ЕСТЬ НА САЙТЕ ЮРИСТЫ ИЛИ РИЕЛТОРЫ? ВЫНУДИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР И ВНЕСТИ ЗАДАТОК.

начало

• ВсемСчастья 06.04.16 16:16

  ответ для: милая бестолочь

  
  Я ниже написала
• Лиза629 06.04.16 16:14
  
  КОнтракты на куплю-продажу недвижимости должны быть составлены и составляются в соответствии с ГК и Земельным департаментом, не противореча закону.
  Если бы вы могли в любой момент сделки передумать и забрать залог, тогда зачем бы он вообще был нужен?
• ВсемСчастья 06.04.16 16:14

  ответ для: Лиза629

  
  Простите, ст 380. предварительный договор о заключении в будущем договора нельзя обеспечить задатком, поскольку в силу ст. 380 ГК РФзадаток обеспечивает денежное обязательство, а обязательство по предварительному договору таковым не является.
  сумма, уплаченная по предварительному договору, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку это противоречит п. 1 ст. 380 ГК РФ;
  - предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380ГК РФ является авансом;
  Если вы, являясь покупателем квартиры, по какой-либо причине решили отказаться от покупки, то, в свете всего вышеизложенного, в суде легко сможете доказать, что задаток это не средство обеспечения сделки, и должен рассматриваться как неосновательное обогащение.
  Так что если договор купли-продажи квартиры на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта.
• милая бестолочь 06.04.16 16:13

  ответ для: ВсемСчастья

  
  

  ВсемСчастья писал(а): Не должны возвращать, согласно договору агентства. Но обязаны вернуть согласно ГК РФ

  не путайте залог и задаток. Это разные вещи. Задаток не возвращается
• jmbe7gi26t3p 06.04.16 16:12
  
  У меня была ситуация,когда посмотрев один вариант со своим риелтэрем,который продавал мою квартиру,подбирали одновременно другую-я внесла сумму в агентстве недвижимости ,которое представляло тот вариант.Подписывали какой то договор,подписи с.тавили вместе-я и риелтер.Потом я передумала.Деньги мне вернули из комиссионых моего незадачливого риелтера-его подпись оказалась решающей.Но то агенство денег не вернуло.Я задействовала адвоката,потому что агенства не расстаются добровольно с деньгами.Раз у вас предварительный договор,а вы отказались,то могут не отдать денег-для этого и существует задаток.Обратитесь с текстом самого договора к адвокату на консультаию-прочтет и скажет,если зацепка для возврата денег.
• ВсемСчастья 06.04.16 16:10

  ответ для: Лиза629

  
  Не должны возвращать, согласно договору агентства. Но обязаны вернуть согласно ГК РФ
• Лиза629 06.04.16 16:09
  
  В статье 360 ГК речь идет об удерживаемой вещи. В вашем случае это предоплата которая записана в контракте ( у вас же есть подписанный обоими сторонами контракт, да?)
  Залог дается чтобы хозяины, хозяин прекращает рекламировать квартиру, отказывает в ее покупке другим покупателям. В данном случае ваш отка от сделки должен компенсироваться залогом, а иначе зачем бы вообще нужен был залог?
• Лиза629 06.04.16 16:04
  
  я риэлтор, не в России, а в Дубае, но все же.
  Задаток вносится тогда, когда вы говорите “да“ покупке. Вывсовершили ошибку внеся задаток без осмотра недвижимости, вам не должны возвращать залог.