СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА - ЭТО СКОЛЬКО? НЕ ШИКОВАТЬ И НЕ СЧИТАТЬ ДНИ ДО ЗП

начало

• Qully 16.08.23 09:57

  ответ для: Result

  
  Даже самая дешёвая 8 млн при ПВ 15% это 75 тыс ипотека на 20 лет
  Сдать ее ну максимум 35-40, если сделать хороший ремонт, если нет то 28 где то красная цена
• Qully 16.08.23 09:43

  ответ для: Result

  
  

  Result писал(а): Ну вторичка и стоит дешевле, чем новостройка... т.е. банально такой же площади кварира во вторичке где-тотна академке будет стоить уже млн 10 в кирпиче, а если панельку, то вообще наверное за 7-8 млн можно купить. Соответственно и платеж будет меньше. А ставка вообще зависит от программ, там же есть с двумя детьми и ставка тоже около 5 на вторичку.

  
  Не, семейные они только на новостройки у застройщика. На вторичку нет. И 12 это была до повышения ставка, видимо сейчас ещё вырастет
  Квартира то дешевле, а ипотечный платеж больше все равно
• Result 16.08.23 09:41

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Ну это новостройка, там и ставки другие С ипотекой под 12 и ПВ 15 ипотека на вторичку от 55 тыс, сдавать максимум за 30 если ещё сделать хороший ремонт, но это вложения которые не окупятся

  
  Ну вторичка и стоит дешевле, чем новостройка... т.е. банально такой же площади кварира во вторичке где-тотна академке будет стоить уже млн 10 в кирпиче, а если панельку, то вообще наверное за 7-8 млн можно купить. Соответственно и платеж будет меньше. А ставка вообще зависит от программ, там же есть с двумя детьми и ставка тоже около 5% на вторичку.
• Qully 16.08.23 09:37

  ответ для: Result

  
  

  Result писал(а): Значит, у нас хороший район, раз ценники на аренду студии начинаются с 20тыс буквально в начале июля купили еще одну квартиру в этом же районе, первоначалка 20 при ставке в 4.7, платеж 50тыс за 50 кв м., такую же квартру сдают за те же 45-50тыс. Вот вам в цифрах

  
  Ну это новостройка, там и ставки другие
  С ипотекой под 12% и ПВ 15% ипотека на вторичку от 55 тыс, сдавать максимум за 30 если ещё сделать хороший ремонт, но это вложения которые не окупятся
• Result 16.08.23 09:34

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Не убитые, средней паршивости, ремонт не новый, но и не бабушатник. Чисто и техника есть. С ипотекой в 70 тыс будешь жить так же, нормальный ремонт это минимум 1.5 млн

  
  Значит, у нас хороший район, раз ценники на аренду студии начинаются с 20тыс) буквально в начале июля купили еще одну квартиру в этом же районе, первоначалка 20% при ставке в 4.7%, платеж 50тыс за 50 кв м., такую же квартру сдают за те же 45-50тыс. Вот вам в цифрах
• Qully 16.08.23 09:30

  ответ для: Result

  
  

  Result писал(а): Так они или убитые, или студии

  
  Не убитые, средней паршивости, ремонт не новый, но и не бабушатник. Чисто и техника есть. С ипотекой в 70 тыс будешь жить так же, нормальный ремонт это минимум 1.5 млн
• Result 16.08.23 09:26

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Нет, я сдаю квартиру с 1998 года До 2008 года было золотое время, за год аренды можно было машину купить недорогую А потом нет, как был платеж в районе 20 так и остался, ещё временами туда сюда то ниже приходится сдавать на кризисах Сейчас полно вариантов у метро за 20-23 тыс, коммуналка отдельно но и в своей квартире за нее надо отдельно платить

  
  Так они или убитые, или студии)
• Qully 16.08.23 09:23

  ответ для: Result

  
  

  Result писал(а): Ну не скажите. За 10 лет аренда на те же однушки выросла примерно в 2 раза, и в 2.5 раза выросли цены на квартиры. В далеком 2016 году я могла снять квартру у метро тыс за 20однушку, сейчас ценник будет за 30 переваливать Платеж зависит от спроса, приезжают с регионов не только бедные, но и люди с хорошими зп. Поэтому пока будет приток, будет расти аренда

