К ЧЕМУ ПРИВЕДУТ ТАКИЕ ВЫСОКИЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ?

начало

• Koriushka 17.10.24 09:03

  ответ для: Result

  
  

  result писал(а): Думаю, что только по ставке на кредиты как это было с околонулевыми ставками, но не ценам на сами квартиры... собственно цены на первичку до сих пор растут

  ну не растут. Стоят, я бы сказала. Как они могут расти, если продажи упали на 40%?
• Result 17.10.24 01:48
  
  И еще есть один нюанс, про который так никто и не написал: те люди, кто успел оформить ипотеку до повышения ставок, оказались сейчас в очень выгодном положении, тк банки сами выплачивают их кредит по сути. В итоге, когда ставка ЦБ снизится, то они смогут позволить себе купить еще недвижку вообще ничего не делая.
  Поэтому сейчас застройщикам лучше переждать (некоторые специально не начинают строить новые очереди в ЖК, а занимаются инфраструктурой: дороги, дет сады, школы, поликлиники, парки, даже стадионы, чтобы потом вывести в продажи квартиры еще с большими ценами).
  Вывод один: чтобы купить недвижку, нужно либо продать недвижку, либо больше зарабатывать
• Result 17.10.24 01:27

  ответ для: Koriushka

  
  

  koriushka писал(а): так вы рассчитайте в калькуляторе. Сейчас вообще сумасшедшие ставки, но, предположим, ставка 12. Вносим первый взнос 5 млн. Берём 5 в ипотеку. Только обслуживание кредита - это 1. 50 тыс. А если берём 20? Обслуживание - 200 тыс. Это без погашения. Просто за то, что есть кредит. Плюс 20 млн/30 лет/12. Еще 55. 255 тысяч каждый месяц в течение 30 лет

  
  12% еще норм. Я первую квартиру брала по ставке 11.4%, тогда еще не было льготных ставок (кроме семейной). Ничего, живая, закрыла, продала.
• Result 17.10.24 01:24

  ответ для: _МАМА_СТИФЛЕРА_

  
  

  _МАМА_СТИФЛЕРА_ писал(а): Вот какой дypак купит новую если ставка кредита равная? Полагаю, что застройщик пойдёт на уступки

  
  Думаю, что только по ставке на кредиты (как это было с околонулевыми ставками), но не ценам на сами квартиры... собственно цены на первичку до сих пор растут
• Result 17.10.24 01:21

  ответ для: _МАМА_СТИФЛЕРА_

  
  

  _МАМА_СТИФЛЕРА_ писал(а): я токмо по одному застройщику сужу - он почти всё продает с отделкой

  
  Да у всех эту отделку нужно переделывать в любом случае: количество розеток по стандарту вам не хватит на кухне, пол будет паршивого качества ламинат, разводка труб, сантехника хламина и тд Сами материалы отделки будут гovнище.
  Если вы про Пик (он же вроде самый крупный в Москве), там с отделкой вообще Ж.
• 5y4emigttmwx 16.10.24 23:48
  
  наконец на Гале интересная тема
• Koriushka 16.10.24 23:06

  ответ для: _МАМА_СТИФЛЕРА_

  
  

  _МАМА_СТИФЛЕРА_ писал(а): мы же про ипотеку

  ой. Да. Мы говорим про одно и то же. Прошу прощения
• Koriushka 16.10.24 23:05

  ответ для: _МАМА_СТИФЛЕРА_

  
  

  _МАМА_СТИФЛЕРА_ писал(а): мы же про ипотеку

  так вы рассчитайте в калькуляторе. Сейчас вообще сумасшедшие ставки, но, предположим, ставка 12%. Вносим первый взнос 5 млн. Берём 5 в ипотеку. Только обслуживание кредита - это 1%. 50 тыс. А если берём 20? Обслуживание - 200 тыс. Это без погашения. Просто за то, что есть кредит. Плюс 20 млн/30 лет/12. Еще 55. 255 тысяч каждый месяц в течение 30 лет
• _МАМА_СТИФЛЕРА_ 16.10.24 22:31

  ответ для: Koriushka

  
  

  koriushka писал(а): тот, у кого есть 10 млн, но нет 26

  мы же про ипотеку
• Koriushka 16.10.24 22:18

  ответ для: _МАМА_СТИФЛЕРА_

  
  

  _МАМА_СТИФЛЕРА_ писал(а): я токмо по одному застройщику сужу - он почти всё продает с отделкой и минимальной мебелью. Самый крупный в мск. Остальные не знаю че У него двушка 60м 26млн. При этом вторичка у метро однушка 40кв 10млн, с 2021 цена не изменилась, я слежу. Вот какой дypак купит новую если ставка кредита равная? Полагаю, что застройщик пойдёт на уступки

  тот, у кого есть 10 млн, но нет 26
• Koriushka 16.10.24 22:17

  ответ для: 1dgg3yniijz4

  
  В смысле - есть деньги? Это же не булевская переменная «есть-нет». Может, есть 10 млн, но нет 20. К примеру
• _МАМА_СТИФЛЕРА_ 16.10.24 22:17

  ответ для: Koriushka

  
  

  koriushka писал(а): Если брать для сдачи новостройках надо делать в ремонт, или сильно переплачивать. Вторичка часто бывает чистенькая, хоть сейчас сдавай

  я токмо по одному застройщику сужу - он почти всё продает с отделкой и минимальной мебелью. Самый крупный в мск. Остальные не знаю че
  У него двушка 60м 26млн. При этом вторичка у метро однушка 40кв 10млн, с 2021 цена не изменилась, я слежу. Вот какой дypак купит новую если ставка кредита равная? Полагаю, что застройщик пойдёт на уступки