ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ СДАВАТЬ КВАРТИРУ, КОТОРАЯ В ИПОТЕКЕ?

начало

• Аэлита-сканер 26.11.13 21:42
  
  Зако н говорит - «да». Так в Федеральном Законе «Об ипотеке» прописано, что залогодатели (покупатели жилья) имеют право извлекать из заложенного согласно ипотечному договору имущества «доходы и плоды». При этом в положении четко сказано, что залогодатели имеют право без получения согласия банков (залогодержателей) сдавать в аренду заложенное по ипотеке недвижимое имущество при условиях, что оно сдается на сроки, не превышающие периода, обеспеченного кредитными обязательствами. В законе также подчеркнуто, что передача жилья в аренду возможна только в тех целях, которые соответствуют непосредственному предназначению имущества.
  И все бы хорошо, только в данном положении есть одно маленькое «но». Дело в том, что сдавать жилье в аренду без согласия кредитных организаций можно только тогда, когда в ипотечных договорах не прописаны особые пункты, касающиеся сдачи залогового имущества в аренду. А подавляющее большинство банков нашей страны как раз в обязательном порядке прописывают данное положение.
  Банки «за» и «против»
  И обычно специфика этого положения условно делит банки на две категории: кредитные организации, строго запрещающие сдавать ипотечное жилье, и банки, которые не препятствуют передаче залогового имущества в аренду, если заемщик при этом предварительно взял у них разрешение и оповестил банк о своих планах.
  Согласно требованиям первой категории банков, заемщику строго-настрого запрещается сдавать жилье в аренду, передавать его в безвозмездное пользование или какими-либо действиями обременять недвижимость правами третьих лиц. В таких случаях заемщики не просто не имеют право сдавать ипотечное жилье в аренду, но даже если у них просто будут проживать, например, родственники,- обязаны своевременно оповестить об этом банк.
  Вторая категория банков разрешает сдавать залоговое жилье в аренду, если заемщик предварительно взял у кредитора разрешение, а сам договор аренды недвижимого имущества не противоречит требованиям залогодержателя, прописанным в ипотечном договоре. Обычно банки не принимают непосредственного участия в регистрации договора аренды, но это не освобождает заемщиков от уплаты налогов с полученных доходов.
  А некоторые банки даже не просто разрешают сдавать ипотечное жилье в аренду, но и рассматривают это, как дополнительный источник доходов заемщика. Однако такой доход рассматривается именно как дополнительный, и если у заемщика нет стажа работы, личного имущества или иного финансового обеспечения, то ему вообще вряд ли дадут ипотеку.
  Как карается нарушение ипотечного договора
  Тот же закон «Об ипотеке» гласит, что банки имеют право проверять условия содержания ипотечного жилья и его реальное состояние. При этом данные проверки не должны создавать помех для использования жилья заемщиком, и, исходя из практики, обычно проводятся неожиданно, но не чаще 1-2 раз в год.
  И вот тут, если кредитор выступал категорически против сдачи жилья в аренду, а заемщик все же сдал квартиру жильцам и этот факт обнаружился банком, и «незаконного арендодателя» и съемщиков его жилья ждет наказание. И если арендаторов всего лишь выселят из снимаемой квартиры без компенсации потраченных на аренду средств, то для заемщиков последствия могут оказать куда плачевнее.
  В таких случаях банки имеют право не только оштрафовать нерадивого заемщика в размере, прописанном для данных случаев в ипотечном договоре, но и даже полностью расторгнуть ипотеку и потребовать досрочное погашение займа. Кроме того, если квартира сдавалась в аренду еще и тайно, заемщику следует ждать штрафных санкций и со стороны налоговых органов за незаконное предпринимательство и уклонение от уплаты налогов.
  А ведь для того, чтобы избежать подобных последствий, при покупке жилья в ипотеку достаточно всего лишь выбрать банк, разрешающий сдавать залоговое имущество в аренду, и своевременно известить его о ваших целях. По статистике в среднем по стране этим правом пользуется более 20-30% всех заемщиков ипотечных кредитов, и при этом – абсолютно на законных основаниях.
• Rcana 26.11.13 18:24
  
  подруга лет пять снимала квартиру двухкомнатную, которая была в ипотеке. проверок не было никаких. но может хозяева сразу банку сказали что сдавать будут (купили квартиру для дочери, дочь малая еще)
• Isaco 26.11.13 18:20
  
  все так покупают и сдают
• Z_Wroblewska 26.11.13 17:54

  ответ для: Cтепанида

  
  

  Cтепанида писал(а): хозяйке квартиры. когда заключаешь договор с банком необходимо указывать будет ли квартира сдаваться или нет

  
  меня не спрашивали
• Джованна Антоне 26.11.13 11:31
  
  Можно. Вообще-то. Это Ваша собственность.
  Ну, для пущего спокойствия - оговорите этот момент с банком, ему-то только спойней будет ежели у Вас появится лишний доход.
  А если не хотите “оговаривать“, то спойно сдавайте и так, проверять они Вас не будут пока Ваши платежи в порядке.
• Ksenia4589 09.07.13 20:33
  
  потому что квартира должна доставаться потом и кровью
• Mimie 07.07.13 09:48
  
  У нас был такой момент, что квартира должна быть застрахована, а в договоре страховки написано, что нельзя сдавать другим людям.
• пофигНАбывшего)) 07.07.13 04:23
  
  аа..я затупила. официально можно!!
• пофигНАбывшего)) 07.07.13 04:20
  
  вы имели ввиду наверное офиц. нельзя. а так кконечно все сдают и договоры заключают. если нет просрочек и напряга с банком они ж не проверяют кто там живет!
• Lilulili 07.05.13 13:34
  
  Вообще то собственник квартиры вы, просто квартира в залоге у банка. В св-ве о собственности написано что собственник банк?
• galya, 28.04.13 20:31
  
  куплена
• galya, 28.04.13 20:31
  
  почти все не то что на этот закон не смотрят, но и налоги не платят, даже если квартира не в ипотеку