  
  Нет, я сдаю квартиру с 1998 года
  До 2008 года было золотое время, за год аренды можно было машину купить недорогую)
  А потом нет, как был платеж в районе 20 так и остался, ещё временами туда сюда то ниже приходится сдавать на кризисах
  Сейчас полно вариантов у метро за 20-23 тыс, коммуналка отдельно но и в своей квартире за нее надо отдельно платить
• Result 16.08.23 09:16

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): В Питере аренда не растет уже 10 лет И я говорю не про поля, а нормальные районы, не центр, но недалеко в пределах 20-30 минут на метро Денег у людей нет, поэтому и расти платеж не будет А если какой то капец, который у нас наш в 3-5 лет ещё и снижать приходится, чтобы хоть кому то сдать Все может быть, поэтому конечно своя квартира это безопасность Но за квартиру которая стоит в съем 20-25 надо платить ипотеку 55-70. При том что средняя ЗП те же 50-70 и есть. Ну если цены так вырастут что съем будет 50, то есть смысл взять ипотеку. А до этого дешевле снимать, копить разницу если зп вообще позволяет, без долгов и обременений стараться увеличить доход

  
  Ну не скажите. За 10 лет аренда на те же однушки выросла примерно в 2 раза, и в 2.5 раза выросли цены на квартиры. В далеком 2016 году я могла снять квартру у метро тыс за 20однушку, сейчас ценник будет за 30 переваливать) Платеж зависит от спроса, приезжают с регионов не только бедные, но и люди с хорошими зп. Поэтому пока будет приток, будет расти аренда
• Result 16.08.23 09:12

  ответ для: Rina623

  
  

  Rina623 писал(а): Ну у меня нет знакомых из регионов, так что не знаю. Но видела, что тут писали других участницы, которые я знаю не из Москвы. И писали что даже 60 тысяч на одного это мало, значит цены там примерно такие же разве что жильё дешевле

  
  Дешевле не только жилье, но и услуги. К примеру, маникюр будет стоить не 2.5тыс, а максимум 1.5тыс, поход в ресторан обойдется не в 3-5тым, а в 1-2тыс на двоих, музеи, кино не 500-1000р, а 300-400, так и набегает. +местные продукты естественно будут дешевле, в мегаполисах местных продуктов то не видать
• Qully 16.08.23 09:09

  ответ для: Result

  
  

  Result писал(а): Вы верно говорите, но не учитываете, что платеж на квартиру фиксированный, а аренда будет расти пропорционально развитию района, инфляции и переездающих в регион людей. К примеру, в городке, откуда большой отток населения, аренда никогда не перекроет платеж, а если брать Москву или Питер, то очень быстро.

  
  В Питере аренда не растет уже 10 лет
  И я говорю не про поля, а нормальные районы, не центр, но недалеко в пределах 20-30 минут на метро
  Денег у людей нет, поэтому и расти платеж не будет
  А если какой то капец, который у нас наш в 3-5 лет ещё и снижать приходится, чтобы хоть кому то сдать
  Все может быть, поэтому конечно своя квартира это безопасность
  Но за квартиру которая стоит в съем 20-25 надо платить ипотеку 55-70. При том что средняя ЗП те же 50-70 и есть. Ну если цены так вырастут что съем будет 50, то есть смысл взять ипотеку. А до этого дешевле снимать, копить разницу (если зп вообще позволяет), без долгов и обременений стараться увеличить доход
• Result 16.08.23 08:42

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Чтобы платеж был как съем это должен быть ПВ больше 40, если говорить о равноценных вариантах Если таких денег нет, то аренда в 2-3 раза дешевле

  
  Вы верно говорите, но не учитываете, что платеж на квартиру фиксированный, а аренда будет расти пропорционально развитию района, инфляции и переездающих в регион людей. К примеру, в городке, откуда большой отток населения, аренда никогда не перекроет платеж, а если брать Москву или Питер, то очень быстро.