ИПОТЕКА НА НОВОСТРОЙКУ, СДАЧА ЧЕРЕЗ ГОД. КАК ЕЕ РАССЧИТАТЬ? К КАКИМ РАСХОДАМ НУЖНО БЫТЬ ГОТОВОЙ?

начало

• Qully 10.05.17 21:46

  ответ для: Чепушка

  
  

  Чепуштанка писал(а): 1. а почему снижается? ни понимаю.... 2.А вы знаете что такое ипотека в рассрочку? Когда по ДДУ пол суммы от ипотеки, без процентов, а после сдачи полная, по полной ставке ,но меньше . Ни чего не понимаю, как это

  
  Условия ипотеки такие. После постройки дома % снижается, на 1%.
  Ну значит такие условия, хотя не сталкивалась с таким. Это вам надо менеджера мучать
• Чепушка 10.05.17 15:19

  ответ для: Qully

  
  

  desperate_dreame писал(а): Сумма меняется, потому что после регистрации снижается. У меня на 5 т меньше платеж стал

  1). а почему снижается? ни понимаю.... 2).А вы знаете что такое ипотека в рассрочку? Когда по ДДУ пол суммы от ипотеки, без процентов, а после сдачи полная, по полной ставке ,но меньше . Ни чего не понимаю, как это
• JJJuicy 10.05.17 09:36

  ответ для: Qully

  
  Ну 5 тыс вообще ощутимо конечно
• Qully 10.05.17 07:01

  ответ для: JJJuicy

  
  

  JJJuicy писал(а): Честно я уже и не вспомню почему по договору долевого платёж больше.

  
  Сумма меняется, потому что после регистрации % снижается. У меня на 5 т меньше платеж стал
• JJJuicy 10.05.17 03:07

  ответ для: Чепушка

  
  Проценты после того как от стоимости вернёте,ну обычно все так делают,как раз там сумма побольше накапливается
• Чепушка 09.05.17 19:12

  ответ для: JJJuicy

  
  Спасибо! Мне 13% от стоимости квартиры лет на 5 возмещать хватит. А проценты позже возмещаются или во время?
• JJJuicy 09.05.17 19:07

  ответ для: Чепушка

  
  Мне все же кажется что это какая то страховка была на время дду ,но точно не вспомню.вполне возможно у вас не будет такого.все таки разные регионы,время,застройщики.а по сумме за квадраты это только после закрытия узнаете,может у вас застройщик все сантиметр в сантиметр посторожит как по проекту)ну в любом случае,удачи вам в приобретении жилья😉Не забудьте про возвраты 13% от стоимости жилья,и потом 13% от суммы выплаченых процентов)
• Чепушка 09.05.17 18:54

  ответ для: JJJuicy

  
  И правда, схожу ка я ещё лично в банк. А то эта переписка с менеджером ни чего путнего не приносит, ни чего не понятно, что она мне в двух словах пишет
• Чепушка 09.05.17 18:52

  ответ для: JJJuicy

  
  Спасибо! Очень ценная информация! Знаете, может стоимость маеняется по ДДУ, за счет межевания? Я присмотрела, сказали стоимость, метраж, показали на примере соседнего построенного дома планировку, а теперь у них на 2 месяца межжевание, продажи временно прекращены будут. Может после этого и стоимость поменяют
• JJJuicy 09.05.17 18:28

  ответ для: Чепушка

  
  Как только дом сдаётся сразу же дорожает стоимость кВ,по этому очень много перекупов и дду выгоден.у нас после сдачи дома,оценщик оценил кВ на полтора миллиона дороже без ремонта,только голые стены,сейчас с ремонтом в среднем мил на 3,5 дороже стоимость чем была по дду.но это у нас в городе не обосновано дорогая недвижимость,может быть у вас не так.но ипотека у нас в Сбере как у всех почти, может ещё зависит от застройщика,надо узнавать,сейчас могут быть другие условия,мы брали 5 лет назад
• JJJuicy 09.05.17 18:21

  ответ для: Чепушка

  
  Честно я уже и не вспомню почему по договору долевого платёж больше.Вы ж сначала оформляете ипотеку,точнее подаёте документы,вам одобряют определённую сумму,затем должны в течении трёх месяцев присмотреть жильё на эту сумму,как только находите,заключаете с застройщиком договор,идёте в банк,они переводят на счёт застройщика деньги. И все,с этого момента у вас начинаются платежи по ипотеке. Не помню почему платёж больше только,у нас был тысячи на полторы наверно около года,надо узнать в банке.затем застройщик сдаёт дом,вы вызываете оценщика,он делает экспертизу,мерит квадратуру жилья(бывает что по проекту одни цифры,а по факту ваша кВ может быть на полметра или метр меньше или больше,тогда или вы доплачиваете застройщику или он возвращает вам деньги,у нас было меньше нам возвращали),делает оценку,затем вы едете к застройщику закрываете договори долевого,и платёж меньше становится с момента закрытыя и платите фиксированную сумму по графику.надо узнать,может у них страховка на время дду,уже не помню.я помню платили 30,закрыли дду и платёж стал 28 с копейками.график примерный они должны дать в зависимости от того какой у вас первоначальный взнос,на какую сумму планируете взять жильё и на какой срок.от этого всего зависит же сумма ежемесячного платежа.надо сходить в банк и она вам распечатает разные варианты,если на 10 лет,если на 20,а там уже будете смотреть выбирать как вам лучше
• Чепушка 09.05.17 15:58

  ответ для: JJJuicy

  
  

  JJJuicy писал(а): Идите в банк,там составят график платежей с учетом суммы первоначального взноса,суммы кредита и сроку.если вы будете в долевое вступать,до сдачи дома платёж будет выше,как только закроете договор далёкого,уменьшится.

  Да вы что... Я даже и не знала, с менеджером в банке прикидывали, она не говорила , что сумма по ДДУ другая будет. Позже, когда присмотрела квартиру, просила скинуть мне график на оговоренную сумму, она мне говорит, фиксированную сумму и всё, а график не скидывает. Интересно, а по ДДУ на сколько выше будет? А вы понимаете в “рассрочке до сдачи дома, а потом ипотека“? Интересно, в чем подвох. От застройщика и Сбера предложение: Предоставление рассрочки платежа, без удорожания до конца строительства, при внесении первоначального взноса на аккредитив в размере 30% от стоимости квартиры на срок до 30 ноября 2017 г. по согласованному графику. После внесения первоначального взноса и трех ежемесячных платежей по ПДДУ на аккредитив, заключается ДДУ и осуществляется его регистрация. Оставшиеся платежи вносятся клиентом по согласованному графику.