ВОПРОС К ТЕМ, КТО ИМЕЛ ОПЫТ АРЕНДЫ КВАРТИР! МОЖНО ЛИ ПОМЕНЯТЬ ЗАМКИ В КВАРТИРЕ, И ЧТОБЫ КЛЮЧИ БЫЛИ ТОЛЬКО У НАС НА ВРЕМЯ АРЕНДЫ? ЕСЛИ НЕЛЬЗЯ, ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ МОЖЕТ КТО-ТО ЗАЙТИ В КВАРТИРУ?

начало

• *МараКУЙя* 11.10.14 19:21

  ответ для: Bow-Wow

  
  

  -Anita- писал(а): Перечитайте внимательно еще раз комментарии моего оппонента. В особенности, обратите внимание на ст. 305 ГК РФ, которую она приводит в поддержку своей правоты. Минусы и рожи можете не ставить - мне от них ни тепло ни холодно.

  Перечитала: “Хозяин жилья должен знать и понимать, что после заключения договора найма, жилье перешло в законное владение и пользование нанимателя, который согласно ст. 305 ГК РФ, имеет право на защиту своего владения против любых лиц, в том числе против собственника этого имущества. К тому же к нанимателю, после заключения договора найма перешло право на защиту неприкосновенности жилища, ценностей в нем от любых лиц. Наймодатель, передав свое жилье арендатору самостоятельно ограничил себя в правах по пользованию своим жильем, но только на срок действия договора“.
  Нет ни слова о том, владелец- это собственник
• Bow-Wow 11.10.14 19:14

  ответ для: *МараКУЙя*

  
  

  ISIDA333 писал(а): Перечитала все сообщения вашего оппонента она действительно нигде не писала, что квартирант становится собственником, что владельцем- да. И есть выписка, на то кто такой владелец, и что он может защищать свои владения даже от собственника. Вы не правы

  
  Перечитайте внимательно еще раз комментарии моего “оппонента“. В особенности, обратите внимание на ст. 305 ГК РФ, которую она приводит в поддержку своей “правоты“.
  Минусы и рожи можете не ставить - мне от них ни тепло ни холодно.
• *МараКУЙя* 11.10.14 17:42

  ответ для: Bow-Wow

  
  

  -Anita- писал(а): У вас явные проблемы с памятью. Вы в теме несколько раз написали, что квартирант является становится собственником квартиры после подписания договора аренды. С пониманием у вас проблемы, а не у меня. З-ны, если вы не поняли, я скопировала, чтобы вы поняли, что аренда жилья это не право собственности. Всё, прошу больше мне не отвечать.

  Перечитала все сообщения вашего оппонента она действительно нигде не писала, что квартирант становится собственником, что владельцем- да. И есть выписка, на то кто такой владелец, и что он может защищать свои владения даже от собственника. Вы не правы
• КрОвОжАдНаЯ 11.10.14 17:23

  ответ для: Bow-Wow

  
  

  -Anita- писал(а): У вас явные проблемы с памятью. Вы в теме несколько раз написали, что квартирант является становится собственником квартиры после подписания договора аренды. С пониманием у вас проблемы, а не у меня. З-ны, если вы не поняли, я скопировала, чтобы вы поняли, что аренда жилья это не право собственности. Всё, прошу больше мне не отвечать.

  Что же вы мне скопировали ГДЕ я писала что ВЛАДЕЛЕЦ обязательно является СОБСТВЕННИКОМ? Потому что нет такого. Или через строчку читаете?
• Bow-Wow 11.10.14 15:30

  ответ для: КрОвОжАдНаЯ

  
  

  КрОвОжАдНаЯ писал(а): Собственником не является, но ПОЛНОЦЕННЫМ ВЛАДЕЛЬЦЕМ. И я не говорила что он является СОБСТВЕННИКОМ.

  
  У вас явные проблемы с памятью. Вы в теме несколько раз написали, что квартирант является становится собственником квартиры после подписания договора аренды.
  

  КрОвОжАдНаЯ писал(а): и пониманием прочитанного текста... Эти законы к теме не относятся.

