ПЛАТЕЖ ПО ИПОТЕКЕ В 3 РАЗА ВЫШЕ, ЧЕМ СЪЕМ КВАРТИРЫ. ЧТО БЫ ВЫБРАЛИ ВЫ, ЕСЛИ БЫ НЕ БЫЛО СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ И МУЖА?

начало

• Result 29.08.23 08:05

  ответ для: Фаталист

  
  

  Фаталист писал(а): Что-то вы не то считаете. Калькулятор спрашивает полную стоимость квартиры. Ввожу 6 млн. Далее он спрашивает первичный взнос. Ввожу 1 млн. Калькулятор считает сумму кредита 5 млн. Далее срок - 30 лет и процент 13. Расчет дает платеж в 55 тыс по кредиту на оставшиеся 5 млн. Введем 7 млн. При том же раскладе калькулятор выдает 66 тысяч. Введем 8 млн. Платеж 77 тысяч и так далее. Ищем съем. Допустим, Питер, однушка, центр. Смотрим на сайте не буду давать ссылку, забанят: 75 тыс в месяц плюс коммуналка. Ну и в чем принципиальная разница между съемом и ипотекой? Где арендный платеж меньше ипотечного аж в три раза? Мы ведь именно это обсуждаем.

  
  Разница в том, что на Черной речке (с панорамным балконом явно новостройка)2к квартира будет около18-20млн, поэтому сдавая ее за 75к, вы не перекроете платёж. Т.е. в итоге окупается сдачей только квартира во старой вторичке у метро, т.е. те самые пресловутые 7-8млн за 1кк
• к0т_рыжик 29.08.23 08:04

  ответ для: Фаталист

  
  

  Фаталист писал(а): Я вам больше скажу, без ремонта вы ее не только нормальным людям за приличную цену не сдадите, но еще и не продадите, пусть ее рыночная цена хоть сто миллионов будет. Никому неохота возиться с ремонтом, люди хотят въехать и сразу жить, а ремонт уж потом как-нибудь. Хотя бы косметический сделайте. Я лично для себя квартиры без ремонта не рассматривала.

  Ну я вот нормальный приличный человек, но мне проще самой ремонт сделать, чем снимать на 30% дороже
• к0т_рыжик 29.08.23 08:03

  ответ для: Фаталист

  
  

  Фаталист писал(а): И давно это было? Что за студия? Этаж, год постройки, балкон, вид из окна, инфраструктура, транспорт? Цена ведь не только за метры идет. В студии так и вообще всегда дешево сдавались. Многие их под сдачу и покупают.

  Из плюсов - 5 минут пешком до приморской, дом кирпичный 74 года, теплый, с балконом, окно новое, 6 этаж из 10, вид из окна хороший на тихую улицу и деревья, тихие соседи, никаких ремонтов, так как не новостройка, вся мебель в квартире в наличии и не очень старая.
  Из минусов - бывшая общага (как и все студии на Приморской ) с соответствующим контингентом (но опять же конкретно в моем блока была тишина и порядок), убитый ремонт - я сама за счёт хозяев переклеила обои и привела в порядок санузел, мыть посуду приходится в санузле, т к раковина одна. Цена этого года, после меня её также сдали за 19. Ну и курильщик был этажом ниже, ну это уже чисто мои загоны насчёт табачного дыма, многим пофиг. В целом меня устраивало и если б не предложили вариант пожить бесплатно, то я б забила на курильщика и дальше снимала. Это я к тому, что можно снять отдельное жилье и дешевле, чем за 27, и не в Девяткино)
• Qully 29.08.23 07:43

  ответ для: Фаталист

  
  

  Фаталист писал(а): Да такая же у меня реальность. Те же сайты смотрю, что и вы, те же калькуляторы использую, что и вы. Просто вы сравниваете несравнимые вещи. Вы вот сами ниже написали, что сдаете квартиру с убогим ремонтом за 18 тысяч, тогда как ее рыночная цена порядка 7 миллионов и ипотечный платеж по ней будет рассчитан калькулятором как 70 тысяч в месяц примерно. При таком раскладе да, действительно, ипотечный платеж чисто по цифрам кажется в четыре раза выше арендного. Но по факту вы сами виноваты в том, что сдаете за такие гроши, и это никак не отражает реального положения дел. Была б у вас квартира с хорошим ремонтом, то вы бы ее могли сдавать ее совсем другому контингенту тысяч за 50-60, не меньше. Например, люди, которые покупают квартиры в ипотеку и сдачей в аренду покрывают ипотечные платежи, точно не сдают за 18 тысяч при платеже в 70.

