ПЛАТЕЖ ПО ИПОТЕКЕ В 3 РАЗА ВЫШЕ, ЧЕМ СЪЕМ КВАРТИРЫ. ЧТО БЫ ВЫБРАЛИ ВЫ, ЕСЛИ БЫ НЕ БЫЛО СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ И МУЖА?

начало

• Фаталист 29.08.23 12:01

  ответ для: Result

  
  

  Result писал(а): Под новостройкой я имею в виду в принципе новый дом от 2015 где-то, а не дома советской эпохи. Ну и конечно важно купил он ее до 2021 или после если до, то вполне все перекрывается, если после 2021 - вряд ли Либо он чертов счастливчик

  
  Купил он ее точно до 2021 года, но со взлетом цен повысил и цену за аренду.
  Сдает по вполне сопоставимой с современной ипотекой цене, если гуглить тот же Циан и Авито.
  Ну не бывает так, что одну и ту же квартиру в приличном месте в хорошем состоянии сдают за условные 30 тысяч, а в ипотеку покупают за 100 тысяч в месяц. Ну либо арендатору просто пофиг, не простаивает квартира и ладно Некоторые вообще чисто за коммуналку сдают, лишь бы не пустовала.
• Qully 29.08.23 12:00

  ответ для: Фаталист

  
  

  Фаталист писал(а): Ну ладно, пусть будет по-вашему. Я в любом случае не согласна с тем, что аренда в три раза меньше ипотечного платежа. Такое возможно, только если сравнивать убитые бабушатники и нормальные квартиры в новострое. А вот аредна и месячный платеж одной и той же квартиры в новострое вполне сопоставимы, пусть не полностью, но и в три раза никак не разнятся.

  
  В новостройке другие ипотечные ставки. 13-15 процентов сейчас уже посмотрела на вторичку, а льготные программы так и есть 5-7. На 30 лет это огромная разница.
  Сам платеж не дороже в три раза. Но надо учитывать, что цена квартиры изначально выше, что надо ждать сдачи дома и сейчас уже у метро все застроено практически, это уже будет дальше от метро
• Result 29.08.23 11:57

  ответ для: Фаталист

  
  

  Фаталист писал(а): Это не я сдаю, а родственник. Не новостройка, вторичка но не старый дом у метро, как вы написали, это я знаю точно. Он говорит, что аренда практически перекрывает ипотеку. Возможно, у него был, конечно, приличный первичный взнос, это тоже нужно учитывать.

  
  Под новостройкой я имею в виду в принципе новый дом (от 2015 где-то), а не дома советской эпохи. Ну и конечно важно купил он ее до 2021 или после) если до, то вполне все перекрывается, если после 2021 - вряд ли) Либо он чертов счастливчик)))
• Фаталист 29.08.23 11:56

  ответ для: к0т_рыжик

  
  

  kotryzik писал(а): Из плюсов - 5 минут пешком до приморской, дом кирпичный 74 года, теплый, с балконом, окно новое, 6 этаж из 10, вид из окна хороший на тихую улицу и деревья, тихие соседи, никаких ремонтов, так как не новостройка, вся мебель в квартире в наличии и не очень старая. Из минусов - бывшая общага как и все студии на Приморской с соответствующим контингентом но опять же конкретно в моем блока была тишина и порядок, убитый ремонт - я сама за счёт хозяев переклеила обои и привела в порядок санузел, мыть посуду приходится в санузле, т к раковина одна. Цена этого года, после меня её также сдали за 19. Ну и курильщик был этажом ниже, ну это уже чисто мои загоны насчёт табачного дыма, многим пофиг. В целом меня устраивало и если б не предложили вариант пожить бесплатно, то я б забила на курильщика и дальше снимала. Это я к тому, что можно снять отдельное жилье и дешевле, чем за 27, и не в Девяткино

  
  Ну потому и такая аренда низкая, что это бывшая общага, контингент, отсутствие ремонта, отсутствие удобств, табачный дым и тд. Я бы, например, такую квартиру ни за что не сняла. Мне надо, чтобы сразу все было и чтобы заехал и живи. Это и стоит на порядок выше и уже может быть сопоставимо с платежом по ипотеке.
  Я вообще чет не очень понимаю, почему тут все сравнивают аренду каких-то убитых квартир с ипотекой на нормальную квартиру в новострое или приличной вторичке. Естественно, что такое сравнение будет не в пользу ипотеки, странно, что никто этого не понимает.
• Фаталист 29.08.23 11:52

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Квартира с хорошим ремонтом это другие затраты. Такой ремонт никак не меньше 1,5 млн, скорее и побольше И эти затраты не окупятся, их ещё плюсуем к цене квартиры, особенно если в кредит. И он убивается за год по любому, нормальные не нормальные Люди, кто окупают ипотеку арендой брали ее не сейчас

  
  Ну ладно, пусть будет по-вашему.
  Я в любом случае не согласна с тем, что аренда в три раза меньше ипотечного платежа. Такое возможно, только если сравнивать убитые бабушатники и нормальные квартиры в новострое.
  А вот аредна и месячный платеж одной и той же квартиры в новострое вполне сопоставимы, пусть не полностью, но и в три раза никак не разнятся.
• Фаталист 29.08.23 11:49

