ЕСТЬ НА САЙТЕ ЮРИСТЫ ИЛИ РИЕЛТОРЫ? ВЫНУДИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР И ВНЕСТИ ЗАДАТОК.

начало

• Мазафакер 21.04.16 06:48
  
  Да вас просто банально развели. Подавай на суд.
• Наташа* 10.04.16 16:03

  ответ для: ВсемСчастья

  
  

  ВсемСчастья писал(а): Квартира в плохом состоянии, нет окон ПВХ, нужен кап ремонт. Хозяйка сказала что сделает большую скидку и оставит дорогую технику. Мы согласились. Но это было на словах. На следующий день она сказала, что скидку делать передумала и технику тоже заберет, она выкрутила лампочки даже, забрала ванну и душевную кабинку, умывальники. Мы удивлены что она обои зубами не содрала

  Сделает большую скидку...вы в предварительном договоре оговорили стоимость квартиры уже с этой скидкой? Или это было устное замечание?
• Наташа* 10.04.16 16:01

  ответ для: ВсемСчастья

  
  

  ВсемСчастья писал(а): Простите, ст 380. предварительный договор о заключении в будущем договора нельзя обеспечить задатком, поскольку в силу ст. 380ГК РФзадаток обеспечивает денежное обязательство, а обязательство по предварительному договору таковым не является. сумма, уплаченная по предварительному договору, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку это противоречит п. 1 ст. 380ГК РФ - предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380ГК РФявляется авансом Если вы, являясь покупателем квартиры, по какой-либо причине решили отказаться от покупки, то, в свете всего вышеизложенного, в суде легко сможете доказать, что задаток это не средство обеспечения сделки, и должен рассматриваться как неосновательное обогащение. Так что еслидоговор купли-продажиквартиры на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта.

  Автор, позиция судов хоть в этом вопросе была неоднозначна, НО, есть судебная практика Верховного Суда в Определении от 13.11.2012 N 11-КГ12-20, которая говорит, о том, что все таки возможно обеспечение предварительного договора задатком. Поэтому , здесь как Суд посмотрит, если с их стороны будет более-менее толковый юрист, непременно воспользуется данным Определением.
• Лиза629 06.04.16 18:52

  ответ для: ВсемСчастья

  
  В таком случае техника и так далее должны быть вписаны в контракт. Если да то ваша правда и сделка разрывается с возвратом залога так как продавец не выполнил свои обязательства. А если на словах, то.. Все глухо.
• 4ak9yim62wg9 06.04.16 17:06
  
  для того что бы ответить на этот вопрос нужно посмотреть ваш договор. что конкретно вы подписывали и на каких условиях.
  если по договору “в случае расторжения со стороны покупателя - залоговая сумма не возвращается“, то вернуть действительно будет сложно.
  по сути продавец выполнил все залоговые обязательтсва, он же не продал кому-то другому эту кв?
• ВсемСчастья 06.04.16 17:02

  ответ для: Весёлый Ёжик

  
  Конечно мы не раз её смотрели. Я чуть ниже написала почему передумали
• ВсемСчастья 06.04.16 17:02

  ответ для: Лиза629

  
  

  Лиза629 писал(а): Повторю вопрос: почему вы поспешили внести залог без осмотра и оценки квартиры?

  
  Квартира в плохом состоянии, нет окон ПВХ, нужен кап ремонт. Хозяйка сказала что сделает большую скидку и оставит дорогую технику. Мы согласились.
  Но это было на словах.
  На следующий день она сказала, что скидку делать передумала и технику тоже заберет, она выкрутила лампочки даже, забрала ванну и душевную кабинку, умывальники. Мы удивлены что она обои зубами не содрала
• Весёлый Ёжик 06.04.16 16:47
  
  Ни фига не поняла. Покупая квартиру, мы несколько раз ходили ее осматривать.
• Лиза629 06.04.16 16:29

  ответ для: ВсемСчастья

  
  Повторю вопрос: почему вы поспешили внести залог без осмотра и оценки квартиры?
• Лиза629 06.04.16 16:28

  ответ для: ВсемСчастья

  
  

  ВсемСчастья писал(а): Ничего не было из того что вы написали. Подписали предварительный договор купли-продажи и дали деньги из кармана

  
  Ну, тут конечно я не 100% советчик так как у нас все отличается. В Дубае многие люди покупают квартиры и у Земельного департамента свой суд на диспуты. Все положения манипуляций связанных с недвижимостью прописаны в своде законов, который обновляется каждый год. Риэлторы проходят обучение и сдают экзамен на лицензию. Я не представляю себе ситуации чтобы я отключила телефон... За это и в суд подать не грех!
  У вас такие суммы принимаются наличными?
• ВсемСчастья 06.04.16 16:22

  ответ для: Лиза629

  
  Ничего не было из того что вы написали. Подписали предварительный договор купли-продажи и дали деньги из кармана
• Лиза629 06.04.16 16:19

  ответ для: ВсемСчастья

  
  Так а в вашем случае, был ли составлен и подписан контракт?
  У нас это называется депозит и взымается при подписании контракта обоими сторонами в размере 10% чеком. При выплате основной суммы в течении оговоренного срока, как правило 10% чек возвращается покупателю не обналиченным и продавцу выдается чек со 100% суммой.