вход    регистрация
КОНКУРС В КЛУБАХ! ЗА КОММЕНТАРИИ
И ТЕМЫ - ДЕНЕЖНЫЕ ПРИЗЫ!
КАЖДЫЙ МЕСЯЦ 7000 и 3000 РУБЛЕЙ!     
темы новые поиск дневники тест меню

КАКУЮ ИЗ ЭТИХ КВАРТИР ПРОДАТЬ? НОВОСТРОЙКА, ДОМ СДАН 5 ЛЕТ НАЗАД, СТАЛИНКА ИЗ КИРПИЧА, ЕВРОДВУШКА.

Помогите определиться с выбором. Предстоит очень сложное решение, которое принимается на перспективу. Итак, в наличии имеется 3 квартиры, опишу каждую подробно:
1) Новостройка, дом сдан 5 лет назад (двушка, 75 в. м с лоджией) в отдаленном от центра совсем не престижном, но достаточно многолюдном и обжитом районе. Вся инфраструктура есть, но до центра далеко. Ремонт “от застройщика“, низкого качества, но тем не менее для жизни вполне подходит, все новое и аккуратное. Материал дома - монолит. Но в квартире постоянно душно, дом как бы не дышит. В квартире большая кухня, коридор, большая лоджия, большие комнаты. С позиции сдачи ее в аренду она не выгодна из-за отдаленности района, да и какая семья станет снимать огромную двушку? А с точки зрения сдачи в аренду покомнатно, тоже вряд ли подойдет, так как слышимость очень хорошая и комнаты близко друг к другу находятся. Ну это мое мнение, может, у вас другое, напишите. Выгодна ли такая квартира для сдачи, по вашему?
2) Сталинка из кирпича. Тоже двушка, 60 м кв. Потолки 3 м, огромные раздельные комнаты, в доме газ. Почти центр. Ремонт совсем простой, “от бабушки“, так сказать, хоть и новый - чистенько, но бедненько - крашеный деревянный пол, стены тоже просто окрашены, нет плитки в СУ. Тем не менее, квартира не пустует, постоянно сдается в аренду, так как место очень удобное, вокруг полно институтов, университетов, ремонтных мастерских, офисов (рабочих мест), можно быстро уехать в любую точку города, рядом лучший в городе хвойный парк. Снимают ее покомнатно, так как комнаты на две разные стороны выходят, шумоизоляция отличная, жильцы друг друга не слышат и не видят. То есть на нее всегда есть спрос. Минус это то, что дом очень старый (по нему уже идет трещина) и со временем его стоимость будет все больше падать, а также в том что дом стоит прямо на огромной магистрали, и одно окно выходит на нее.
3) Евродвушка с очень хорошим свежим дорогим капитальным евроремонтом, 60 м.кв. Самый центр города. Дом 1980 года постройки, кирпич. Очень качественный дом. Предполагаю, что у этой квартиры самая высокая стоимость при продаже и самая высокая стоимость аренды если ее сдавать. Однако, если продавать ее, то сразу, так как если ее сперва сдать в аренду, то жильцы ее уделают и продать будет намного сложнее. Она хороша именно своим “заезжай и живи“.
Нужно будет продать одну или даже две квартиры. Какая из этих квартир самая не ценная. Какую бы продали вы первой? Какие две вы бы продали?

следующая тема»
регистрация»

автор: ПервыйЛучСолнца, 26.07.16 09:28 все темы»
комментарии: +23, просмотры: +2590
вход» 
«недвижимость авто регистрация»

начало

«« 1 2 »»

  • ответ для: жопси


    жопси писал(а): Есть термин потенциально убыточная недвижимость. Вам надо узнать реконструкция дома на какой год назначена с трещной же необходимо обраться в упр.комп. они поставят маячки для выяснения скорости образования трещины.Объекты эконом класса не требуют супер ремонта достаточно стен ровных в принципе и ли косметики легкой для пред продажной подготовки,но стоит иметь в виду ,что зачастую новые хозяева переделают Ваш предпродажный ремонт
    И еще, скажите, как думаете, стоит ли в сталинке перед продажей выкладывать плиткой СУ, стелить что-то на пол, менять двери межкомнатные? Или лучше оставить все как есть и люди, как вы правильно говорите, сами сдеалют ремонт по своему вкусу? Повлияет ли мелкий ремонт на стоимость? Как я уже писала, косметический ремонт там есть, все чисто и аккуратно.