  ответ для: к0т_рыжик

  
  

  kotryzik писал(а): Ну я вот нормальный приличный человек, но мне проще самой ремонт сделать, чем снимать на 30 дороже

  
  Это кому как.
  Я лучше сразу доплачу, чем буду сама корячиться и делать ремонт, тем более в чужой квартире. Деньги - это тоже время ведь.
• Фаталист 29.08.23 11:46

  ответ для: Koriushka

  
  

  Koriushka писал(а): ну у Горьковской, там все старые. Сто лет дому. Но капиталенный, без тараканов.ремонт приличный, но не супер. Я пока не предлагала, но глянула на названных сайтах. Ну 50. Но не 70. Я не первый год квартиры и все время мониторю. Мужества, я мэсчитаю, мы вообще хорошо сдали. Может, вы говорите об элитке? Сто метров со свежим дорогим ремонтом, может, и сдаётся за 70

  
  Ладно, я не буду больше спорить, у вас свои данные, у меня свои.
  Я не рассматриваю элитку, рассматриваю квартиры в хороших районах с хорошим ремонтом. Арендный платеж за такую квартиру достаточно высок, может быть не полностью равен ипотечному, но уж никак не быть в три раза меньше ипотечного.
  А сравнивать аренду квартиры с убитым ремонтом в старом доме и покупку равной по метражу площади неправильно. Аренда такой квартиры будет однозначно ниже покупки, потому что арендатор платит за условия, которые в квартирах под сдачу часто не самые лучшие, а покупатель за метры.
• Фаталист 29.08.23 11:42

  ответ для: Result

  
  

  Result писал(а): Разница в том, что на Черной речке с панорамным балконом явно новостройка2к квартира будет около18-20млн, поэтому сдавая ее за 75к, вы не перекроете платёж. Т.е. в итоге окупается сдачей только квартира во старой вторичке у метро, т.е. те самые пресловутые 7-8млн за 1кк

  
  Это не я сдаю, а родственник. Не новостройка, вторичка (но не старый дом у метро, как вы написали), это я знаю точно.
  Он говорит, что аренда практически перекрывает ипотеку.
  Возможно, у него был, конечно, приличный первичный взнос, это тоже нужно учитывать.
• Result 29.08.23 10:00

  ответ для: Koriushka

  
  

  Koriushka писал(а): там есть готовые новостройки? По-моему, только строится квартал, а раньше не было, только сталинки

  
  Да, я вам написала стоимость уже сданных домов. Это 18-20 млн за 2кк в 50-55метров
• Koriushka 29.08.23 09:53

  ответ для: Result

  
  

  Result писал(а): Разница в том, что на Черной речке с панорамным балконом явно новостройка2к квартира будет около18-20млн, поэтому сдавая ее за 75к, вы не перекроете платёж. Т.е. в итоге окупается сдачей только квартира во старой вторичке у метро, т.е. те самые пресловутые 7-8млн за 1кк

  там есть готовые новостройки? По-моему, только строится квартал, а раньше не было, только сталинки
• Koriushka 29.08.23 09:10

  ответ для: Фаталист

  
  

  Фаталист писал(а): Да такая же у меня реальность. Те же сайты смотрю, что и вы, те же калькуляторы использую, что и вы. Просто вы сравниваете несравнимые вещи. Вы вот сами ниже написали, что сдаете квартиру с убогим ремонтом за 18 тысяч, тогда как ее рыночная цена порядка 7 миллионов и ипотечный платеж по ней будет рассчитан калькулятором как 70 тысяч в месяц примерно. При таком раскладе да, действительно, ипотечный платеж чисто по цифрам кажется в четыре раза выше арендного. Но по факту вы сами виноваты в том, что сдаете за такие гроши, и это никак не отражает реального положения дел. Была б у вас квартира с хорошим ремонтом, то вы бы ее могли сдавать ее совсем другому контингенту тысяч за 50-60, не меньше. Например, люди, которые покупают квартиры в ипотеку и сдачей в аренду покрывают ипотечные платежи, точно не сдают за 18 тысяч при платеже в 70.

  арендой не перекрыть ипотечный платёж. 25-27 примерно однушка в советском кирпиче доме у метро. Такая Квартира стоит 6,5 млн. Ипотека -9%, это 3/4% в месяц, то есть 65/4*3=48 - это только проценты. Ну и общий долг - 6500 тыс / 25/12=27 тыс. всего 75. ну не сдашь за столько. Никак.
• Koriushka 29.08.23 08:55

  ответ для: Фаталист

  
  

  Фаталист писал(а): На сайте Циан и Авито посмотрела и знакомых имею, которые тоже сдают. Вы как-то совсем дешево для центра сдаете. У вас старый дом, маленький метраж, окна выходят на оживленную улицу и никто не хочет там жить? Просто почему так?

  ну у Горьковской, там все старые. Сто лет дому. Но капиталенный, без тараканов.ремонт приличный, но не супер. Я пока не предлагала, но глянула на названных сайтах. Ну 50. Но не 70. Я не первый год квартиры и все время мониторю. Мужества, я мэсчитаю, мы вообще хорошо сдали. Может, вы говорите об элитке? Сто метров со свежим дорогим ремонтом, может, и сдаётся за 70