ВОПРОС К ТЕМ, КТО ИМЕЛ ОПЫТ АРЕНДЫ КВАРТИР! МОЖНО ЛИ ПОМЕНЯТЬ ЗАМКИ В КВАРТИРЕ, И ЧТОБЫ КЛЮЧИ БЫЛИ ТОЛЬКО У НАС НА ВРЕМЯ АРЕНДЫ? ЕСЛИ НЕЛЬЗЯ, ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ МОЖЕТ КТО-ТО ЗАЙТИ В КВАРТИРУ?

начало

• Я счастлива!!!!! 05.09.14 07:23

  ответ для: Tyler_Durden_99

  
  

  Tyler_Durden_99 писал(а): В случае пожара или потопа разыскивать будут ХОЗЯИНА с ключами, а он даже дверь открыть не сможет. Ремонт и в этой квартире, и в соседской, жильцов попробуй еще заставь оплатить, там уж точно с судом придется возиться, но даже если заплатят - квартира на все время ремонта не подлежит сдаче, а значит, от месяца до полугода или когда там БЫВШИЕ уже жильцы раскошелятся прибыли приносить не будет. Никому из сдающих жилье такие проблемы не нужны. Так что хозяин, узнав о смене замков, вас выселит и будет прав, и судитесь потом, сколько душе угодно - ничего не докажете

  
  Если честно, как-то не убедительно ))))
• Tyler_Durden_99 04.09.14 16:44

  ответ для: Я счастлива!!!!!

  
  

  Я счастлива!!!!! писал(а): Вот, что обнаружила на просторах интернета: Действующее законодательство ст. 678 ГК РФ запрещает нанимателю производить без согласия наймодателя лишь переустройство и реконструкцию жилого помещения, однако замена замка не относится ни к одному, ни к другому. Хозяин жилья должен знать и понимать, что после заключения договора найма, жилье перешло в законное владение и пользование нанимателя, который согласно ст. 305 ГК РФ, имеет право на защиту своего владения против любых лиц, в том числе против собственника этого имущества. К тому же к нанимателю, после заключения договора найма перешло право на защиту неприкосновенности жилища, ценностей в нем от любых лиц. Наймодатель, передав свое жилье арендатору самостоятельно ограничил себя в правах по пользованию своим жильем, но только на срок действия договора Как считаете?

  
  В случае пожара или потопа разыскивать будут ХОЗЯИНА с ключами, а он даже дверь открыть не сможет. Ремонт и в этой квартире, и в соседской, жильцов попробуй еще заставь оплатить, там уж точно с судом придется возиться, но даже если заплатят - квартира на все время ремонта не подлежит сдаче, а значит, от месяца до полугода (или когда там БЫВШИЕ уже жильцы раскошелятся) прибыли приносить не будет. Никому из сдающих жилье такие проблемы не нужны.
  Так что хозяин, узнав о смене замков, вас выселит и будет прав, и судитесь потом, сколько душе угодно - ничего не докажете
• Ксения1407 04.09.14 14:18
  
  Мы, когда снимали. Не меняли замки. Квартира то не наша! и мне казалось, что прав на замену замену замков мы не имеем. ( ничего не пропадало)
• Diable en jupe 04.09.14 13:56
  
  Снимала квартиру, и не одну. Поменять замок с согласия хозяина вы, конечно, сможете. Но все-таки один ключ обязательно должен находиться на руках арендодателя, на случай форс можора (пожар, трубу прорвало, и т д). В договоре четко должно быть прописано, что арендодатель имеет право приходить не чаще одного раза в месяц и уж однозначно только в присутствии арендатора. Сколько лет жила в съемных квартирах ни разу не сталкивалась с бесцеремонными хозяевами, которым бы пришло в голову шастать в арендуемую квартиру без звонка и моего личного присутствия. Есть день оплаты, заранее договариваемся об удобном времени, и только тогда мы и виделись. Некоторые хозяева вообще пару раз бывали в собственной квартире за время сдачи, одному я все время на карточку деньги переводила, а с другой мы встречались в машине у подъезда, просто у нее времени никогда не было.
• Я счастлива!!!!! 04.09.14 11:19

  ответ для: Tyler_Durden_99

  
  

  Tyler_Durden_99 писал(а): Нельзя, конечно. Хозяин - собственник, а вы, получается, ограничили ему доступ к его собственности без соответствующего договора. А если пожар, не дай бог, потоп?.. А если вы просто съедете, не предупредив как и замок сменили? Дверь ломать?

  
  Вот, что обнаружила на просторах интернета:
  Действующее законодательство (ст. 678 ГК РФ) запрещает нанимателю производить без согласия наймодателя лишь переустройство и реконструкцию жилого помещения, однако замена замка не относится ни к одному, ни к другому. Хозяин жилья должен знать и понимать, что после заключения договора найма, жилье перешло в законное владение и пользование нанимателя, который согласно ст. 305 ГК РФ, имеет право на защиту своего владения против любых лиц, в том числе против собственника этого имущества. К тому же к нанимателю, после заключения договора найма перешло право на защиту неприкосновенности жилища, ценностей в нем от любых лиц. Наймодатель, передав свое жилье арендатору самостоятельно ограничил себя в правах по пользованию своим жильем, но только на срок действия договора
  Как считаете?
• Я счастлива!!!!! 04.09.14 11:18

  ответ для: Я счастлива!!!!!

