ХОЧУ КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА НАЛИЧКУ. ЧТО-ТО ПОДХОДЯЩЕЕ - В ЗАЛОГЕ У БАНКА. КТО ПОКУПАЛ ТАКУЮ? КАК ПО МНЕ - ОГРОМНЫЙ РИСК!

начало

• Qully 27.08.23 15:46

  ответ для: Fоrget_me_Not

  
  

  Fоrget_me_Not писал(а): Я продавала квартиру с непогашенной ипотекой и покупала. Рисков особых не заметила. Покупатель вносит средства в сумме остатка ипотеки, остальные в ячейку. Банк сразу даёт справку о том, что кредит погашен и направляет документы в росреестр на снятие обременения, потом оформляют право собственности на нового владельца.

  
  Риск в том, что пока перфорирование это недели 2 минимум что угодно может случиться.
• Result 27.08.23 15:21

  ответ для: 1dgg3yniijz4

  
  

  1dgg3yniijz4 писал(а): второй вариант имелся ввиду

  
  Тогда да, выгрыш небольшой, ищите у кого ипотека в сбере, потом если что рефинансируете к другой банк под свой процент. Иначе это такая... мутная история
• 1dgg3yniijz4 27.08.23 13:26

  ответ для: Result

  
  

  Result писал(а): В общем надо у автора узнавать, что она имеет в виду: торги или продажу собственниками квартиры в залоге.

  второй вариант имелся ввиду)
• Fоrget_me_Not 27.08.23 08:40
  
  Я продавала квартиру с непогашенной ипотекой и покупала. Рисков особых не заметила. Покупатель вносит средства в сумме остатка ипотеки, остальные в ячейку. Банк сразу даёт справку о том, что кредит погашен и направляет документы в росреестр на снятие обременения, потом оформляют право собственности на нового владельца.
• Result 27.08.23 02:48

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Не, тут или аукцион или чего то мутят Обычно скидка совсем небольшая если квартира конечно в нормальном месте ликвидная

  
  В общем надо у автора узнавать, что она имеет в виду: торги или продажу собственниками квартиры в залоге.
• Result 27.08.23 02:44

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Так торги это в принципе другое. Это же аукцион, когда уже квартира уходит с молотка и продает банк. Там ещё проблем огрести, подборку что старым собственникам часто некуда уйти. Выселять их ещё. И не дают посмотреть фото до покупки. Да ну нафиг Не знаю, насколько новое, она ещё 2 года назад квартиру так купила. В принципе сейчас практически нет сделок с наличными, так что думаю это будет более распространенно.

  
  Так я так предполагала, что автор про квартиры с торгов. Если нет, то в принципе, если Сбер, то можно. Так же переоформить и сразу загасить. В противном случае рисковано, надо с юристами общаться по этому поводу, и там действительно скидка минимальная будет.
• Qully 27.08.23 02:43

  ответ для: Result

  
  

  Result писал(а): Да не, я вообще тупо авито смотрела, что-то вроде 3-4млн банки продавали, когда такие квартиры там же 7-9млн стоят в этом районе.

  
  Не, тут или аукцион или чего то мутят
  Обычно скидка совсем небольшая если квартира конечно в нормальном месте ликвидная
• Qully 27.08.23 02:42

  ответ для: Result

  
  

  Result писал(а): Переоформление ипотеки - это не торги, немного другая тема. Это сам кредит переоформляют в том же банке на тот же процент. Типа новая услуга Сбера, тк многие хотят продать. В другой банк или с другой ставкой так не прокатит... там схема закрывать продавцу ипотеку кредитом наличными, и после продажи продавец выплачивает кредит.

  
  Так торги это в принципе другое. Это же аукцион, когда уже квартира уходит с молотка и продает банк.
  Там ещё проблем огрести, подборку что старым собственникам часто некуда уйти. Выселять их ещё. И не дают посмотреть фото до покупки. Да ну нафиг
  Не знаю, насколько новое, она ещё 2 года назад квартиру так купила. В принципе сейчас практически нет сделок с наличными, так что думаю это будет более распространенно.
• Result 27.08.23 02:40

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Ну может у вас другая ситуация, от района зависит и от начальной цены. Если млн 20 стоит и плитка, о скидка может быть большая. Я смотрела однушки в спальном районе с ипотекой стоит 6.8-7.2. Без обременений 7,5-8,2 но там и ремонт лучше так что сложно сравнивать Ну зависит ещё от степени отчаяния и как срочно надо продать

  
  Да не, я вообще тупо авито смотрела, что-то вроде 3-4млн банки продавали, когда такие квартиры там же 7-9млн стоят в этом районе.
• Result 27.08.23 02:37

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): За наличку рискованно да. По сути вы гасите чужую ипотеку. Очень много надо предусмотреть в договоре чтобы это было оформлено как надо. Даже если кидать не намерены Знакомая покупала ипотечную, но у нее тоже ипотека. За день в Сбербанке переоформили, это как то спокойнее, но тоже фз чего там дальше. Да, если продавец обанкротится могут быть проблемы. Но так со всеми сделками, не обязательно залоговые

  
  Переоформление ипотеки - это не торги, немного другая тема. Это сам кредит переоформляют в том же банке на тот же процент. Типа новая услуга Сбера, тк многие хотят продать. В другой банк или с другой ставкой так не прокатит... там схема закрывать продавцу ипотеку кредитом наличными, и после продажи продавец выплачивает кредит.
• Qully 27.08.23 02:37

  ответ для: Result

  
  

  Result писал(а): Странно, в объявлениях видела другие цены... хотя там торги, может на нормальные так и есть, как вы говорите. Еще, наверное от долга зависит

  
  Ну может у вас другая ситуация, от района зависит и от начальной цены. Если млн 20 стоит и плитка, о скидка может быть большая. Я смотрела однушки в спальном районе с ипотекой стоит 6.8-7.2. Без обременений 7,5-8,2 но там и ремонт лучше так что сложно сравнивать
  Ну зависит ещё от степени отчаяния и как срочно надо продать
• Result 27.08.23 02:33

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Да нет особого куша. Такие квартиры идут практически без скидки. Ну процентов 5 не больше

  
  Странно, в объявлениях видела другие цены... хотя там торги, может на нормальные так и есть, как вы говорите. Еще, наверное от долга зависит