СКОЛЬКО СТОЯТ УСЛУГИ РИЕЛТОРА В МОСКВЕ? ЗНАЮ, ЧТО МНОГИЕ ПРОДАВАЛИ ИЛИ ПОКУПАЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ.

начало

• Токсичная 09.07.21 15:17

  ответ для: Dimarr

  
  

  Dimarr писал(а): Это без проблем. Если автору необходимо, она может написать мне, мы пообщаемся.

  Вот это правильно.
• Токсичная 09.07.21 15:16

  ответ для: Dimarr

  
  Я посмотрела несколько фирм юристов,которые сопровождают сделку. Да,это в районе 50 тыс. Так это в том случае,если вы выбрали квартиру,проверили,юрист составил договор и сопроводил сделку. А,если вы смотрите несколько квартир?Он что,за 50 к будес с вами пол года,допустим,носиться?
• Dimarr 09.07.21 15:14

  ответ для: Токсичная

  
  

  Токсичная писал(а): Вы уж тогда посоветуйте автору юриста толкового,который доведёт автора до сделки. А то она найдёт на свою голову.

  
  Это без проблем.
  Если автору необходимо, она может написать мне, мы пообщаемся.
• Токсичная 09.07.21 15:11

  ответ для: Dimarr

  
  

  Dimarr писал(а): Везде свои нюансы : Но это не означает, что вы должны тратить сотни тысяч рублей на оплату услуг риелтора. Они стоят дешевле. Нет ничего сложного разместить самой объявление на Циане и сидеть, ждать звонков. В моём случае так и было. А параллельно на том же Циане искать варианты для себя и самой же ездить и смотреть на них. Разве что перед поездкой нужно подготовиться, т.к. есть хитрости и в этом деле. Но в целом всё это можно сделать в одиночку, а уже тогда, когда найдёте покупателя на свою квартиру и квартиру, которую вы хотите купить, можно подключать юриста для сопровождения сделки. Многие вообще готовы сделать это за несколько десятков тысяч рублей, потому что всю основную работу по поиску покупателя и квартиры для себя вы уже проделаете сами.

  Вы уж тогда посоветуйте автору юриста толкового,который доведёт автора до сделки. А то она найдёт на свою голову.
• Dimarr 09.07.21 15:05

  ответ для: Ariellla

  
  

  Ariellla писал(а): У вас такой опыт уже надо вас специалистом нанимать

  
  До специалиста мне, конечно, далеко, но помочь советом всегда готов :)
• Токсичная 09.07.21 15:02

  ответ для: Ariellla

  
  

  Ariellla писал(а): а почему не дождёшься? Сейчас 90 процентов покупателей с ипотеками, все расчёты осуществляются через банк по кредитному договору, потому что по сути - у тебя банк покупает квартиру. Там проверяют и документы продавца и покупателя. Риск вообще минимальный. Поэтому давайте без оскорблений, ладно? Я делюсь исключительно своим опытом продажи. Мне например, риелторы не помогли. Зато затерроризировали выше крыши. Документы у меня все были готовы - съездить в бти, в паспортный стол и за справкой об отсутствии платежей. И за это нужно было 300 штук риелтору заплатить? Насчёт сдачи в аренду - даже сравнивать не стоит. И слышала от своей коллеги истории, как ваша. Риелторы нашли квартиранта а тот, съехал, прихватив с собой Тв, стиралку и духовой шкаф. Агенство открестилось сразу, типа, мы тут причём, идите в полицию. А в полиции, плечами пожали - будем искать. Ага. Уже несколько лет ищут. Ну и в чем преимущество от риелторов, когда они не несут никакой ответственности?

  Риелторы вообще с ипотеками не любят возиться..А для того,чтобы потом бегать в полицию о краже,нужно делать ОПИСЬ всего,что находится в квартире. Если вы сама ездили в бти,паспортный стол и за справкой из ЕГРН,то зачем вам риелтор? У нас риелтор этим занимался,когда я покупала давно ещё двушку. И так же при продаже дачи мама никуда не ездила..
• Dimarr 09.07.21 14:59

  ответ для: Oikea Leijona

  
  

  Oikea Leijona писал(а): Слушайте! Что ни история, то целый детективный роман можно написать Теперь я понимаю, почему риэлтор, к которому я обратилась, еще и автор детективных романов... Как она говорит, на деньги с книг купила себе новую квартиру на Кутузовском

  
  Везде свои нюансы :)
  Но это не означает, что вы должны тратить сотни тысяч рублей на оплату услуг риелтора. Они стоят дешевле. Нет ничего сложного разместить самой объявление на Циане и сидеть, ждать звонков. В моём случае так и было. А параллельно на том же Циане искать варианты для себя и самой же ездить и смотреть на них. Разве что перед поездкой нужно подготовиться, т.к. есть хитрости и в этом деле. Но в целом всё это можно сделать в одиночку, а уже тогда, когда найдёте покупателя на свою квартиру и квартиру, которую вы хотите купить, можно подключать юриста для сопровождения сделки. Многие вообще готовы сделать это за несколько десятков тысяч рублей, потому что всю основную работу по поиску покупателя и квартиры для себя вы уже проделаете сами.
• Ariellla 09.07.21 14:58