  
  Квартира с хорошим ремонтом это другие затраты.
  Такой ремонт никак не меньше 1,5 млн, скорее и побольше
  И эти затраты не окупятся, их ещё плюсуем к цене квартиры, особенно если в кредит. И он убивается за год по любому, нормальные не нормальные
  Люди, кто окупают ипотеку арендой брали ее не сейчас
• Фаталист 29.08.23 07:38

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): quoteФаталист писала: Ну пусть будет по-вашему, ладно. Я свое мнение сказала. И я не только центр сравниваю, а вообще. Город у нас большой, квартир куча на любой вкус и кошелек. Просто вот эти глупости про то, что аренда аж в три раза дешевле ипотеки одной и той же квартиры, читать не могу/quote У вас какая совсем другая реальность. Как будто не в одном городе живём

  
  Да такая же у меня реальность.
  Те же сайты смотрю, что и вы, те же калькуляторы использую, что и вы. Просто вы сравниваете несравнимые вещи.
  Вы вот сами ниже написали, что сдаете квартиру с убогим ремонтом за 18 тысяч, тогда как ее рыночная цена порядка 7 миллионов и ипотечный платеж по ней будет рассчитан калькулятором как 70 тысяч в месяц (примерно). При таком раскладе да, действительно, ипотечный платеж чисто по цифрам кажется в четыре раза выше арендного. Но по факту вы сами виноваты в том, что сдаете за такие гроши, и это никак не отражает реального положения дел. Была б у вас квартира с хорошим ремонтом, то вы бы ее могли сдавать ее совсем другому контингенту тысяч за 50-60, не меньше.
  Например, люди, которые покупают квартиры в ипотеку и сдачей в аренду покрывают ипотечные платежи, точно не сдают за 18 тысяч при платеже в 70.
• Qully 29.08.23 07:23

  ответ для: Фаталист

  
  [quote]Фаталист писал(а): Ну пусть будет по-вашему, ладно. Я свое мнение сказала. И я не только центр сравниваю, а вообще. Город у нас большой, квартир куча на любой вкус и кошелек. Просто вот эти глупости про то, что аренда аж в три раза дешевле ипотеки одной и той же квартиры, читать не могу[/quote
  У вас какая совсем другая реальность. Как будто не в одном городе живём
• _МАМА_СТИФЛЕРА_ 29.08.23 07:05

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): жить не хочу там

  ааа, ну если вопрос о хочу-не хочу, то зачем деньги считать? Кайфуйте, жизнь одна
• Фаталист 29.08.23 07:04

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Так не надо сравнивать съем в центре и ещё наверно и ремонт хороший и ипотеку на окраине далеко в жопееях самый паршивый хрущ Надо сравнивать примерно одинаковые варианты. Квартира в съем и примерно сколько она же стоит если ее брать в ипотеку с минимальным платежом В меня в районе реальные цены съёма 22-25. Квартиры стоят 7-9 в зависимости от удаленности от метро и ремонта. Ну даже если не в 3 раза, то в 2,5 точно. В ипотеку ещё страховка и налоги и ремонт Это однушки Мы сейчас снимаем двушку за 45 Вариантов такой же площади, планировки и удаленности от метро и чтоб не бетон ниже 15 млн нет. В ипотеку это ну никак не ниже 140. Даже если исхитриттся и как нибудь найти за 13

  
  Ну пусть будет по-вашему, ладно.
  Я свое мнение сказала. И я не только центр сравниваю, а вообще. Город у нас большой, квартир куча на любой вкус и кошелек. Просто вот эти глупости про то, что аренда аж в три раза дешевле ипотеки одной и той же квартиры, читать не могу
• Фаталист 29.08.23 07:01

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Я сама сдаю за 18 т на академке Убитая да, без дивана и холодильника Но в продажу она стоит 6.5, при кредите 5.9 это 62 тыс Ни какое не знакомство, просто никто кроме узбеков не хотел там жить и то хотели скидку. Создавала тут темы про ремонт

  
  Я вам больше скажу, без ремонта вы ее не только нормальным людям за приличную цену не сдадите, но еще и не продадите, пусть ее рыночная цена хоть сто миллионов будет. Никому неохота возиться с ремонтом, люди хотят въехать и сразу жить, а ремонт уж потом как-нибудь. Хотя бы косметический сделайте.
  Я лично для себя квартиры без ремонта не рассматривала.
• Фаталист 29.08.23 06:57

  ответ для: к0т_рыжик

  
  

  kotryzik писал(а): Да ладно, я студию на Ваське за 19 ку снимала не по знакомству

  
  И давно это было?
  Что за студия? Этаж, год постройки, балкон, вид из окна, инфраструктура, транспорт?
  Цена ведь не только за метры идет. В студии так и вообще всегда дешево сдавались. Многие их под сдачу и покупают.
• Фаталист 29.08.23 06:55

  ответ для: Koriushka

  
  

  Koriushka писал(а): мы сдаем за 27 однушку в 300 метрах от площади мужества, брежневка, кирпич, балкон. Ремонт не евро, но нормальный, я бы жила. Откуда вы цены берёте?

  
  На сайте Циан и Авито посмотрела и знакомых имею, которые тоже сдают.
  Вы как-то совсем дешево для центра сдаете. У вас старый дом, маленький метраж, окна выходят на оживленную улицу и никто не хочет там жить? Просто почему так?
• Фаталист 29.08.23 06:52

  ответ для: Koriushka

  
  

  Koriushka писал(а): в каком месте такие цены? Скажите, пожалуйста! Мы думаем сдать квартиру у метро Горьковская, почти через дорогу, 65 метров, я не рассчитываю даже на 40 тысяч. Откуда 75-то? Или это в новостройках?

  
  Да в Питере такие цены и есть, Циан какой-нибудь откройте и посмотрите.
  У меня родственник двушку у Черной речки за 70 + коммуналка сдает. До метро пять минут пешком, свежий ремонт, большой метраж, панорамный балкон. транспорт и тд все рядом. И у него снимают.