РИСКНУЛИ БЫ КУПИТЬ КВАРТИРУ В СТАРОМ ДОМЕ, ПОСТРОЕННОМ В 1900-1970 ГОДАХ, В ЦЕНТРЕ СПБ?

начало

• Раздающая ценнос 02.03.24 14:17

  ответ для: Надя2309

  
  

  Надя2309 писал(а): Время до работы это важно. Очень важный фактор, кто бы что не говорил. Конечно тоже нужно учитывать.

  У нас там в общем то продавцы ,сами на торгуем.волосами уже не тот )Но тем на менее ..
• Раздающая ценнос 02.03.24 13:40

  ответ для: Надя2309

  
  

  Надя2309 писал(а): Про инвестиции я как раз сейчас оцениваю. Сто раз всё просчитала и пересчитала, с агентами своими посоветовалась... Как мне видится купить отремонтировать и продать - выгодно. Купить готовую и сдавать - неочень. Тем более нет возможности времени нет самой контролировать помещение, организовывать аренду и т.д. По поводу ремонта в готовых объектах, работала с несколькими такими бизнесами. Ну там ремонт такой, это больше косметика, упор на современный интерьер, красивую сантехнику и технологичную кухню, но это не о качестве и не о скрытых работах.

  Вот не знаю как купить с целью продать ,сейчас свою продаю дешевле уже на 4 млн чем планировала в 2020 году ..
• Result 02.03.24 13:20

  ответ для: Боженочка

  
  [

  Боженочка писал(а): Я рядом то была всего один раз два года назад и то мельком. Дворы закрытые, так что если бы подруга не провела - я бы там и не оказалась никогда. Ну какие закрытые дворы- там же ОВиРУГ- это типа паспортный стол, ЖЭУ и расчетная группа, постоянно там ходить приходится

  
  На Невском почти все дворы закрыты на домофон) открытых арок нет.
  В результате, если вы живёте рядом, что это за дом, зеленый с красивым забором? Мне сказали, что там была гимназия или школа, но его перевели в частную собственность. Собственно даже на фото на картах видно, что это явно не школа, не больница
• Надя2309 02.03.24 12:41

  ответ для: Раздающая ценнос

  
  

  АнастасияКузнецо писал(а): Ну у меня выбор или вот такая квартира но центр и 5 минут от метро или спальник из которого я буду добираться куда то полтора часа ,а если на машине ,то ещё и с нервами по пробкам .Новое жилье в центре это хотя бы 50-70 млн

  
  Время до работы это важно. Очень важный фактор, кто бы что не говорил. Конечно тоже нужно учитывать.
• Надя2309 02.03.24 12:38

  ответ для: Раздающая ценнос

  
  

  АнастасияКузнецо писал(а): В самом центре для меня это 5 минут от Восстания и Лиговского дома в основном 1911-17 года ,а то и 1800,там конечно есть какой то косметический ремонт ,но очевидно что как минимум паркет придется менять и скорей всего трубы ,кстати их по моим наблюдениям раскупают как говорите пирожки в плане инвестиций,всегда можно сдать туристам и это я сейчас про большие квартиры по площади говорю

  
  Про инвестиции я как раз сейчас оцениваю. Сто раз всё просчитала и пересчитала, с агентами своими посоветовалась... Как мне видится купить отремонтировать и продать - выгодно. Купить готовую и сдавать - неочень. Тем более нет возможности (времени нет) самой контролировать помещение, организовывать аренду и т.д.
  По поводу ремонта в готовых объектах, работала с несколькими такими бизнесами. Ну там ремонт такой, это больше косметика, упор на современный интерьер, красивую сантехнику и технологичную кухню, но это не о качестве и не о скрытых работах.
• Раздающая ценнос 02.03.24 12:33

  ответ для: Надя2309

  
  Ну у меня выбор или вот такая квартира ( но центр и 5 минут от метро ) или спальник ( из которого я буду добираться куда то полтора часа ),а если на машине ,то ещё и с нервами по пробкам .Новое жилье в центре это хотя бы 50-70 млн
• Надя2309 02.03.24 12:30
  
  Моя подруга во времена студенчества жила недалеко от пл.Восстания на одной из Советских улиц. Квартирка там была прелесть, небольшая двушка в доме 1920-1930 годов. В стиле конструктивизма дом. Окна во все стены с мелкой расслклакой, это эффектно и снаружи и внутри. В доме даже был лифт внутри дома, не снаружи, с дверью, с решёткой. Но, большое но. Деревянные полы на лагах, мне вот не представить как экологично и безопасно для конструкции дома и для своей жизни изолироваться от соседей снизу (от шума, от запахов). Стены дранка, под дранкой доски, т.е. у себя отремонтировали стену, но за отремонтированной стеной будет доска 1920 года, ну как-то брррр. Т.к. подруга жила одна все девичники проходили у неё, проводили там много времени, мысли о том “а как бы я тут сделала“ посещали часто.
• Раздающая ценнос 02.03.24 12:29

  ответ для: Надя2309

  
  

