многоэтажки, какие плюсы и минусы? очень плохое ж» 40
тема содержит фото собачке прописали лекарство. вы бы давали по половине дозы за раз или » 12
забываются ли прошлые партнеры в отношениях? вы быстро отпускали и заб» 7
почему у богатых родителей такие красивые дети? особенно заметно по де» 26
смотрю сторис её бывшего парня, а они там вместе! они меня где-то обма» 4
тема содержит фото хорошо ли мне в этом платье? » 10
тема содержит фото как платье? не сильно увеличивает плечи? так уже хожу по улице. » 13
вы бы смогли влезть в чужую семью, если бы вам очень понравился мужчин» 94
смотри фотоприколы:

полная версия сайта»

реклама»
Политика обработки Персональных данных»
Согласие на обработку персональных данных»


Рейтинг@Mail.ru