ПЛАТЕЖ ПО ИПОТЕКЕ В 3 РАЗА ВЫШЕ, ЧЕМ СЪЕМ КВАРТИРЫ. ЧТО БЫ ВЫБРАЛИ ВЫ, ЕСЛИ БЫ НЕ БЫЛО СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ И МУЖА?

начало

• Фаталист 29.08.23 12:41

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Так введите в циане квартиру от кухней гостиной не старше 15 лет, не первый и последний этаж, не меньше 60 метров, не дальше 15 минут от метро и не бетон, чтобы хоть какой то ремонт был Мне так нечего ниже 14 млн не выходит. Может получится в реале строргавать что то не не много И не забываем, что в условиях у нас минимальный взнос есть. Значит 11.5 млн в ипотеку минимум, это 129.5 тыс . Если ПВ 50 ситуация совсем другая В начале года эта была нормальная цена за съем, сейчас аренда выросла. Но не факт что это надолго. Так в соседних домах похожие квартиры стоят по 50-55 в аренде. Все равно в разы дешевле чем ипотека

  
  В циане я уже побывала и в ипотечном калькуляторе тоже. Это как средняя температура по больнице. Я уже говорила, что надо сравнивать конкретные квартиры, чтобы иметь максимально сопоставимые данные.
  Вспомнила, кстати, друзей своих. Они взяли ипотеку как раз полтора года назад, то есть в самый разгар роста цен и всего остального. Живут в области, их двушка стоит 6 с чем-то млн, ипотечный платеж у них порядка 60 тысяч в месяц. Живут у родителей, квартиру сдают за 55 или 56 тысяч плюс коммуналка. Говорят, им на данный момент так удобно оплачивать ипотеку. Вот, пожалуйста, сопоставимые суммы по одной и той же квартире.
  А сравнивать в духе “я снимаю двушку в старом доме в районе А за 20 тысяч в месяц, тогда как ипотека на двушку в более новом доме в районе Б стоит 100 тысяч в месяц“ некорректно.
• Result 29.08.23 12:39

  ответ для: Фаталист

  
  

  Фаталист писал(а): Ну это только один пример квартиры, которую сдают по высокой цене, сопоставимой с ипотечным платежом. Я прояснила только это и только к вопросу о том, что аренда нынче в три раза меньше ипотечного платежа

  
  Там ключевое было до 2021. Автор про сегодняшний день.
• Koriushka 29.08.23 12:37

  ответ для: Фаталист

  
  

  Фаталист писал(а): Ладно, я не буду больше спорить, у вас свои данные, у меня свои. Я не рассматриваю элитку, рассматриваю квартиры в хороших районах с хорошим ремонтом. Арендный платеж за такую квартиру достаточно высок, может быть не полностью равен ипотечному, но уж никак не быть в три раза меньше ипотечного. А сравнивать аренду квартиры с убитым ремонтом в старом доме и покупку равной по метражу площади неправильно. Аренда такой квартиры будет однозначно ниже покупки, потому что арендатор платит за условия, которые в квартирах под сдачу часто не самые лучшие, а покупатель за метры.

  нормальная квартирочка. Одному человеку жить очень уютно. Я бы жила. Ипотека по ней стоила бы 75, сдаём за 27
• Koriushka 29.08.23 12:34

  ответ для: Фаталист

  
  

  Фаталист писал(а): Ладно, я не буду больше спорить, у вас свои данные, у меня свои. Я не рассматриваю элитку, рассматриваю квартиры в хороших районах с хорошим ремонтом. Арендный платеж за такую квартиру достаточно высок, может быть не полностью равен ипотечному, но уж никак не быть в три раза меньше ипотечного. А сравнивать аренду квартиры с убитым ремонтом в старом доме и покупку равной по метражу площади неправильно. Аренда такой квартиры будет однозначно ниже покупки, потому что арендатор платит за условия, которые в квартирах под сдачу часто не самые лучшие, а покупатель за метры.

  Фаталист писал(а): Ладно, я не буду больше спорить, у вас свои данные, у меня свои. Я не рассматриваю элитку, рассматриваю квартиры в хороших районах с хорошим ремонтом. Арендный платеж за такую квартиру достаточно высок, может быть не полностью равен ипотечному, но уж никак не быть в три раза меньше ипотечного. А сравнивать аренду квартиры с убитым ремонтом в старом доме и покупку равной по метражу площади неправильно. Аренда такой квартиры будет однозначно ниже покупки, потому что арендатор платит за условия, которые в квартирах под сдачу часто не самые лучшие, а покупатель за метры.

