КАК ТАКОЕ МОЖЕТ БЫТЬ, ЧТО ДЕВУШКА С КВАРТИРАМИ В МОСКВЕ ВЫШЛА ЗАМУЖ ЗА ДЕРЕВЕНСКОГО МУЖИКА И ОСТАЛАСЬ ЖИТЬ В ПРОВИНЦИИ?

начало

• Раздающая ценнос 08.04.24 10:15

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Вы считаете неправильно Для квартиры нужен первоначальный 2,5 млн и на ремонт ещё столько же. А дальше платеж по ипотеке равен потенциальной цене аренды. Страховку и возможные перебои с арендаторами закроют возврат налогов по процентам И цена недвижимости на горизонте 10 будет растет и аренда будет расти. У нас каждые 5-7 лет какая то жопа. Бизнес сложиться как карточный домик, а квартира будет стоять

  Я просто все плюсую и делю на цену по которой ее можно сдать .Это сухой результат .И так она выходит в ноль хорошо если через 40 лет ,условно чистую прибыль начнём получать когда умрем )))
• Result 08.04.24 10:15

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Вы считаете неправильно Для квартиры нужен первоначальный 2,5 млн и на ремонт ещё столько же. А дальше платеж по ипотеке равен потенциальной цене аренды. Страховку и возможные перебои с арендаторами закроют возврат налогов по процентам И цена недвижимости на горизонте 10 будет растет и аренда будет расти. У нас каждые 5-7 лет какая то жопа. Бизнес сложиться как карточный домик, а квартира будет стоять

  
  У знакомого бизнес сложился. В общем изначально был успешный бизнес в it сфере, февраль 2022, поставщики ушли с рынка, ему пришлось продавать квартиру и машину, чтобы рассчитаться с работниками. Куковал у знакомых, жену с ребёнком отправил к родителям на родину.
• Qully 08.04.24 09:56

  ответ для: Раздающая ценнос

  
  У меня квартиру снимает мужчина 57 лет.
  Изначально он собирался снимать пока не умрет дядюшка и не оставит наследство.
  Дядюшка умер, но на деньги он решил не покупать квартиру а вложить в бизнес
  Страх прогореть есть, но надеется что если что помогут дети. Заработать еще уже не сможет. Ну и сколько ему там осталось активной жизни
• Result 08.04.24 09:48

  ответ для: Раздающая ценнос

  
  

  АнастасияКузнецо писал(а): Третий раз -квартира в 12 ваших млн не может окупиться за 15 лет ,если Вы сдаёте ее по 30 тыс Ору уже с ваших фантазий

  
  Мы о какой из трех? Студию? Она не 12 млнстоит) а та, что за 12 млн не будет славаться за 30. Считайте дальше и возьмите калькулятор наконец
• Qully 08.04.24 09:40

  ответ для: Раздающая ценнос

  
  

  АнастасияКузнецо писал(а): Вот сейчас специально посчитала квартиру за 12 млн в ипотеке можно окупить за 40- лет.Это только окупить и выйти в ноль.Это не бизнес явно

  
  Вы считаете неправильно
  Для квартиры нужен первоначальный 2,5 млн и на ремонт ещё столько же. А дальше платеж по ипотеке равен потенциальной цене аренды. Страховку и возможные перебои с арендаторами закроют возврат налогов по процентам
  И цена недвижимости на горизонте 10+ будет растет и аренда будет расти. У нас каждые 5-7 лет какая то жопа. Бизнес сложиться как карточный домик, а квартира будет стоять
• Раздающая ценнос 08.04.24 09:35

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Если есть вариант с дешёвой ипотекой то да С обычной конечно нет Но мы все равно не знаем что будет дальше. Отец купил квартиру в 1998 году аккаунт перед кризисом. Ещё 2 месяца и можно было купить за те деньги вдвое больше. А уже через год цены взлетели и не купить было нечего

  Это были самые лучшие времена для покупки ,сейчас вообще помимо того что рынок стоит все упало процентов на 20
• Qully 08.04.24 09:31

  ответ для: Раздающая ценнос

  
  

  АнастасияКузнецо писал(а): Были когда то ,в нулевых хорошие времена для таких покупок .Но это явно не сейчас .

  
  Если есть вариант с дешёвой ипотекой то да
  С обычной конечно нет
  Но мы все равно не знаем что будет дальше. Отец купил квартиру в 1998 году аккаунт перед кризисом. Ещё 2 месяца и можно было купить за те деньги вдвое больше. А уже через год цены взлетели и не купить было нечего
• Раздающая ценнос 08.04.24 09:29

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Так это актив не спекулятивный, это лет на 20 Мне отец покупал квартиру за 20 тыс , через 20 лет я ее продала с доходностью 400 в долларах ещё не считая что мы ее сдавали и на это жили

  Вот сейчас специально посчитала квартиру за 12 млн в ипотеке можно окупить за 40-++ лет.Это только окупить и выйти в ноль.Это не бизнес явно
• Раздающая ценнос 08.04.24 09:28

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Так это актив не спекулятивный, это лет на 20 Мне отец покупал квартиру за 20 тыс , через 20 лет я ее продала с доходностью 400 в долларах ещё не считая что мы ее сдавали и на это жили

  Были когда то ,в нулевых хорошие времена для таких покупок .Но это явно не сейчас .
• Qully 08.04.24 09:26

  ответ для: Раздающая ценнос

  
  

  АнастасияКузнецо писал(а): Сейчас квартиры падают в цене ,а не остаток,рынок стоит .А поделить условно цену квартиру процент по ипотеке на число лет если сдавать ее по 30 к даже без перерыва легко .И там окупаемость явно не столько лет сколько пишет женщина

  
  Так это актив не спекулятивный, это лет на 20
  Мне отец покупал квартиру за 20 тыс $, через 20 лет я ее продала с доходностью 400% в долларах ещё не считая что мы ее сдавали и на это жили
• Раздающая ценнос 08.04.24 09:26

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Говорить о квартире и окупаемости как минимум глупо Это самый надёжный актив для сохранения денег, который всегда растет на размер инфляции. Если ее сдавать, то и выше инфляции. А бизнес, тут всегда есть риск потерять все

  Да ,а до момента пока квартира окупится можно дожить только если купить ее в 12 лет в 6 классе )))
• Раздающая ценнос 08.04.24 09:25

  ответ для: Qully

  
  

  Qully писал(а): Говорить о квартире и окупаемости как минимум глупо Это самый надёжный актив для сохранения денег, который всегда растет на размер инфляции. Если ее сдавать, то и выше инфляции. А бизнес, тут всегда есть риск потерять все

  Сейчас квартиры падают в цене ,а не остаток,рынок стоит .А поделить условно цену квартиру + процент по ипотеке на число лет если сдавать ее по 30 к даже без перерыва легко .И там окупаемость явно не столько лет сколько пишет женщина