  • ответ для: жопси


    жопси писал(а): Есть термин потенциально убыточная недвижимость. Вам надо узнать реконструкция дома на какой год назначена с трещной же необходимо обраться в упр.комп. они поставят маячки для выяснения скорости образования трещины.Объекты эконом класса не требуют супер ремонта достаточно стен ровных в принципе и ли косметики легкой для пред продажной подготовки,но стоит иметь в виду ,что зачастую новые хозяева переделают Ваш предпродажный ремонт
    Вы знаете, его вроде постоянно проверяют и кап ремонт делали несколько лет назад, отреставрировали фасад, внешне дом выглядит шикарно. Трещина там, видимо, не критичная,это я сама заметила мелкую трещинку, потом посмотрела, нашла еще несколько таких мелких трещинок по внешней стороне дома. Вроде они не серьезные. То есть вы думаете, что все же надо начинать со сталинки? Она самая убыточная? А если трещины нет или это ерунда, то тогда сталинка лучше чем новостройка?

  • Есть термин потенциально убыточная недвижимость.
    Вам надо узнать реконструкция дома на какой год назначена с трещной же необходимо обраться в упр.комп. они поставят маячки для выяснения скорости образования трещины.Объекты эконом класса не требуют супер ремонта достаточно стен ровных в принципе и ли косметики легкой для пред продажной подготовки,но стоит иметь в виду ,что зачастую новые хозяева переделают Ваш предпродажный ремонт

  • ответ для: ПервыйЛучСолнца


    ПервыйЛучСолнца писал(а): новостройка никому не нравится? она же и самая большая ведь.
    Но она невыгодна ни с какой стороны, просто мёртвым грузом стоять будет

  • ответ для: ПервыйЛучСолнца


    У меня отпала надобность в продаже

  • ответ для: vernaya sebe


    vernaya sebe писал(а): Лично я сталинку оставила бы и евродвушку.
    новостройка никому не нравится?)) она же и самая большая ведь.

  • ответ для: jmbe7gi26t3p


    jmbe7gi26t3p писал(а): Глупо избавлятся от актива,приносящего доход,пусть и антиквариата
    тоже верно. Но родственники напирают что именно ее надо первой. А вы так и не продали свою?

  • Лично я сталинку оставила бы и евродвушку.

  • ответ для: ПервыйЛучСолнца


    Глупо избавлятся от актива,приносящего доход,пусть и антиквариата

  • ответ для: jmbe7gi26t3p


    jmbe7gi26t3p писал(а): Продала бы первую по перечисленным вами причинам плюс она неконкурентна,т.к такие дома шлёпают кругом и всюду.Вот у меня новый дом,6 лет.Когда хотела продать в первый год-шквал звонков,потому что наш комплекс был единственный в районе,а теперь за эти шесть лет выросли в геометрической прогрессии новые мега комплексы и всё!Все квартиры,которые выставлены на продажу-стоят!Предложение выше спроса.Закон рынка.
    А сталинка, которая гораздо старше? нет? Все же новостройку бы продали?

