КТО СДАЕТ КВАРТИРУ? РАССКАЖИТЕ С ЧЕМ СТАЛКИВАЛИСЬ? КАК ЧАСТО ВАМ ПОПАДАЮТСЯ НЕАДЕКВАТЫ?

начало

• Клювдия Петровна 06.11.20 09:21

  ответ для: Весна7

  
  

  Клубничная21 писал(а): а что полиции говорить, если без договора, причину выселения, что они там делают в Вашей квартире?

  
  Кстати, я как то вызывала полицию, драка была, в итоге мне сказали- трупы есть? я говорю- нет, мне - ну а чего тогда, драка и драка , пусть идут потом в трампункты, все фиксируют и пишут заявления. Так что, с договором без договора , вряд ли вообще полиция поедет. Кстати мне один бывший полицейский сказал, что таких вызовов много (когда арендодатель не может выгнать квартиранта), но это не криминал, и на такие вещи время никто тратить не хочет.
• V75fip98twdf 06.11.20 09:20

  ответ для: Crazy Owl

  
  

  Crazy Owl писал(а): И не только таких отфильтрует. На кой людям платить платить при въезде тройную цену, если можно обойтись залогом за мес, а не за два? Который, к слову, очень многие арендодатели банально не возвращают.

  
  Я предложила как вариант. Каждый решает сам.
  У моих друзей квартиру угробили, залога не было, жильцы свалили, восстановление обошлось в 70 тыс рублей, так что каждый арендодатель сам думает своей головой. Вот они теперь большой залог берут.
  Мы конечно говорим о достойных квартирах с вами а не о конуре какой-то.
• А я такая 06.11.20 09:18

  ответ для: Липа 007

  
  

  Липа 007 писал(а): Лучше всего сдавать без договора с арендаторами. Я объясню почему. Дело именно в неадекватах. Они могут перестать платить, вы подадите в суд, конечно он будет решён в Вашу пользу. Только время пройдёт месяца три, плюс ждать исполнительного листа еще две недели, после этот лист тащить к судебным приставам. Когда ещё они выберут время, чтобы выселить маргиналов. Время идёт они не платят. Это конечно цинизм, но честно, себе дороже будет. Если договора нет, то выселяется нарядом полиции. Позвонили, приехали и до свидания. Да и ещё, если всё-таки договор, то время проживания ставьте месяц, два, но не более 11 месяцев и никакая налоговая Вам не страшна. После, если захотите то договор можно пролонгировать. В Вашей ситуации, как только появились намёки на угрозы сразу вон. ВОН из квартиры. Без жалости.

  Я с вами не соглашусь. Наоборот нужно подписывать договор, в котором нужно четко расписывать все. Когда что платится, в каком случае что возвращается, а что нет. Должен быть документ на такую сделку. У нас дама странная, как я писала ниже, то ли теплая, то ли косит под такую, она при выезде начала права качать, типа какого фига я должна платить не только по счетчикам коммуналку, но и за тепло, мусор и тд, а мы ей - читайте договор, там все указано. Потом она хотела вернуть залог, а мы ей - читайте договор, если уведомляете нас о выезде меньше чем за месяц (а она нас уведомила за неделю до выезда), то залог не возвращается.
  Понятное дело, что с этим тащиться в суд разбираться - это большой геморрой, но решить мелкие проблемы такого плана как у нас - договор поможет.
• Клювдия Петровна 06.11.20 09:14

  ответ для: Липа 007

  
  

  Липа 007 писал(а): Лучше всего сдавать без договора с арендаторами. Я объясню почему. Дело именно в неадекватах. Они могут перестать платить, вы подадите в суд, конечно он будет решён в Вашу пользу. Только время пройдёт месяца три, плюс ждать исполнительного листа еще две недели, после этот лист тащить к судебным приставам. Когда ещё они выберут время, чтобы выселить маргиналов. Время идёт они не платят. Это конечно цинизм, но честно, себе дороже будет. Если договора нет, то выселяется нарядом полиции. Позвонили, приехали и до свидания. Да и ещё, если всё-таки договор, то время проживания ставьте месяц, два, но не более 11 месяцев и никакая налоговая Вам не страшна. После, если захотите то договор можно пролонгировать. В Вашей ситуации, как только появились намёки на угрозы сразу вон. ВОН из квартиры. Без жалости.

  
  Да, вот тоже по поводу договора у меня делема..Я просто знаю случай знакомой как она с ним попала, именно про то что вы говорите. Заселила мужика , оформила договор, в итоге суды, он их игнорировал, короче там много чего было, в итоге по суду выселили, но сколько пришлось ждать, столько нервов там было...Поэтому с одной стороны думаю и надо, с другой стороны вроде достаточно того что у меня и так все официально , те по договору попасть тоже можно круто!
• Липа 007 06.11.20 09:10
  
  Лучше всего сдавать без договора с арендаторами. Я объясню почему. Дело именно в неадекватах. Они могут перестать платить, вы подадите в суд, конечно он будет решён в Вашу пользу. Только время пройдёт месяца три, плюс ждать исполнительного листа еще две недели, после этот лист тащить к судебным приставам. Когда ещё они выберут время, чтобы выселить маргиналов. Время идёт они не платят. Это конечно цинизм, но честно, себе дороже будет.
  Если договора нет, то выселяется нарядом полиции. Позвонили, приехали и до свидания. Да и ещё, если всё-таки договор, то время проживания ставьте месяц, два, но не более 11 месяцев и никакая налоговая Вам не страшна. После, если захотите то договор можно пролонгировать. В Вашей ситуации, как только появились намёки на угрозы сразу вон. ВОН из квартиры. Без жалости.
• А я такая 06.11.20 09:08

  ответ для: Crazy Owl

  
  

  Crazy Owl писал(а): И не только таких отфильтрует. На кой людям платить платить при въезде тройную цену, если можно обойтись залогом за мес, а не за два? Который, к слову, очень многие арендодатели банально не возвращают.

