КАКУЮ КВАРТИРУ ВЫ БЫ КУПИЛИ: В НОВОСТРОЙКЕ ОДНУШКУ, НО ГОЛУЮ БЕЗ РЕМОНТА ИЛИ ВО ВТОРИЧНОМ ФОНДЕ, НО 3-КОМНАТНУЮ?

начало

• Result 25.05.24 13:33

  ответ для: Лошадь на Леди

  
  

  Леди на Лошади23 писал(а): это во вторичном фонде 10 млн или вторичка?

  
  Может или первичка?
  Зависит от стадии постройки и месторасположения. Мы заключали ДДУ год назад на 12млн (тогда еще даже сваи на вбили), сейчас 8 этажей из 15 только построено (выдача ключей 26 год) - 14.6млн (над нами квартира), когда построят, думаю около 17млн будет, это первичка (в первой очереди ЖК как раз висит студия за 12млн в готовом доме). Если построят метро (оно в стадии строительства), то ценник умножется на 1.5.
  Вторичка: вторичка разная. Если говорить про новые дома около метро, то дорого, за 14млн только если студию купите или маленькую однушку (меньше 35м). Если говорить про панельные дома в спальных районах, то за 14.6 можно, наверное чуть ли не две квартиры купить, в кирпиче советской постройки ну трешку за эту сумму приличную.
  Если центр рассматривать, то дома разные. Корюшка путает СФ и СФК. В СФ просто старый фонд, в СФК - старый фонд кап.ремон. И то, если он был в 70-80-х годах, то уже прям сильно на цену не влияет в 2024 году то, еще зависит от улицы, вида из окна и тд. дорого стоят квартиры в исторической части с современным кап ремонтом, обычно их продают как клубные дома и ценники там от ~40-50млн однушку. А обычные СФ я скинула на карте - объявлений много на площадь от 60 до 14млн., причем это все именно центр (Центральный район СПб), а не близко к центру. Мне к примеру понравилась за 13млн квартра на 70метров у метро Чернышевская, но зная, что старые дома холодные (класс всего d как панелька), отсутствует лифт или неудобная лестница для перемещения с коляской, возможное присутствие в парадной коммуналок с маргиналами + отсутствие крупных ТЦ и гипермаркетов в шаговой доступности - оно мне надо?
• Z_Wroblewska 25.05.24 09:30

  ответ для: Лошадь на Леди

  
  

  Леди на Лошади23 писал(а): а мне нравится жить в новостройке, уже вторая квартира новостройка правда пришла к выводу, что лучше в новостройку заезжать спустя 5 лет после её сдачи

  Ну, может, вам повезло и у вас делают её пригодной для жизни Хотя бы со звукоизоляция. Потому что когда ты вынужден проснуться, когда встали любые соседи - по мне, это не жизнь
• Qully 25.05.24 09:30

  ответ для: Лошадь на Леди

  
  

  Леди на Лошади23 писал(а): ну да, даже гараж больше почему чулан? чердак на крыше почувствуй себя Карлсоном

  
  Как в Гарри Поттере
• Лошадь на Леди 25.05.24 09:25

  ответ для: Qully

  
  

  qully писал(а): 15 это прям вообще чулан под лестницей. Надо бы хотя бы 27-30

  
  ну да, даже гараж больше
  почему чулан? чердак на крыше) почувствуй себя Карлсоном)
• Qully 25.05.24 09:19

  ответ для: Лошадь на Леди

  
  

  Леди на Лошади23 писал(а): я сейчас живу как раз в однушке где-то такой же метраж, 45 метров может. у мамы трешка 69 метров большая лоджия - 6 метров. Думаю о приобретении своего жилья, может даже студии. Но они такие малышки, видела по средней цене, там площадь 15.6 , быстро её купили за 2 дня, не смотря что дом 1932 года. и не знаю смогу ли жить в таком маленьком пространстве, мне даже 45 метров мало всегда жила в больших квартирах.