  у меня все квартиры под сдачу в хороших районах со средним ремонтом. Ну вот , если интересно, например. Косметику год назад переделали, но недорого, честно скажу. Тысяч 700 вышло. ИКЕА, плитка (правда, плитка не новая, но смотрится норм, не коцаная), чистенько, вид хороший. Стол был, но жилица попросила вывезти. Вся техника, кроме посудомойки, 5 минут до метро, куча парков. Моя мама там жила в пандемию, пока мы ее квартиру ремонтировали. была счастлива. Вы, простите, сами ситуацию изнутри не знаете. Вы слышали от знакомых. А мы занимаемся сдачей много лет, и у нас не одна Квартира, если по правде. Скажу честно, новостроек у нас нет, они совершенно невыгодны. Это либо человкйники, которые не сдашь, потому что конкуренция. Либо значительно более дорогие квартиры, которые, конечно, сдашь, но они могут простаивать, пока не найдётся тот, кто денег не пожалеет. Вот эта однушка не стоит вообще. Только выкину объявление - начинают звонить. А если месяц простоит - то это уже потери. Даже если считать грубо: стоит 6 млн, сдаём, грубо, за 30- это 6% (итак не очень доходность), если постоит 1 месяц - то уже 5,5%.. плохо, когда простаивает. Горьковскую пока не сдавали, (надо обновить. Там ремонт примерно такого же уровня. ), но она может стоять подольше, потому что двушка, 65 метров. Хотя, рядом сосед туристам сдаёт посуточно. Постоянно кто-то живет.Я рассчитываю на местоположение, оно просто великолепное, все рядом.. думаю, долго стоять не будет. Я знаю о чем говорю, я кучу всего читала, много информации перелопатила, сдавала-покупала-продавала. Недвижимость в Питере - это то, в чем я секу. Мы ходили в прошлом году смотрели , хотели купить однушку в стройке, не решились, но агента я заговорила почти до смерти, они думали, что я агент собственного мужа, а не покупатель.
• Qully 29.08.23 12:31

  ответ для: Фаталист

  
  

  Фаталист писал(а): Покупатель за сам ремонт платить, естественно, не будет, но квартиру с ремонтом быстрее купят, это факт. Далее. Чтобы сравнивать, ипотека складывается из оценки конкретной квартиры в конкретном доме. Конкретно вашу квартиру риэлторы приходили оценивать, чтобы однозначно утверждать, что ежемесячный ипотечный платеж за нее будет именно 140 тыс? Ну а почему хозяин сдает по такой умеренной цене, это уже вопросы к нему. Может, ему эта квартира не к спеху, досталась в наследство, не пустует и ладно, еще и денежка какая-никакая капает.

  
  Так введите в циане квартиру от кухней гостиной не старше 15 лет, не первый и последний этаж, не меньше 60 метров, не дальше 15 минут от метро и не бетон, чтобы хоть какой то ремонт был
  Мне так нечего ниже 14 млн не выходит. Может получится в реале строргавать что то не не много
  И не забываем, что в условиях у нас минимальный взнос есть. Значит 11.5 млн в ипотеку минимум, это 129.5 тыс . Если ПВ 50% ситуация совсем другая
  В начале года эта была нормальная цена за съем, сейчас аренда выросла. Но не факт что это надолго. Так в соседних домах похожие квартиры стоят по 50-55 в аренде. Все равно в разы дешевле чем ипотека
• Фаталист 29.08.23 12:29

  ответ для: к0т_рыжик

  
  

  kotryzik писал(а): Эта убитая квартира и стоит относительно дёшево - 3,5 - 4 млн за 23 метра. Платеж по ипотеке и будет примерно как аренда. Вкусы у всех разные конечно, но мне жалко переплачивать за чужое жилье, когда я по сути только сплю там и ужинаю И всякие переделки интерьера люблю

  
  Вот и опять приходим к выводу, что даже в современных реалиях ипотечный платеж необязательно в три раза выше арендной платы, как многие мне тут пытаются доказать.
• Фаталист 29.08.23 12:28

  ответ для: Result

  
  

  Result писал(а): В общем-то вы все прояснили Не, аренда и покупка - это просто разные рынки. Один зависит от предложения уже готовых квартир, а второй зависит от оставшегося места под застройку, а цены застройщиков потом тянут за собой и ценники на вторичку. В 2021 скачка в 2 раза по аренде не было, а по покупке жилья было. Я просто помню момент, когда только подписали ДКП на 13млн, а цена на другую квартру, которую смотрели стала 5млн Поэтому, если бы купили в ипотеку под аренду, купленную за 13 млн мы бы отбили арендой, а за 18млн - уже нет. Как-то так

  
  Ну это только один пример квартиры, которую сдают по высокой цене, сопоставимой с ипотечным платежом. Я прояснила только это и только к вопросу о том, что аренда нынче в три раза меньше ипотечного платежа
• Фаталист 29.08.23 12:25

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Мы сейчас снимаем квартиру двушку за 45 тыс Ремонт не прям супер, но хороший. Дом не новый, где то 2010 год Аналогичные квартиры стоят от 14 млн и ипотека соответственно на вторичку 140 тыс Да есть новострой за такие же 14 млн но надо ждать 2-3 года и там ремонта нет, только от застройщика Это будет платеж по ипотеке где то 70-80 и ещё надо несколько миллионов на ремонт. И снимать пока стройка. Если б уж надо хороший. Такого чтобы квартираремонт был равен ипотеке я вообще не знаю где такое Почему ремонт в цену квартиры не учитываете? Он же стоит иногда как квартира, если шикарно вам надо.

