ЛУЧШЕ КУПИТЬ ДВУШКУ С КРАСИВЫМ РЕМОНТОМ ИЛИ ДВЕ ОДНУШКИ, НО С ПЛОХИМ РЕМОНТОМ, КОТОРЫЙ НАДО ПЕРЕДЕЛЫВАТЬ? ЕСТЬ СВОЯ СТУДИЯ

начало

• @@@432 17.09.24 16:17

  ответ для: Lika_2017

  
  

  lika_2017 писал(а): Зачем вам 2 однушки с плохим ремонтом?

  я тоже вначале думала что двушку возьму и все . Но выставила я свою студию и стоит она не продается . Ставки большие сейчас по ипотеке и я боюсь что еще год будет стоять на продаже . Вот и пришли в голову мысли взять еще одну однушку
• Qully 17.09.24 14:24

  ответ для: Картман

  
  Да нет, вроде все также. ст. 157 ГК РФ сделка под условием при которой без регистрации всех сделок прописанных в договоре регистрация невозможна
• Qully 17.09.24 14:21

  ответ для: Картман

  
  

  Картман писал(а): рано вам еще недвижимостью заниматься, ох как рано. Я вам процитировал, а вы упорно гнёте свою линию На каком основании вам Росреестр будет регистрацию проводить одновременно? Вы себя хотя бы перечитывайте, если меня не читаете. НЕТ такого закона об ОДНОВРЕМЕННОЙ регистрации права. Как и нет официально такого вида СДЕЛКИ. Для вас специально написал статью на БАнки.ру! И риски там описали, а вы опять двадцать пять. Вы или мошенница, или станете скоро жертвой мошенников

  
  Возможно законы изменились. Или нам просто повезло, сделка была 10 лет назад
• Кошка_в_белом 17.09.24 14:10
  
  Но ведь если вы планируете вторую сдавать, то вам надо сделать ремонт и в новой квартире, и еще в своей. Вот и посяитайте, сколько стоит оба ремонта, и сколько времени возмет вам отбить это все арендой. Плюс еще издержки этой самой аренды, если что-то чинить, подкрасить и прочее. Кажется мне у вас этот процесс, пока вы не выйдите на нормальный чистый доход от сдачи может занять еще лет так 10, что может быть явно не выгодно. В таком случае лучше купить одну квартиру для себя, с нормальным ремонтом, просторную, и нормально жить. Тем более не думаю, что есть острая нужда прямо сдавать ради денег, вы же явно работаете.
• Qully 17.09.24 14:06

  ответ для: Картман

  
  

  Картман писал(а): мои деньги вы получите только после регистрации права собственности в Росреестре. Смотрите правде в глаза - т.е. только после потери своего права на недвижимость. И это единственно законная форма сделки на сегодня в России. А то что у вас не будет хватать денег потом для покупки другого жилья, никому не интересно

  
  Я ваши деньги вообще не получу. Их получит покупатель вашей квартиры. И регистрация проводится одновременно
• Qully 17.09.24 13:54
  
  

  Картман писал(а): вообще какой идиот подписывает такие договоры? они не интересны ни конечному покупателю ни конечному продавцу. Такое можно подписать если вы прям за свою недвигу предложили реально ниже рыночной стоимости покупателю, а продавцу предложили реально выше

  
  Если был была так их бы не проводили.
  Проводят именно когда на хотят остаться в деньгах
  Ну или вариантов на квартиру особо нет, продать хоть так
• Qully 17.09.24 13:53

  ответ для: Картман

  
  

  Картман писал(а): Вы странная женщина, ну да ладно. Если я исполнил свою часть договора и купил вашу халупу, какими законами вы меня выселите из неё?

  
  А зачем вас выселять если я продала вам свою квартиру и получила взамен другую, а те кому вы продали свою получили деньги?
• Qully 17.09.24 13:46

  ответ для: Картман

  
  

  Картман писал(а): Кто покрывает эти риски если подобные сделки на описаны законом и являются вне его?

  
  В договоре написано так. Все сделки идут вместе, если где кто косяк то всех сделок не будет просто
• Qully 17.09.24 13:44

  ответ для: Картман

  
  Если кто то в цепочке откажется, то развалиться все сделки. Ну в плохом варианте просто останешься с квартирой
• Qully 17.09.24 13:42

  ответ для: Картман

  
  

  Картман писал(а): Если я верно понимаю вы никогда таких сделок не проводили продавец у которого вы покупаете будет ждать пока вы продадите свою халупу, теряя на это свои деньги? Вам надо выбросить розовые очки и столкнуться с суровой реальностью. Почитайте на Банки.ру хотя бы: Минусы альтернативной продажи Одна из из сторон договора, например, может отказаться от сделки и поставить под угрозу вторую в цепочке сделку, говорит Владимир Кузнецов. Продавец по второй сделке может изменить стоимость объекта недвижимости, тогда у продавца-покупателя попросту не хватит вырученных от продажи средств на покупку и нужно будет искать дополнительные деньги. Обратите внимание, что официального термина альтернативная сделка в рамках регистрационных действий Росреестра нет, поэтому нет и официальной услуги по регистрации альтернативных сделок. Они проходят Росреестр как отдельные, не связанные друг с другом сделки. Услуги так называемых регистраторов, которые гарантируют, что проводят контроль регистрации сделки, не являются официальными услугами Росреестра. НЕТ ЗАКОНА который регулирует подобные сделки!

  
  Конечно проводила. Да это сложнее чем простая покупка за наличные. Но зато нет риска остаться на улице с деньгами за которые нечего не купишь. Проводят даже не простые сделки альтернатива на деньги, а тройные-четверные когда у обоих цепочка из контрагентов
• Qully 17.09.24 13:29

  ответ для: Картман

  
  

  Картман писал(а): В теории можно и весь квартал скупить и сдавать нищебродам. С сегодняшним уровнем инфляции, ставки центробанка и цен на жильё, такая афера может вам обернуться тем что на улице останетесь

  
  С чего это на улице если проводится две сделки продажа и покупка одновременно?
  Разница между 10-20 летним ремонтом, но приличным и хорошим дизайнерским небольшая, явно меньше чем если такой делать с нуля
• сладкое озеро 17.09.24 06:06
  
  Двушка лучше)