  Надя2309 писал(а): Ну 1900 и 1970 это огромный разброс Дома 1970 это скорее панельки типовые, м.б. кирпич, и они неплохие. Хрущевки брежневки 50-60 года тоже вариант не плохой. Если центр то там и 1880 могут быть. Моё личное мнение о старом фонде начало 1900, родилась и жила в таком доме до двадцати одного года. 1. Ремонт, он несоизмеримо дороже чем в более молодом доме, если брать квартиру без ремонта. Тут не буду расписывать про дранку на стенах, сюрпризы в поводке за 120 лет, разводка труб краны в вашу квартиру могут быть у соседей, разводка газа может идти через всю квартиру и прочее. Состояние парадной - она м.б. неимоверно красивой, но со стёртыми лестничными ступенями. Есть дома где лестница рабочая только вдоль стены и перил, центр протёрт так что безопасно нельзя идти, в каких-то домах и лестницы нет, там конечно планировался ремонт... В школе подрабатывала на почте, парадная в которой на второй этаж была приставлена деревянная лестница меня тогда шокировала. 2. Соседи. Всё же в центре много квартир приватизированных, коммуналки. Из коммуналок не выезжают или въезжают в них не от хорошей жизни. 3. Это м.б. не важно совсем для кого-то, но это шум, толпы народа и пробки. Мне вариант центра бы подошёл, я могу себе позволить купить малышку квартиру в центре. Таких мало, но есть, именно однушки. Биржевая линия например. Или комнату в небольшой коммуналке под сдачу. Но как подумаю про ремонт или уже с ремонтом - внутри да, сделана прям конфетка, но за пределами квартирки тоже есть коммуникации и весь остальной дом. Но плюсы я тоже вижу, но сейчас не могу ничего вспомнить

  В самом центре ( для меня это 5 минут от Восстания и Лиговского ) дома в основном 1911-17 года ,а то и 1800++,там конечно есть какой то косметический ремонт ,но очевидно что как минимум паркет придется менять и скорей всего трубы ,кстати их по моим наблюдениям раскупают как говорите пирожки в плане инвестиций,всегда можно сдать туристам и это я сейчас про большие квартиры по площади говорю
• Надя2309 02.03.24 12:13
  
  Ну 1900 и 1970 это огромный разброс)) Дома 1970 это скорее панельки типовые, м.б. кирпич, и они неплохие. Хрущевки брежневки 50-60 года тоже вариант не плохой. Если центр то там и 1880 могут быть. Моё личное мнение о старом фонде (начало 1900), родилась и жила в таком доме до двадцати одного года. 1. Ремонт, он несоизмеримо дороже чем в более молодом доме, если брать квартиру без ремонта. Тут не буду расписывать про дранку на стенах, сюрпризы в поводке за 120 лет, разводка труб (краны в вашу квартиру могут быть у соседей), разводка газа может идти через всю квартиру и прочее. Состояние парадной - она м.б. неимоверно красивой, но со стёртыми лестничными ступенями. Есть дома где лестница “рабочая“ только вдоль стены и перил, центр протёрт так что безопасно нельзя идти, в каких-то домах и лестницы нет, там конечно планировался ремонт... В школе подрабатывала на почте, парадная в которой на второй этаж была приставлена деревянная лестница меня тогда шокировала. 2. Соседи. Всё же в центре много квартир приватизированных, коммуналки. Из коммуналок не выезжают или въезжают в них не от хорошей жизни. 3. Это м.б. не важно совсем для кого-то, но это шум, толпы народа и пробки.
  Мне вариант центра бы подошёл, я могу себе позволить купить малышку квартиру в центре. Таких мало, но есть, именно однушки. Биржевая линия например. Или комнату в небольшой коммуналке под сдачу. Но как подумаю про ремонт ((( или уже с ремонтом - внутри да, сделана прям конфетка, но за пределами квартирки тоже есть коммуникации и весь остальной дом.
  Но плюсы я тоже вижу, но сейчас не могу ничего вспомнить)
• Боженочка 02.03.24 00:13
  
  Я рядом то была всего один раз два года назад и то мельком. Дворы закрытые, так что если бы подруга не провела - я бы там и не оказалась никогда.
  
  Ну какие закрытые дворы- там же ОВиРУГ- это типа паспортный стол, ЖЭУ и расчетная группа, постоянно там ходить приходится
• Раздающая ценнос 01.03.24 17:37

  ответ для: Result

  
  

  Result писал(а): м. Пушкинская? м.Звенигородская? Вы просто назвали станции кроме Чернышевской, котррые для жизни как бы и не очень... слишком громкие, слишком много непонятно народа.

  Для меня ,ведущей активный образ жизни ,работающей и не имеющей маленьких детишек самый раз ,чтобы вышел и метро ,вышел и куча ТЦ и кафешек с туристами .Я не люблю уединение ,люди и толпа в принципе меня не смущают и не раздражают
• Result 01.03.24 17:08

  ответ для: Koriushka

  
  

  Koriushka писал(а): какое? 90-92?

  
  Вот не хочу соврать, но со спутника больше похоже на 88 и по территории, и по мастабам. Я рядом то была всего один раз два года назад и то мельком. Дворы закрытые, так что если бы подруга не провела - я бы там и не оказалась никогда.