  ответ для: Dimarr

  
  У вас такой опыт) уже надо вас специалистом нанимать
• Токсичная 09.07.21 14:57

  ответ для: Oikea Leijona

  
  

  Oikea Leijona писал(а): Слушайте! Что ни история, то целый детективный роман можно написать Теперь я понимаю, почему риэлтор, к которому я обратилась, еще и автор детективных романов... Как она говорит, на деньги с книг купила себе новую квартиру на Кутузовском

  Да,уж..Да это так же,как и делёжка наследства. А про то,что вам нужно платить 300 к при покупке другой хаты.Вы можете с тем же риелтором договориться о меньшей цене,когда он будет проводить сделку..А ещё,нужно реально читать договор..При срыве сделки,а такой бывает и не редко,могут наложить штраф как на продавца,или покупателя,который срывает сделку и не вернуть задаток.Договор просто внимательно читать нужно. И да,аванс могут вернуть,задаток нет.
• Oikea Leijona 09.07.21 14:52

  ответ для: Dimarr

  
  

  Токсичная писал(а): Вот не вру ни капли!!! Мама в шоке мне тогда позвонила..Её трясло. И ещё..Там пропала бумага от сделки и ключи от ворот главных и самой дачи.Машину продали этой женщины. Та женщина,что удочерила девочку,сказала,что на суде про машину,те сказали,что покойная им её продала.Типа машина не нужна. Это как не нужна,когда она зимнюю резину,масла ещё что то завезла в гараж нашей дачи. То есть,человек планировал ездить и возить девочку на дачу..Она и говорила,что покупает дачу для ребёнка! Там столько судов было. Мама уже держала связь с этой женщиной..А дача не нужна,у неё своя есть..И она после всех судов с бумагами приехала,взяли риелтора и расторгли сделку и мама вернула деньги. От так..Это оч по нервам нам ударило..

  Dimarr писал(а): Доступ к Циану есть у всех. Просматривать всю базу продаваемой и сдаваемой недвижимости можно бесплатно, а размещать объявления о продаже квартир можно всего за несколько сотен рублей. Когда я нашёл подходящую квартиру, то риелтор продавца предложила мне оформить договор и передать ей часть предоплаты за её работу, имея в виду, что на эту сумму стоимость продаваемой ими квартиры будет дешевле. Я посоветовался со своим риелтором, и он сказал, что это нормальная практика, можно соглашаться. Так вот, в договоре речь шла о фактической передаче денег около 200 тысяч, что меня и не устроило, т.к. я подозревал, что в случае срыва сделки эти деньги мне не вернутся. Тогда я решил подстраховаться и предложил другой вариант - я арендую отдельную банковскую ячейку для их риелтора и кладу туда 200 тысяч, с правом доступа их риелтора к данной к ячейке только после совершения сделки. Уже при оглашении мной этого варианты было видно, как лицо риелтора продавца с милой улыбки сменяется на недовольную гримасу. Но она согласилась. А в итоге вышло всё так, как я и опасался. По вине риелтора покупателей моей квартиры нотариус в последний момент отказался регистрировать, и риелтор покупаемой мной квартиры забрал себе авансовый платёж в размере 60 тысяч. В итоге эти деньги я и покупатель моей квартиры не доплатили своим риелторам за допущенную ошибку. Если бы я тогда согласился со своим риелтором и передал риелтору другой стороны 200 тысяч по договору, то их просто потерял бы, потому что потом их риелтор начала высказывать нелепые обвинения, что владелец квартиры прилетал на сделку из США, и и одни билеты стоили около 200 тысяч. В итоге я не потерял ни копейки, а спустя пару недель нашёл ещё лучший вариант в своём же доме, куда и переехал из соседнего подъезда : И второй момент. Поскольку сделки с недвижимостью - это серьёзно, я всегда настаивал на полном пакете документов, требуя со всех участников сделки в том числе и справки из ПНД и НД. Начитавшись в интернете кучу историй о том, что есть такой вид мошенничества, когда продавец или один из продавцов после совершения сделки подаёт в суд, требуя вернуть его собственность обратно, на основании введения его в заблуждение или ограниченной дееспособности, я решил не рисковать и требовать со всех необходимые справки из диспансеров. И не просо справки, которые выдаёт через окошко секретарь, а справки с осмотром врачей. Вы удивитесь, но приблизительно 5 из 10 рассматриваемых мной вариантов отказались предоставлять данные справки. Это к вопросу о потенциальном мошенничестве. А ошибка моего риелтора заключалась в том, что он советовал мне не заострять внимание на этих справках, т.к. большинство сделок совершается без них. Но меня это мало интересовало, т.к. мне нужны были полные гарантии чистоты сделки, чтобы потом никто не постучал в мою квартиру с какими-то претензиями. И помимо самих справок из ПНД и НД меня систематически уговаривали проводить сделку не через нотариуса, а фактически по договору на коленке. По закону все сделки купли-продажи совершаются только через нотариуса. И риелтор предлагал мне вариант разбить сделку на 2 части - в первой части мы продаём нашу квартиру, а во второй части мы покупаем другую квартиру. Этот вариант технически был возможен, но не устроил меня по причине безопасности, т.к. сделка, проведённая через нотариуса, является цельной и более надёжной, чем сделка, проведённая в два этапа. К тому же, если бы сделка через нотариуса была бы оспорена, то мне вернулась бы моя квартира, а продавцу его квартира, и всё откатилось бы назад. А при разбитой сделке одна из них могла состояться, а другая иметь проблемы, и тогда уже я мог бы остаться на улице, потому что эти сделки не были бы связаны между собой. В общем, хватает своих нюансов. Помню, была квартира, которая мне понравилась, и мы почти вышли на сделку. Но в этой квартире одним из собственников была пожилая женщина старше 70 лет. Разумеется, я запросил необходимые справки из ПНД и НД. И что тут началось... Её сын, с которым я уже всё обговорил, и который чуть ли не был готов всех нас расцеловать, начал нести какую-то ахинею про то, что он не позволит, чтобы его маму осматривал психиатр и нарколог, что это ниже его достоинства и он не пойдёт на это. Тогда у меня закралось подозрение, что что-то здесь не так, и я исключил эту квартиру из безопасных для покупки. Удивительно во всём этом то, что я всегда считал, что сложней продать квартиру, чем купить. А на деле всё оказалось наоборот - сложней купить нормальную и юридически чистую квартиру, чем продать.