  
  С пониманием у вас проблемы, а не у меня. З-ны, если вы не поняли, я скопировала, чтобы вы поняли, что аренда жилья это не право собственности.
  Всё, прошу больше мне не отвечать.
• КрОвОжАдНаЯ 10.10.14 15:06

  ответ для: Bow-Wow

  
  

  -Anita- писал(а): Смотрим: Глава 34, ст 615. Пользование арендованным имуществом: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Теперь Статья 624. Выкуп арендованного имущества 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Вам не один раз сказали, что арендатор не является собственником арендуемой им квартиры, но вы как-то по-своему понимаете з-ны ГК РФ.

  С согласия собственника, конечно можно всё это, но без - НИКОГДА.Только потому что он квартиросъемщик. Так что не надо тут приводить примеры.Эти законы к теме не относятся. Собственником не является, но ПОЛНОЦЕННЫМ ВЛАДЕЛЬЦЕМ. И я не говорила что он является СОБСТВЕННИКОМ. Очевидно у Вас и правда со зрением проблемы... И вниманием... и пониманием прочитанного текста... Так что прошу оставить меня в покое
• Nemetona 10.10.14 00:12
  
  у нас были квартиранты, которые попытались слинять по тихому. Ключи до сих пор не вернули, но нам же лучше, там в договоре пункт хороший был. Теперь через суд будут выплачивать коммуналку за ве время, пока там не жили с момента попытки изчезнуть до следующего договора аренды, а это за 4 месяца)) Хотя замок мы поменяли сразу, как они уехали
• Ksju-Karamelka 10.10.14 00:10
  
  Какая глупость менять замок. Как только додумались до этого и главное зачем. Обсудите с хозяином когда он будет вас посещать и все. Сестра живет на съемной кв и никогда проблем с хозяевами не было. Ключи у хозяйки есть, но в ее отсутствие она на приходит и дверь сама на открывает
• Nemetona 10.10.14 00:07
  
  менять замки права у вас нет, в договоре должно быть указано, что владелец квартиры имеет право приезжать с проверкой только во время вашего присутствия. Можете под дверь при уходе спичечныйт коробок подкладывать на определенном месте, чтобы быть уверенной.
• Malenkaia 09.10.14 23:57
  
  Я сдаю квартиру и как арендодатель оговаривала вопрос того что замки они не имеют права менять (а что если мне надо будет их выселить потому что они будут вести себя по свински, а у меня даже ключей нет). Но когда мы сдавали квартиру мы с ними оговаривали что мы приходим только по созвону, не потому что мне их жалко просто у каждого своя личная жизнь и я бы не хотела влезать в их жизнь. Просто договоритесь о кратности посещений хозяином, они не должны лезть к Вам в душу, но и Вы имейте совесть))))
• Bow-Wow 09.10.14 23:40

  ответ для: КрОвОжАдНаЯ

  
  Смотрим:“ Глава 34, ст 615. Пользование арендованным имуществом:
  Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду“.
  Теперь“ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену“.
  Вам не один раз сказали, что арендатор не является собственником арендуемой им квартиры, но вы как-то по-своему понимаете з-ны ГК РФ.
• Bow-Wow 09.10.14 23:31

  ответ для: soul-marta

  
  

  soul-marta писал(а): 1. проверьте зрение. Лично я не писала про распоряжение - писала про пользование и владение. .

  
  У меня со зрением всё в порядке.
  А это не вы написали: квартирой арендатор пользуется и владеет пока там живет - хозяин пикать по закону не может и уж тем более входить ?
  

  soul-marta писал(а): как арендатор он выгоден и хорош мы платили за 5-6 месяцев вперед, к слову - то неадекватны вы, утверждающие, что лучше упереться в замок и взять черте кого, но с двойным комплектом ключей..

  
  Я Вас расстрою, но выгодность арендатора определяется не только его платежеспособностью.
  

  soul-marta писал(а): Знаю лично одного управляющего агентством недвижимости, кому в управление сдают квартиры те, кого нет в мск - у него это обычная практика. .

  
  Если вы не заметили, то в теме речь шла о случае, когда владелец квартиры и арендатор живут в одном городе.
  А вот если собственник живет в др. городе, то вполне логично, что при вселении нового квартиранта необходимо сменить замок. Кто может гарантировать, что предыдущий арендатор не явится с тайным “визитом“ и вынесет какую-нибудь вещь из квартиры.