ПОКУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. СТРАШНО ОЧЕНЬ. ВОКРУГ СТОЛЬКО МОШЕННИЧЕСТВА.

начало

• Экзотика 17.07.15 21:52

  ответ для: myrka19

  
  Заинтригована... Еще и в нете посмотрела на проект Государева Дома. Если действительность соответствует замыслу, то у этого комплекса большое будущее. Надо поехать посмотреть, если будут сдавать досрочно, то цены могут поднять, а не хотелось бы.
• myrka19 17.07.15 14:50
  
  Если говорить о Видном и о Государевом Доме, то я бы с природы начала. Парковая зона, усадьба Суханово... Экологию с московской не сравнить. И при этом сам комплекс будет сдаваться досрочно, это тоже большой плюс.
• e,witty 17.07.15 14:05

  ответ для: Cappucino

  
  не поняла, еще раз.
  вот он срок ввода в эксплуатацию, от него + 2 месяца на выдачу ключей.
  что не так, почему срок от балды и строить до бесконечности? должен быть прописан срок, до которого все ключи должны быть переданы жильцам. он есть?
  у нас было четко прописано, что сдача дома в эксплуатацию 4 кв.2014 (кажется, даже число было, 20.12.2014 но это не помню), выдача ключей до 20.06.2015. вообще дду стандартный, там шаг вправо/влево - это уже нарушение фз-214
• Cappucino 17.07.15 10:57

  ответ для: e,witty

  
  

  e.witty писал(а): насколько я понимаю, со всеми нарушениями дду надо идти в суд, но тут я совсем не спец, лучше с юристом проконсультироваться

  
  В том и опа,что по д-ру был приставлен точный срок сдачи плюс 60раб дней на выдачу ключей. А теперь они утверждают,что 60 раб дней отсчитывается от момента сдачи дома в эксплуатацию. Выходит, срок в д-ре стоит вообще от балды и строить они могут до бесконечности. Что то как то странно
• e,witty 17.07.15 10:37

  ответ для: Cappucino

  
  насколько я понимаю, со всеми нарушениями дду надо идти в суд, но тут я совсем не спец, лучше с юристом проконсультироваться
• Cappucino 16.07.15 23:34

  ответ для: e,witty

  
  

  e.witty писал(а): Видите ли, сейчас существует только две формы продажи строек. Это ЖСК и 214ФЗ. Если завтройщик не работает ни по тому,ни по другому, или утверждает, что работает по ЖСК ФЗ даже не представляю, как это, то это явное разводилово, тут вообще никто никаких гарантий не дает. 214фз защищает от двойных продаж, да, и это огромный плюс. А еще он точно фиксирует цену вашей квартиры и кв.м. В ЖСК платятся паевые взносы, сколько скажут - столько и плати, изначально вы с этим согласны и если денег больше у вас нет, то квартиру вы теряете, а обратно вам ничего не вернут.А если еще и построят меньше...Тут, честно говоря, я не знаю, возвращают ли деньги за непостроенные метры и если да - то как расчитывают их стоимость.Аналогично, если квартиру построили больше, скажем, на 20 м - изволь доплатить. В 214 ФЗ четко прописано, что погрешность может быть до 10, при этом происходит перерасчет по той цене, которая указана в договоре. Нет, он не гарантирует того, что дом достроят. Точнее, в нем прописано, мол да, платим неустойку, обязуемся и прочее ля-ля, но это Россия а кого на этот раз обманули в Питере? я как-то не слышу особых возмущений но, может, потому что почти перестала за этим следить.

  
  а вы не в курсе, случайно, каким макаром можно неустойку с застройщика стянуть за просроченные сроки строительства?
• Парижанка 16.07.15 23:15

  ответ для: Экзотика

  
  

  Экзотика писал(а): А комплекс чем понравился? В новостроях обычно напряг с инфраструктурой. Начинать жить сложно.

  
  О-о-о-о!! О комплексе я могу долго говорить, изучила все досконально и на месте уже несколько раз были. Бытовых проблем быть не должно. В плане магазины- садик-поликлиника и пр. - все свое, Видное рядом. В Москву добраться на электричке - 30-40 мин. Это я в общих чертах. О квартире отдальный разговор. Планировки удачные, кухни по размеру приличные. Да море плюсов. Лучше один раз увидеть, я всего в двух строчках не расскажу.
• Экзотика 15.07.15 22:29

  ответ для: Парижанка

  
  А комплекс чем понравился? В новостроях обычно напряг с инфраструктурой. Начинать жить сложно.
• Парижанка 15.07.15 19:38

  ответ для: Экзотика

  
  

  Экзотика писал(а): А кто застройщик? Почему решили что надежный?

  
  Надежный застройщик, это точно. У нас гвсу строит, у этой компании стаж строительства еще с советских времен тянется. Они для военных раньше строили. Мы в нете всю инфу о них перечитали, скандальных историй не нашли, все вовремя и в сроки. А тут еще и комплекс понравился, все срослось.
• Экзотика 14.07.15 23:04

  ответ для: Парижанка

  
  

  Парижанка писал(а): Конечно вторичку брать опаснее, у любой вторички есть своя история, и не всегда явная. С новостроем проще, главное чтобы у застройщика была надежная репутация. Мы взяли в новострое в Государевом Доме, уже ожидаем окончания строительства.

  
  А кто застройщик? Почему решили что надежный?
• Z_Wroblewska 14.07.15 19:21

  ответ для: Милая_Кикимора

  
  ну, может, в разных городах разное качество строительства, не знаю. У нас просто все новостройки - повышенной звукопроницаемости, за исключением может быть элитных домов, где и высота этажа человеческая и вообще все отлично. А массовое жильё ужасно, не знаю как в нем вообще люди живут.
• Милая_Кикимора 14.07.15 16:19
  
  Вы зайдите на сайт банка в раздел ипотеки, там есть аккредитованные застройщики. Банк не пойми кого аккредитовать не будет, банку надо, чтобы жилье достроили, чтобы физически существовал залог по кредиту. Например, втб можно посмотреть, сбербанку я не очень доверяю, он государственный и принципы аккредитации там могут быть свои. Если видите, что застройщик предлагает ипотеку только у малоизвестных банков, значит нормальные банки с ним связываться не хотят.
  Также хорошо, если планируется большой микрорайон и несколько домов уже сданы. Значит у застройщика уже есть деньги и больше шансов, что он все сдаст в срок. Да и качество дома часто улучшается. Т.к. застройщики любят продать дом под документам из одних материалов, а по факту из более дешевых. Экономия. И посмотреть можно заодно, как живется новоселам, сколько платят за квартиру и как обслуживают территорию. Ведь по закону на первый год управляющую компанию выбирает застройщик. И начинают они по 20 тыс. за комуналку драть.
  И брать лучше не на этапе котлована, а когда до сдачи осталось полгода. Вы видите, к примеру, что осталась облицовка, окна повставлять и придомовая территория. Т.е. скорее всего сдадут, пусть и с опозданием, но уже не заморозят. Цена все равно значительно ниже, но как только дом сдадут, она вырастет.