  Слушайте! Что ни история, то целый детективный роман можно написать Теперь я понимаю, почему риэлтор, к которому я обратилась, еще и автор детективных романов... Как она говорит, на деньги с книг купила себе новую квартиру на Кутузовском
• Ariellla 09.07.21 14:51

  ответ для: Токсичная

  
  

  Токсичная писал(а): Вы реально чУдненькая. А что мне надо советовать?Допустим,риелтора,который сдавал мою квартиру,мне посоветовал знакомый,тк он через этого агента искал себе квартиру и остался довольный..Как и я благодарна знакомому и этому агенту,он учёл все мои пожелания. И моя квартирантка прожила в квартире 6 лет.И ни одного нарекания в её адрес! А не так,лишь бы быстрее сдать,взять комиссию и трава не расти..А потом ,как у знакомой..Свалили,забрали хрусталь,телефон и ещё что то..И уехали в свою страну чудеснуюИщи их потомТак что,я советую то,что знаю!Автору необязательно работать с этой фирмой..Она может ПРОСТО ПОЗВОНИТЬ И УЗНАТЬ,что и как..А не ваш СУПЕР ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ совет- выложи фото на авито и жди..Дождёшься с такими советчиками..

  а почему не дождёшься? Сейчас 90 процентов покупателей с ипотеками, все расчёты осуществляются через банк по кредитному договору, потому что по сути - у тебя банк покупает квартиру. Там проверяют и документы продавца и покупателя. Риск вообще минимальный. Поэтому
  давайте без оскорблений, ладно? Я делюсь исключительно своим опытом продажи. Мне например, риелторы не помогли. Зато затерроризировали выше крыши. Документы у меня все были готовы - съездить в бти, в паспортный стол и за
  справкой об отсутствии платежей. И за это нужно было
  300 штук риелтору заплатить?
  Насчёт сдачи в аренду - даже сравнивать не стоит. И слышала от своей коллеги истории, как ваша. Риелторы нашли квартиранта а тот, съехал, прихватив с собой Тв, стиралку и духовой шкаф. Агенство открестилось сразу, типа, мы тут причём, идите в полицию. А в полиции, плечами пожали - будем искать. Ага. Уже несколько лет ищут. Ну и в чем преимущество от риелторов, когда они не несут никакой ответственности?
• Dimarr 09.07.21 14:50

  ответ для: Токсичная

  
  

  Токсичная писал(а): Я не знаю,почему ваш риелтор так уперся со справкой от ПНД.

  
  Упёрся не мой риелтор, т.к. ему было всё равно. Упёрся я, т.к. мне было не всё равно, и я требовал наличие этих справок. Как показал мой опыт, многие продавцы не готовы их предоставить, а это потенциальный риск потерять деньги и квартиру.