  • Продала бы первую по перечисленным вами причинам плюс она неконкурентна,т.к такие дома шлёпают кругом и всюду.Вот у меня новый дом,6 лет.Когда хотела продать в первый год-шквал звонков,потому что наш комплекс был единственный в районе,а теперь за эти шесть лет выросли в геометрической прогрессии новые мега комплексы и всё!Все квартиры,которые выставлены на продажу-стоят!Предложение выше спроса.Закон рынка.
«« 1 2 »»
«регистрация вход 
топ темы       »»       новые темы»
когда вы себя чувствуете по королевски?»
зачем мужчины среднего дохода создают вторые семьи?» 4
тема содержит фото вы себе нравитесь без косметики? смогли бы пойти на работу ненакрашен» 5
тема содержит фото эти актёры похожи друг на друга? кто харизматичнее?» 4
мужчина всегда пишет только ночью» 1
тема содержит фото часто возникает желание смотреть на картины? что больше нравится? » 21
как ужиться с соседями снизу? жалуются по каждому шороху! » 8
астрология последние три дня унесли меня в изучение натальной карты. » 1
никак не могу уговорить парня на сочи! он не любит море у него морская» 63
вы бы занервничали? мужу звонит коллега поболтать в выходные. » 24
тема содержит фото вестерн. как фото? наряд не очень, но в другой день исправилась. » 30
как реагировать? сказали: несчастная баба без мужика живёт! недоженщин» 4
как бы вы отреагировали, если в салоне красоты при вас начали сориться» 14
вы моете голову, когда болеете либо ждёте пока выздоровеете, если дома» 13
вам обязательно каждую неделю на выходных с мужем куда то выбираться в»
если бы мужчина разведется, но всё отдаст бывшей, продолжили бы с знак» 36
нужно ли снимать люверсы со штор перед стиркой?»
без какого кухонного гаджета вы не можете обойтись? » 16
в чем выгода выходить замуж или жить вместе? это сплошные убытки во вс» 73
состоите в общедомовом чате? часто там разборки? » 2
знаем, как выжить, но не знаем, как жить! найдите время для любви, най» 16
тема содержит фото как вам такие образы? нравятся? » 11
как вы готовите суп харчо? любите его? » 8
ребенок 2,5 года идет в сад в сентябре. уже можно покупать смарт-часы?» 6
на вашей территории жили когда-нибудь мужчины? » 31
писать ли первой парню с сз после свидания? в конце свидания сказал: н» 3
знаете людей, которые набирали вес от приема гормонов? им удалось поху» 6
сегодня прям пожалела, как никогда. такого мужчину красивого видела, а» 8
к какому врачу лучше обратиться? усталость, сонливость, слабость, нет » 3
у кого варикоз, реально ли его полностью вылечить? замучили уже отеки » 6
ощущается уже осень? какая у вас сейчас погода? » 9
парень считает меня страшной? сказал, что девушка выглядит на 19, а я » 15
чем вы занимаетесь в субботу? заметили, что в выходные на улицах мало » 1
как часто муж дарит вам цветы? сколько лет вы в браке? » 6
женат? сказал, что на месяц уедет по работе куда-то и связи там практи» 11
интересно, а вас бы привлёк мужчина более худой, чем вы? » 20
как бороться с хулиганами на детской площадке? постоянно обзываются, п» 6
кто самая милая участница? » 4
кто чем занимается и как зapaбатывает? после долгого декрета мозг не в» 6
тема содержит фото как вам история про альпинистку? поднялась на вершину, а вернуться не » 44
бесит! мать скупает барахло из телемагазинов. как перестать с этого бе» 17
тема содержит фото вам когда-нибудь приходилось есть такие бутерброды? оказывается, они п» 25
тема содержит фото бывший муж называет меня жуликом, но конкретных примеров не приводит! » 11
можно ли фен направлять в корни внутрь?» 7
как думаете, любит ли меня парень? отвезет в путешествие, дарил цветоч» 23
как бы вы восприняли слова коллеги, что если он поменяет работу, не бу» 5
у вас в городе проводится акция ночь кино? можно посмотреть бесплатное» 2
тема содержит фото это очень сексуальный наряд? на лапах кроксы. » 22
тема содержит фото вот что не так а? что бы вы понимали, этот парень первый написал! » 45
