Ксюх, с проектами ваще фигня какая-то. что сколько стоит - до сих пор не понятно!
Короче, мы с мужем сначала купили один проект - нам дом один понравился, мы в нем прям побывали, разыскали прораба, купили у него этот проект за 3,5 тысячи.
Потом я все-таки уговорила мужа сделать дом хоть немножко меньше. В результате пришлось заказать новый проект в гражданпроекте. Это стоит 15 тысяч рублей.
получить разрешение на строительство в администрации - около 7 тысяч рублей.
паевой взнос в кооперативе на содержание аппарата - больше 20 тысяч в год.
Прокладка коммуникаций к участку стоила 680 тыс, но мы покупали участок с коммуникациями сразу за полтора миллиона. Т.е. эти 680 тыс вошли в полтора лимона.
Надо будет еще узаконить землю через суд - так как сейчас у нас этот участок в субаренде - кооператив арендует землю у города и сдает в субаренду мне с согласием на застройку, как только я чего-нить на нем строю - точнее, нулевой цикл, так имею право переводить землю в собственность. Юристы за эти услуги берут 100 тысяч рублей. Или бегать самим, но везде все службы вставляют палки в колеса, чтобы таких умных было мало, и этим службам от юристов тоже доставалось на лапу.
Вот, например, подала я в службу одного окна заявление на разрешение на строительство в середине июня, так мне это разрешение дадут только 11 августа!!! а почему??? его напечатать - две минуты, а проверить все бумажки - от силы 15 минут! А если б неофициально пошла - то заплатила бы не 6-7, а 25, и разрешение было бы через 5 дней на руках!
Дом нужно будет подключить к газу-воде-канализации-электричеству. Это все уже будет не очень дорого, порядка 20-30 тыс каждая коммуникация обойдется, ведь все уже есть на участке.
Воду будем бурить. Песчаная скважина (“верхняя вода“ обходится примерно 40-50 тыс ( 1,6 тыс руб за метр х 18-28 метров глубина)+ оборудование (насосы-фильтры), а “артезианская“ вода обойдется дороже - она на глубине 70-80 метров. Вот и думаем, какую скважину бурить.
СОГЛАСОВЫВАТЬ ПРОЕКТ на индивидуальное строительство вообще нигде не надо. Все это отменили! теперь даже в эксплуатацию его сдавать не надо!
А вот нежилые помещения - все осталось как прежде.
Например, брату кафе перепланировали - проект 20 тыс, дизайнерское оформление внутреннее - еще столько же в общей сложности вышло, согласование само по себе почти бесплатно, так как проект был сделан по гостам и нормативам, а вот всякие службы вытянули много- электрики за выделение мощности больше 30 квт /час вытянули порядка 150 тыс. и так во всем.
Ремонт кафе брату обошелся уже почти 1,5 млн, а там всего 125 метров, и еще не покупали никакое оборудованиена кухню и в залы.
ДРугому брату делали проект перепланировки квартиры под магазин ( на самом деле ее переделаем когда-нибудь под салон, сейчас она стоит, до нее руки не доходят), так проект стоил около 15 тыс. Его согласовать тоже недорого вышло - около 10-15 тыс, все по гос. расценкам, никому ничего не доплачивали.
А вот один магазин в центре - так только фасад нарисовать отвалили 25 тысяч рублей наглому архитектору. короче, надо не к частникам обращаться, а впроектные институты!
вход
вход
продолжаю вредно питаться. наверное, на весах привес, но не очень большой,»
