ВОПРОС К ТЕМ, КТО ИМЕЛ ОПЫТ АРЕНДЫ КВАРТИР! МОЖНО ЛИ ПОМЕНЯТЬ ЗАМКИ В КВАРТИРЕ, И ЧТОБЫ КЛЮЧИ БЫЛИ ТОЛЬКО У НАС НА ВРЕМЯ АРЕНДЫ? ЕСЛИ НЕЛЬЗЯ, ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ МОЖЕТ КТО-ТО ЗАЙТИ В КВАРТИРУ?

начало

• eva_apostoli 05.10.14 19:59

  ответ для: юрфакМГУ

  
  Если в договоре написано, что хозяин приходит раз в месяц, то оговорено изначально должно быть заранее.
• Bow-Wow 05.10.14 19:32

  ответ для: КрОвОжАдНаЯ

  
  Вам Алыкель правильно написала - владение это не распоряжение имуществом. Арендатору квартира не принадлежит.
• Bow-Wow 05.10.14 19:27

  ответ для: КрОвОжАдНаЯ

  
  

  КрОвОжАдНаЯ писал(а): Это вы очевидно не понимаете, что если хозяин заявится в отсутствии съемщика, и что то вдруг пропадет или он будет рыться в его вещах, то доказывать потом придется в суде, что он ничего не брал и просто так зашел, а такие как я, могут и камеру в квартире поставить, и доказывать будет бессмысленно

  
  Ради интереса поискала в инете, что говорят по поводу замены замков арендаторами юристы: “Поэтому следует уделить особое внимание замене замка (одного из замков) при каждом новом вселении арендаторов. Один комплект ключей должен оставаться у вас на случай форс-мажора: ключи следует положить в конверт, заклеить и подписать на склейке обеими сторонами – это будет дополнительной защитой на случай, если квартиру обворуют – если бы не замок, поставленный самими жильцами, пришлось бы помучиться, доказывая, что у вас нет десятка ключей от старого замка“
  и еще:
  “Требование передать ключи — законно, независимо от условий договора, так как собственник помещения, на основании Гражданского кодекса РФ, а также Жилищного кодекса РФ, обладает правами владения, пользования и распоряжения по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом», — рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры» Екатерина Баглаева“.
  т.е. у арендатора есть только право владения и пользования, а у арендодателя - право владения, пользования и распоряжения.
  И вопрос к Вам, как к арендатору - Вы поменяли замки без согласия собственника квартиры, ключи есть только у Вас. Летом Вы уехали в отпуск, а в это время в квартире протекла труба. Собственник квартиры и аварийная служба, приехали вовремя, но т.к. хозяин не имеет ключей от новых замков, то зайти в нее они не смогли. Итог: залиты несколько нижних этажей плюс выломанная входная дверь. Вопрос - будете ли Вы оплачивать ремонт квартир жильцам нижних этажей и замену двери в арендуемой Вами квартире.
• Я счастлива!!!!! 03.10.14 13:49

  ответ для: Gumannaya

  
  

  Gumannaya писал(а): Я снимала квартиру, жила в ней одна, пропадала постоянно на работе. Хозяева позвонили и сказали, что прошел уже год, надо бы на всякий случай проверить счетчики, я сказала, что не против, могут и в мое отсутствие прийти, но они сказали, что зайдут только тогда, когда я буду дома я в суде работаю и связываться со мной многие бояться. Оформите договор найма можно для начала не больше года, если договор найма больше чем на год заключается его нужно регистрировать в налоговой и хозяйке придется платить налоги, а это ни к чему. Оформляйте договор и в нем пусть будет обговорено про замки.

  
  Спасибо!
• Gumannaya 03.10.14 12:13
  
  Я снимала квартиру, жила в ней одна, пропадала постоянно на работе. Хозяева позвонили и сказали, что прошел уже год, надо бы на всякий случай проверить счетчики, я сказала, что не против, могут и в мое отсутствие прийти, но они сказали, что зайдут только тогда, когда я буду дома ( я в суде работаю и связываться со мной многие бояться). Оформите договор найма можно для начала не больше года, если договор найма больше чем на год заключается его нужно регистрировать в налоговой и хозяйке придется платить налоги, а это ни к чему. Оформляйте договор и в нем пусть будет обговорено про замки.
• ВодкаИселЁдка! 03.10.14 11:25
  
  Вряд ли хозяева будут согласны на замену замков. И у них всегда есть запасные ключи. А вот обговорить посещения стоит. Я сколько снимала всего 1 раз хозяева приходили в наше отсутствие с визитом “проверить“ как дела)) Я съехала от них вскоре.
  Больше не было проблем ни разу.
• Алыкель 28.09.14 23:19

  ответ для: КрОвОжАдНаЯ

  
  

