ПЛАНИРУЮ СНЯТЬ КВАРТИРУ. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ? КАКИЕ ПРОБЛЕМЫ У ВАС ВОЗНИКАЛИ С ХОЗЯЕВАМИ (ЮРИДИЧЕСКИЕ И БЫТОВЫЕ)?

начало

• тыжюрист 13.08.13 00:39
  
  Я снимаю квартиру, хозяин, вроде, адекватный. На подписании договора, как правило, настаивает сам хозяин. Договор, правда, мы сами составляли на год, этим летом заключали новый еще на год, уже зная особенности квартиры.
  Заходит он к нам всего 1 раз в месяц за квартплатой, заранее договорившись, когда нам удобно.
  Что касается ремонта, то мелкий ремонт, типа сломавшегося смесителя, мы делаем сами.
  Один раз у нас был спор по поводу ремонта газового котла. У нас квартира с индивидуальным отоплением, соответственно, от газового котла у нас зависит и наличие горячей воды, и тепла. И вот этой зимой в разгар морозов у нас сломалась плата управления в этом котле. Ремонт нам насчитали аж на 12 тыс., договорились мы с хозяином квартиры на 50/50, хотя по началу он был против, хотел, чтобы мы всё оплатили. Правда ремонт так и не понадобился, плата вдруг снова начала нормально работать. Теперь я опасаюсь повторения такой ситуации, т.к. квартира офигенная, съезжать не хочется, а поругаться с хозяином, если что, придется, хотя вину за поломку, по сути, должен нести он.
• Попешкин 12.08.13 16:44
  
  Сдаю много лет .
  Договор обязателен, он прежде всего обезопасит хозяев квартиры , ну и вас от внепланового повышения цены или просьбы съехать раньше (ну если вы не нарушите его сами)
  Замок: каждые мои жильцы меняют личинку в одном замке, ключи не прошу, если что это элементарно ломается слесарем .
  Первые пол года раз в месяц навещаю, за деньгами +осмотр квартиры , бегло. Потом раз в три месяца приезжаю а оплата идет на карту .
  Весь ремонт в договоре оговорен , кто и что ремонтирует . Плюс если залог, который я возвращаю при съезде жильцов , при приемке квартиры. Один раз удержала всю сумму- арендаторы завели собаку на предупредив и он сожрал диван. Они не возражали , вину полностью признали извинились .
• @zima@ 12.08.13 14:41

  ответ для: 555888555

  
  спасибо вам большое!
• @zima@ 12.08.13 10:45

  ответ для: 555888555

  
  спасибо большое!
• cat86 12.08.13 10:02

  ответ для: 555888555

  
  

  Laudare писал(а): Вот, вы как раз описали тот случай, которого я боюсь - что придут и выгонят, и не докажешь ничего. Просто я как юрист всегда заморачиваюсь на мелочах, готова акты приема-передачи каждого платежа подписывать и указывать в договоре последствия порчи обоев В общем, думаю, что надо настаивать на оформлении договора со всеми мелочами, и плевать ,что буду выглядеть дотошным параноиком.

  Правильно и сделаете.В конце концов это для вашего же спокойствия всё.
• 555888555 12.08.13 09:55

  ответ для: cat86

  
  Вот, вы как раз описали тот случай, которого я боюсь - что придут и выгонят, и не докажешь ничего.
  Просто я как юрист всегда заморачиваюсь на мелочах, готова акты приема-передачи каждого платежа подписывать и указывать в договоре последствия порчи обоев)
  В общем, думаю, что надо настаивать на оформлении договора со всеми мелочами, и плевать ,что буду выглядеть дотошным параноиком.
• cat86 12.08.13 09:43
  
  В документы на квартиру лучше заглянуть и в паспорт того кому денежку отдаете тоже,а вообще лучше договор,конечно.Мои подруги как-то сняли квартиру,деньги отдали,живут неделю,на вторую неделю приходит хозяин и говорит-а вы кто такие почему здесь,денег не брал вас не знаю,хотите жить платите и усё.
  В принципе если боитесь предыдущих арендаторов,то замки лучше сменить,но дубликат ключей для хозяина квартиры обязательно нужно сделать.
• manutja 12.08.13 09:19

  ответ для: 555888555

  
  Да всегда пожалуйста :)
  В любом случае, об установке дополнительного замка или замене существующего с хозяевами надо беседовать на стадии переговоров, а не ставить их перед фактом.
  По поводу внезапных визитов: в договоре время посещений квартиры хозяином прописывается отдельно (например “не чаще одного раза в месяц с предупреждением о дате и времени визита за три дня“). Не переживайте на этот счет. Никто к вам не вломится :)
• 555888555 12.08.13 09:13

  ответ для: @zima@

  
  ой, снимать с хозяевами - это жесть конечно) Желаю вам терпения большого!
• 555888555 12.08.13 09:10

  ответ для: manutja

  
  Спасибо Вам большое за развернутый ответ)
  Замки на квартиру хочу поставить, т.к. я параноик и боюсь что прошлые квартиросъемщики окажутся неблагонадежными, сделают дубликаты ключей и потом обкрадут, унесут все золото-брульянты)) Понимаю, что это маловероятно и никому мои скромные пожитки не нужны, но мало ли что. Поэтому хотелось бы врезать дополнительный маленький замочек для спокойствия души)
  Конечно же, готова предоставить дубликат ключей хозяевам.
  По поводу визитов хозяев - я совершенно не против разумных заранее оговоренных проверок, мы аккуратисты без вредных привычек, детей и животных нет и не будет, противозаконную деятельность не ведем и портить имущество, которым сами же пользуемся, не будем.
  Главное, чтобы не жить как на иголках... а то мало ли, у нас тихий семейный вечер/ романтический ужин, а тут хозяева в дверь внезапно звонят (хотя и их можно понять).
• PICKLES! 12.08.13 00:28
  
  договор подписывали, замки не меняли, быт.проблем было выше крыши, т.к. сами лоханулись, и сняли халупу, не пригодную для нормального человеческого жилья. воевали с хозяйкой смертным боем, в итоге выклянчили половину стоимости косметического ремонта, который, кстати, ни ничего не улучшил )) короче, как по мне, так лучше сразу берите кв., к которой душа лежит. иначе погрязнете в этих дрязгах бесконечных.
• @zima@ 11.08.13 18:48
  
  когда снимала без хозяев,все было хорошо
  Сейчас снимаю комнату с хозяйкой бабкой.жрет мою еду,заходит(когда меня нет)в комнату,говорит что повысит плату(а то ей кажется,что продешевила),приходить поздно не разрешает(не спиться ей потом всю ночь)