  
  15 это прям вообще чулан под лестницей). Надо бы хотя бы 27-30
• Раздающая ценнос 25.05.24 08:57

  ответ для: Лошадь на Леди

  
  

  Леди на Лошади23 писал(а): насчет вторички согласна. если буду приобретать своё жилье, то только вторичку решила. сейчас живу в новостройке с хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением. но в нашем доме цены кусачие очень, считаю их не совсем адекватными.

  Мне кажется они могут понизиться с учетом того что сейчас такой высокий процент на ипотеку вторичен стал .Нас так уверяли не в одном агентстве .Но нам уже ждать было опасно с такой суммой нала на руках ,поэтому купили сейчас
• Лошадь на Леди 25.05.24 08:49

  ответ для: к0т_рыжик

  
  

  kotryzik писал(а): Во вторичке обычно ремонт тоже надо переделывать полностью. Продают в основном квартиры после смерти пожилых родственников сами понимаете в каком состоянии. И вторичка разная бывает, есть блочные бараки, есть хорошие кирпичные дома. Новостройки по большей части построены хуже, чем старые кирпичные, не считая бизнес класс. Так что особо сэкономить, купив вторичку, вряд ли получится. Тут дело вкуса, а не выбор между новым и старым.

  
  я видела неплохие вторички, с хорошим ремонтом)
• Лошадь на Леди 25.05.24 08:45

  ответ для: Result

  
  

  result писал(а): В центре естественно Полно же объявлений от 10 до 14млн. Вот фильтр до 14млн от 60м.

  
  это во вторичном фонде 10 млн или вторичка?
  блин, я сейчас живу в новостройке, 45 метров - уже 6-7 млн такая квартира без отделки в нашем доме стоит.
  и город то всего 350 тыс населения.
• _МАМА_СТИФЛЕРА_ 25.05.24 08:36

  ответ для: Лошадь на Леди

  
  

  Леди на Лошади23 писал(а): ремонты - это правда ад

  ой, не напоминай, мне сегодея надо две манипуляции сделать, аж затошнило
• Лошадь на Леди 25.05.24 08:26

  ответ для: Qully

  
  

  qully писал(а): А по площади какая разница? Мы живем в новостройке однушке 44 м, у сверкови двушка 45 м Вдвоем конечно однушка это прям простор а вот с ребенком уже нет, планировка у нас такая что зонирование не сделать. Когда я росла у нас тоже была двушка 45 м, но там коридор был такой что туда влезал диван и комнату можно было разделить шкафом и там как бы свой угол ребенку нужно свое место пусть даже небольшая комната 8-10

  
  я сейчас живу как раз в однушке где-то такой же метраж, 45 метров может.
  у мамы трешка 69 метров + большая лоджия - 6 метров.
  Думаю о приобретении своего жилья, может даже студии.
  Но они такие малышки, видела по средней цене, там площадь 15.6 , быстро её купили за 2 дня, не смотря что дом 1932 года.
  и не знаю смогу ли жить в таком маленьком пространстве, мне даже 45 метров мало)
  всегда жила в больших квартирах.
• Лошадь на Леди 25.05.24 08:19

  ответ для: Estradiol581

  
  

  estradiol581 писал(а): Что угодно, только не новостройка. Под дулом пистолета не соглашусь там жить.

  
  почему?
• Лошадь на Леди 25.05.24 08:19

  ответ для: Z_Wroblewska

  
  

  z_wroblewska писал(а): Втлричка, конечно. Новостройки, это ужас ужасный, я бы и с отделкой не взяла. Ну, может в бизнесе все ок, но эконом, это треш. Никогда ещё строительство жилья в стране не было на таком поганом уровне, как сейчас. Мы пожили в новостройке по наивность сунулись, хотя архитекторы у нас в конторе предупреждали, что не надо - сбежали, роняя тапки, через полгода. Жить невозможно. Судя по рассказам знакомых, у нас был ещё не худший вариант, особенно в плане звукоизоляции которой, видимо, принципиально нет в новье

  
  а мне нравится жить в новостройке, уже вторая квартира новостройка)
  правда пришла к выводу, что лучше в новостройку заезжать спустя 5 лет после её сдачи