при каких случаях стоит звонить в опеку? у нас соседка хочет звонить и» 13
сколько раз и в месяц, и в неделю ходите в салон красоты? » 23
кто нацелен на похудение на 10-20 кг? давайте создадим тему, где будем» 3
как по-вашему кто и что должен делать по дому? как у вас? нашли компро» 7
чем будете себя радовать осенью? у меня уже осеннее настроение. » 7
муж подруги говорил неуважительно о моём муже! высказали бы ему или по» 16
почему над одиночеством смеются? шла по улице, слышу такое. » 12
если бы нашли косяк, за который могут уволить, признались бы сами или » 57
химия между людьми всегда взаимная? » 9
тема содержит фото мне пойдёт такая чёлка или нет? будет ли лучше? или оставить как есть?» 16
тоже чувствуете по энергетике, когда люди любят друг друга? чувствую п» 5
если цистит был единожды, то после уже очень легко снова заболеть? » 11
покойная бабушка позвонила и плакала, сказала что мы её бросили. к чем» 6
у кого есть в ванной зеркало косметическое? с подсветкой? какой масшта»
как вам культ бывших в последние годы? воспевают в песнях, прям мода н» 8
тема содержит фото вам нравился этот певец? очень жаль, что его сегодня не стало. » 14
девочки, я спать, завтра зайду, всем добрых снов. какие планы на выход» 3
если бы ваш мужчина ударил вас заслуженно, то за что бы это могло быть» 15
ваше отношение к интиму на первом свидании? знакомая таких вещей не гн» 50
кто на пятидневке, когда вы ходите в больницу? в какой момент идти ста» 28
что кушали сегодня за весь день? я бутерброд с рыбой, макароны с печен» 8
вам от цистита быстро помогло это?» 5
если девушка не быстро соглашается на интим, у мужчины пропадает интер» 8
зачем беречь свой хинкаль до 35 лет, а потом разбрасываться и давать е» 43
как смотивировать себя на похудение? первый раз я худела, скинула 15 к» 72
вы покупали себе обновки одежды во время беременности? где можно приба» 9
мужчина помешан на клубах, ещё и меня туда отправляет. стоит продолжат» 12
отпустили бы свою дочку 16 лет после 9 класса учиться в колледж в моск» 23
как убедить ребенка ходить в сад? боюсь, будут истерики, муж, конечно,» 10
вот все и выяснилось. девочкам с сайта большое спасибо за поддержку!» 14
тема содержит фото вам нравятся такие тарелки? в магазине увидела, стоят недорого. или он» 19
вы добавляли бывших в чёрный список? » 21
тема содержит фото как вам такие образы? стиль? » 9
тема содержит фото это ваш типаж мужчины? затащили бы в постель? актер дэниэл крейг. » 55
у вас бывало такое, что доминантный в переписке мужчина в реале вызыва» 23
не могу решиться на 2 ребёнка, мне почти 37. останавливает жилищный во» 188
тема содержит фото опрос! вы считаете меня красивой, симпатичной, обычной или на любителя» 21
как пережить выгорание на работе? было ли у вас такое, что вы бросали » 35
вы краситесь на работу? я уже год как не крашусь и чувствую себя отлич» 81
фитбол. кто пробовал заниматься? были результаты? » 7
вы встречали мужчин, которым нравится такая грудь? или вам самим нрави» 15
почему мои мужья идут у меня на поводу и готовы реализовывать мои план» 37
вам было бы стыдно жить на обеспечении у двух мужчин, один из которых » 12
что вы отвечали на вопрос: почему вы ушли с прошлой работы? » 12
комментарии какой участницы вам смешнее всего читать? » 36
когда приезжают к вам в гости дети родственников, чем угощаете? что го» 9
белая ворона - это как? знаете таких женщин? почему их считаете таковы» 5
у вас были ситуации с автоподставами? что делать кроме как быть осторо» 6
тот чудик, который ночью не дозвонился до меня, в итоге приехал ко мне» 14
тема содержит фото смотрите чего-нибудь? я тут стала смотреть сериал - первый брак джордж» 17
почему после слов человека хочется улыбаться? у кого также, почему так» 1
похудели
смотри фотоприколы:

полная версия сайта»

реклама»
Политика обработки Персональных данных»
Согласие на обработку персональных данных»


Рейтинг@Mail.ru