  Согласна, с такими условиями арендаторов можно искать всю жизнь
• А я такая 06.11.20 09:07

  ответ для: Клювдия Петровна

  
  

  КимЧи писал(а): Ужасно.. девушка а как вы их выселяли? с полицией? или просто приехали когда их небыло замки поменяли? а потом вещи отдали?

  Второй вариант)) Отдали только тогда, когда они передали все деньги, которые были должны.
• Crazy Owl 06.11.20 09:05

  ответ для: V75fip98twdf

  
  

  Alla_G писал(а): Брать депозит в размере оплаты 2х последних месяцев проживания, прописывать в договоре пункт, что в случае не оплаты до 10 числа месяца например, плата берётся из депозита и договор разрывается, до конца месяца обязаны съехать, вторая половина депозита возвращается если в квартире все целое, или же из неё идёт восстановление если жильцы при этом что-то испортили серьёзно. Всё. То есть при заезде оплата на 3 месяца вперёд. Да, мало кого устроит, зато вот таких отфильтруете. И застрахуете себя. В случае если все платится вовремя и арендатор сообщает о прекращении аренды, и в квартире все целое, депозит возвращаете в полном размере при выезде. или зачитываеися в оплату последнего месяца а вторая половина возвращается Также прописать в договоре выбор, или оплата услег уборки после себя, или оставить квартиру чистую в состоянии как вьехали своими силами. Сумму услуг уборки прописать. Если сьезжая оставляют свинаоник, вычесть из депозита на уборку.

  
  И не только “таких“ отфильтрует. На кой людям платить платить при въезде тройную цену, если можно обойтись залогом за мес, а не за два? Который, к слову, очень многие арендодатели банально не возвращают.
• Клювдия Петровна 06.11.20 09:04

  ответ для: А я такая

  
  

  А я такая писал(а): Сдали квартиру семье с ребенком, не славяне, но на вид и по общению показались адекватными, оба работали, одеты были хорошо. Платили полгода - все ок, потом перестали и не брали трубки , поехали туда - а там живет 5 мужиков... Думаю понимаете каких. Оказывается, эта семья уехала на родину к себе, а квартиру передали своим друзьям. Выгнать их оказалось тоже не просто, меняли замки и тд. Они зас рали хорошую квартиру так, что пришлось ее продавать. Конец Еще комнату сдавали, там мадам тоже странная была, без конца звонила мужу, то ей шкаф привезти, то диван, то обогреватель, то полку прибить, он правда брата своего всегда к ней отсылал

  
  Ужасно.. девушка а как вы их выселяли? с полицией? или просто приехали когда их небыло замки поменяли? а потом вещи отдали?
• Клювдия Петровна 06.11.20 09:03

  ответ для: V75fip98twdf

  
  

  Alla_G писал(а): Брать депозит в размере оплаты 2х последних месяцев проживания, прописывать в договоре пункт, что в случае не оплаты до 10 числа месяца например, плата берётся из депозита и договор разрывается, до конца месяца обязаны съехать, вторая половина депозита возвращается если в квартире все целое, или же из неё идёт восстановление если жильцы при этом что-то испортили серьёзно. Всё. То есть при заезде оплата на 3 месяца вперёд. Да, мало кого устроит, зато вот таких отфильтруете. И застрахуете себя. В случае если все платится вовремя и арендатор сообщает о прекращении аренды, и в квартире все целое, депозит возвращаете в полном размере при выезде. или зачитываеися в оплату последнего месяца а вторая половина возвращается Также прописать в договоре выбор, или оплата услег уборки после себя, или оставить квартиру чистую в состоянии как вьехали своими силами. Сумму услуг уборки прописать. Если сьезжая оставляют свинаоник, вычесть из депозита на уборку.

  
  Да, спасибо), но понимаете, дело больше не в том даже что не платят и кидают на деньги, а именно в том что постоянно устраивают конфликты, как бы пытаясь все выставить так, что они не жили , а мучались, и еще многие кстати требовали вернуть деньги за непрожитые дни)) Просто у меня такое ощущение что только мне попадаются конфликтные неадекваты...поэтому я тему поставила, что б пониять как у других это происходит)
• А я такая 06.11.20 08:59

  ответ для: I love the rain

  
  

  I love the rain писал(а): про года их не проверяли раз в месяц?

  Приезжали пару раз, все было ок
• I love the rain 06.11.20 08:58

  ответ для: А я такая

  
  про года их не проверяли раз в месяц?