  КрОвОжАдНаЯ писал(а): Мне снимать нет надобности, у меня есть своя. А будь я на месте съемщика, то при въезде поставила бы камеру сразу же, вот вам и доказательствадля непонятливых. И никто закон не переиначивает, я вам скопировала то, что там написано, а в том что вы не можете его расшифровать и не понимаете пояснений, виновата не я. Вам написано было из словаря между прочим что такое владение. Вы понять не можете, что распоряжаться квартирой- значит сдать, продать, подарить, переоформить, сделать ремонт. Продолжайте верить в свои безграничные права при сдаче квартиры, а как дело коснется суда, потом не удивляйтесь ничему, раз не умеете правильно трактовать законы. Мой брат выиграл десятки таких дел, когда хозяева наглым образом шастали по квартире когда им вздумается

  вот и поговорили! )
• КрОвОжАдНаЯ 26.09.14 23:40

  ответ для: Алыкель

  
  

  Алыкель писал(а): ну т можете не разговаривать, но переиначивать закон, где написано все четко и ясно - это бред. еще раз: владение не значит распоряжение, защита интересов, неприкосновенности и т.п. по ГК происходит в судебном порядке, а не желанием арендатора, и если у Вас что то украдут, то почему оправдываться должен хозяин. Вы докажите сначала. У меня одна мысль - Вы арендуете какую нибудь убитую квартиру, где хозяева либо пенсионеры, которым нужна прибавка к доходу, либо какие то асоциальные люди. Вот Вам страшно за свое имущество. снимите что нибудь более менее сносное. и поговорим тогда.

  Мне снимать нет надобности, у меня есть своя. А будь я на месте съемщика, то при въезде поставила бы камеру сразу же, вот вам и доказательства(для непонятливых). И никто закон не переиначивает, я вам скопировала то, что там написано, а в том что вы не можете его расшифровать и не понимаете пояснений, виновата не я. Вам написано было( из словаря между прочим) что такое владение. Вы понять не можете, что распоряжаться квартирой- значит сдать, продать, подарить, переоформить, сделать ремонт. Продолжайте верить в свои безграничные права при сдаче квартиры, а как дело коснется суда, потом не удивляйтесь ничему, раз не умеете правильно трактовать законы. Мой брат выиграл десятки таких дел, когда хозяева наглым образом шастали по квартире когда им вздумается
• Алыкель 26.09.14 22:19

  ответ для: КрОвОжАдНаЯ

  
  ну т

  КрОвОжАдНаЯ писал(а): Ну если для вас закон - это бред, то мне не о чем с вами больше разговаривать

  можете не разговаривать, но переиначивать закон, где написано все четко и ясно - это бред.
  еще раз:
  владение не значит распоряжение,
  защита интересов, неприкосновенности и т.п. по ГК происходит в судебном порядке, а не желанием арендатора,
  и если у Вас что то украдут, то почему оправдываться должен хозяин. Вы докажите сначала.
  У меня одна мысль - Вы арендуете какую нибудь убитую квартиру, где хозяева либо пенсионеры, которым нужна прибавка к доходу, либо какие то асоциальные люди. Вот Вам страшно за свое имущество.
  снимите что нибудь более менее сносное. и поговорим тогда.
• КрОвОжАдНаЯ 26.09.14 17:47

  ответ для: Алыкель

  
  

  Алыкель писал(а): с какой стати. презумцию невиновности никто не отменял. сначала докажите, что это хозяин сделал. А по сути такой бред ваш текст. снимаете, еще и права птичьи качаете.

  Ну если для вас закон - это бред, то мне не о чем с вами больше разговаривать
• Алыкель 26.09.14 13:45

  ответ для: КрОвОжАдНаЯ

  
  

  КрОвОжАдНаЯ писал(а): Это вы очевидно не понимаете, что если хозяин заявится в отсутствии съемщика, и что то вдруг пропадет или он будет рыться в его вещах, то доказывать потом придется в суде, что он ничего не брал и просто так зашел, а такие как я, могут и камеру в квартире поставить, и доказывать будет бессмысленно Специально для вас: Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. ВЛАДЕНИЕ - фактическое обладание вещью, создающее для обладателя воз-можность непосредственного воздействия на вещь. ВЛАДЕНИЕ вещью имуществом, закрепленное законом за субъектом права гражданином или юридическим лицом,- одно из правомочий собственника. Законным титульным вла дельцем может быть и не собственник вещи имущества, а наниматель арендатор имущества по договору имущественного найма, лицо, которомуимущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержа тель, перевозчик в отношении переданных ему для транспортировки вещей, хранитель имущества, комиссионер и др. КАКИЕ ЕЩЕ У ВАС ОТГОВОРКИ?

  с какой стати. презумцию невиновности никто не отменял. сначала докажите, что это хозяин сделал. А по сути такой бред ваш текст. снимаете, еще и права птичьи качаете.
• Moraaa 26.09.14 08:29

  ответ для: юрфакМГУ

  
  

  юрфакМГУ писал(а): Весь яд выплеснули? Полегчало? Слава богу.

  
  Ахаха) Самый весомый аргумент в беседе) Ну с вами все ясно, вы неисправимы)