  
  Что за ерунда, модераторы???????
  

  Я счастлива!!!!! писал(а): РРС, ССР РРСРР Р РёРСРСРРСР РР СРСРРС: РРРССРСССРР РРРРРРРРСРРСССРР СС. 678 РР РР РРРСРСРРС РРРРёРРСРРС РСРРёРРРРРёСС РРР СРРРРСРёС РРРРРРРСРРС РРёСС РРСРССССРРССРР Рё СРРРРССССРСРёС РРёРРРР РРРРСРРРёС, РРРРРР РРРРРР РРРРР РР РСРРСРёССС РРё Р РРРРРС, РРё Р РССРРРС. РРРСРёР РРёРСС РРРРРР РРРСС Рё РРРРёРРСС, ССР РРСРР РРРРССРРРёС РРРРРРСР РРРРР, РРёРСР РРСРСРР Р РРРРРРРР РРРРРРРёР Рё РРРСРРРРРРёР РРРРёРРСРРС, РРСРССР СРРРРСРР СС. 305 РР РР, РёРРРС РСРРР РР РРСРёСС СРРРРР РРРРРРРёС РСРСРёР РСРСС РРёС, Р СРР СРёСРР РСРСРёР СРРССРРРРРёРР ССРРР РёРССРССРР. Р СРРС РР Р РРРРёРРСРРС, РРСРР РРРРССРРРёС РРРРРРСР РРРРР РРСРСРР РСРРР РР РРСРёСС РРРСРёРРСРРРРРРРССРё РРёРРёСР, СРРРРССРР Р РРР РС РСРСС РРёС. РРРРРРРСРРС, РРСРРРР СРРР РРёРСР РСРРРРСРСС СРРРССРССРРСРР РРСРРРёСРёР СРРС Р РСРРРС РР РРРСРРРРРРёС СРРРёР РРёРСРР, РР СРРСРР РР ССРР РРРССРРёС РРРРРРСР РРР ССРёСРРСР?

• Я счастлива!!!!! 04.09.14 11:17

  ответ для: Tyler_Durden_99

  
  

  Tyler_Durden_99 писал(а): Нельзя, конечно. Хозяин - собственник, а вы, получается, ограничили ему доступ к его собственности без соответствующего договора. А если пожар, не дай бог, потоп?.. А если вы просто съедете, не предупредив как и замок сменили? Дверь ломать?

  
  Вот, что нашла в интернете на формах:
  
  Действующее законодательство (ст. 678 ГК РФ) запрещает нанимателю производить без согласия наймодателя лишь переустройство и реконструкцию жилого помещения, однако замена замка не относится ни к одному, ни к другому. Хозяин жилья должен знать и понимать, что после заключения договора найма, жилье перешло в законное владение и пользование нанимателя, который согласно ст. 305 ГК РФ, имеет право на защиту своего владения против любых лиц, в том числе против собственника этого имущества. К тому же к нанимателю, после заключения договора найма перешло право на защиту неприкосновенности жилища, ценностей в нем от любых лиц. Наймодатель, передав свое жилье арендатору самостоятельно ограничил себя в правах по пользованию своим жильем, но только на срок действия договора
  Как считаете?
• Лисица Рабинович 03.09.14 18:15
  
  Зависит от хозяев.
  Подругу хозяйка навещает каждый день (!!!), иногда приходит без нее.
• Tyler_Durden_99 03.09.14 18:07
  
  Нельзя, конечно. Хозяин - собственник, а вы, получается, ограничили ему доступ к его собственности без соответствующего договора. А если пожар, не дай бог, потоп?.. А если вы просто съедете, не предупредив (как и замок сменили)? Дверь ломать?
• Babka_Nika 03.09.14 16:10
  
  У подруги квартиранты поссорились - муж с женой. Он от ревности сжег квартиру. Пожарные ломали железную дверь долго, выгорело почти все. Я бы выселила, если бы без моего ведома сменили замки.
• ksjuha3181 03.09.14 15:24

  ответ для: tatnights

  
  

  tatnights писал(а): Сдаю квартиру.Делюсь опытом.Делается это так,при смене квартирантов по договоренности вместе с хозяином квартиры покупается новая личинка замка,она запаяна в пакет.Ключи у вас кроме одного,один ключ остается у хозяина квартиры ,он запечатывается в пакет и пломбируется,клейкой лентой например и на склейке ленты с ковертом расписываетесь вы и хозяин.В договоре аренды прописываете что один ключ находится у хозяина на случай аварийной ситуации ,при которой он может войти в квартиру с представителями управляющей компании.Поменять полностью замок я бы не позволила.Вдруг в квартире будет пожар а вы в отъезде пока будем двери срезать выгорит весь стояк ,а отвечать мне.Поэтому договаривайтесь с хозяином квартиры.

  очень разумно ! Я тоже считаю у хозяев должен быть ключь , мало ли что случиться может , но в то же время это не значит , что хозяин может там шариться когда ему вздумается
• -Рыжик- 03.09.14 14:59

  ответ для: Я счастлива!!!!!

  
  

  Я счастлива!!!!! писал(а): а ключи у вас есть от квартиры?

  
  неа, мы не делали запасные. У нас квартиранты давно живут, года 3, сами звонят когда срок оплаты подходит ( мы забываем порой) ответственные, в общем)