  
  Покупатель за сам ремонт платить, естественно, не будет, но квартиру с ремонтом быстрее купят, это факт.
  Далее. Чтобы сравнивать, ипотека складывается из оценки конкретной квартиры в конкретном доме. Конкретно вашу квартиру риэлторы приходили оценивать, чтобы однозначно утверждать, что ежемесячный ипотечный платеж за нее будет именно 140 тыс?
  Ну а почему хозяин сдает по такой умеренной цене, это уже вопросы к нему. Может, ему эта квартира не к спеху, досталась в наследство, не пустует и ладно, еще и денежка какая-никакая капает.
• к0т_рыжик 29.08.23 12:14

  ответ для: Фаталист

  
  

  Фаталист писал(а): Ну потому и такая аренда низкая, что это бывшая общага, контингент, отсутствие ремонта, отсутствие удобств, табачный дым и тд. Я бы, например, такую квартиру ни за что не сняла. Мне надо, чтобы сразу все было и чтобы заехал и живи. Это и стоит на порядок выше и уже может быть сопоставимо с платежом по ипотеке. Я вообще чет не очень понимаю, почему тут все сравнивают аренду каких-то убитых квартир с ипотекой на нормальную квартиру в новострое или приличной вторичке. Естественно, что такое сравнение будет не в пользу ипотеки, странно, что никто этого не понимает.

  Эта убитая квартира и стоит относительно дёшево - 3,5 - 4 млн за 23 метра. Платеж по ипотеке и будет примерно как аренда.
  Вкусы у всех разные конечно, но мне жалко переплачивать за чужое жилье, когда я по сути только сплю там и ужинаю) И всякие переделки интерьера люблю
• Result 29.08.23 12:11

  ответ для: Фаталист

  
  

  Фаталист писал(а): Купил он ее точно до 2021 года, но со взлетом цен повысил и цену за аренду. Сдает по вполне сопоставимой с современной ипотекой цене, если гуглить тот же Циан и Авито. Ну не бывает так, что одну и ту же квартиру в приличном месте в хорошем состоянии сдают за условные 30 тысяч, а в ипотеку покупают за 100 тысяч в месяц. Ну либо арендатору просто пофиг, не простаивает квартира и ладно Некоторые вообще чисто за коммуналку сдают, лишь бы не пустовала.

  
  В общем-то вы все прояснили)
  Не, аренда и покупка - это просто разные рынки. Один зависит от предложения уже готовых квартир, а второй зависит от оставшегося места под застройку, а цены застройщиков потом тянут за собой и ценники на вторичку.
  В 2021 скачка в 2 раза по аренде не было, а по покупке жилья было. Я просто помню момент, когда только подписали ДКП на 13млн, а цена на другую квартру, которую смотрели стала +5млн))))) Поэтому, если бы купили в ипотеку под аренду, купленную за 13 млн мы бы отбили арендой, а за 18млн - уже нет. Как-то так)
• Qully 29.08.23 12:11

  ответ для: Фаталист

  
  

  Фаталист писал(а): Вот именно, что сам платеж не дороже в три раза. А в теме безапелляционно заявлено, что теперь везде именно так, с чем я и выразила несогласие.

  
  Мы сейчас снимаем квартиру двушку за 45 тыс
  Ремонт не прям супер, но хороший. Дом не новый, где то 2010 год
  Аналогичные квартиры стоят от 14 млн и ипотека соответственно на вторичку 140 тыс+
  Да есть новострой за такие же 14 млн но надо ждать 2-3 года и там ремонта нет, только от застройщика
  Это будет платеж по ипотеке где то 70-80 и ещё надо несколько миллионов на ремонт. И снимать пока стройка. Если б уж надо хороший.
  Такого чтобы квартира+ремонт был равен ипотеке я вообще не знаю где такое
  Почему ремонт в цену квартиры не учитываете? Он же стоит иногда как квартира, если шикарно вам надо.
• Фаталист 29.08.23 12:04

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): В новостройке другие ипотечные ставки. 13-15 процентов сейчас уже посмотрела на вторичку, а льготные программы так и есть 5-7. На 30 лет это огромная разница. Сам платеж не дороже в три раза. Но надо учитывать, что цена квартиры изначально выше, что надо ждать сдачи дома и сейчас уже у метро все застроено практически, это уже будет дальше от метро

  
  Вот именно, что сам платеж не дороже в три раза.
  А в теме безапелляционно заявлено, что теперь везде именно так, с чем я и выразила несогласие.