ПРЕДСТАВЬТЕ, ЧТО У ВАС ЕСТЬ 2 000 000 МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ, ВО ЧТО ИЗ ПЕРЕЧИСЛЕННОГО ВЫ БЫ ВЛОЖИЛИ ДЕНЬГИ?

начало

• brilliant204 22.11.12 21:12
  
  3
• Liubiuzo 22.11.12 21:08
  
  2
• Katherine Wheel 22.11.12 21:01

  ответ для: brv_00

  
  И так, к слову, есть дома, которые строятся и быстрее, чем 2 года. Не понимаю, что вас смущает.
• Katherine Wheel 22.11.12 20:56

  ответ для: brv_00

  
  Разговор не имеет смысла в любом случае. Человек вообще не может говорить об инвестировании, если считает депозит наилучшим вариантом, тем более, приводя расчеты как у вас.
• Fioni 21.11.12 09:34
  
  ни один вариант. Т.к. все накопления съест инфляция и удорожание стоимости. Конечно, если вы планируете 2 млн накопить за пол года, то я бы вложила в новостройку.
• Sandy2121 21.11.12 09:25
  
  3 вариант. куплю участок, построю дом, продам, куплю два участка, построю два дома, продам и так далее. в моей стране это очень хороший бизнес, построить жилье в разы дешевле, чем его купить.
• brv_00 21.11.12 08:47

  ответ для: Katherine Wheel

  
  

  Ezig88 писал(а): Без расчета ЧДД и ВНД можно понять, что вариант депозита менее выгоден. Про риск тут никто не говорит, естественно вложение в новостройку очень рискованно. Но, и доходность выше. За 2 года строится квартира с начального этапа. Мы покупаем ее за 2 млнк примеру продаем за 3.5если проанализировать рынок предложений можно найти среднюю цену. Таким образом, за 2 года мы имеем 1.5 млн - при идеальных обстоятельствахкоторых, естественно, не будет. При случае депозита мы имеем всего 420 т.р - по вашим расчетам, при тех же идеальных условиях. Элементарная математика, без вникания в термины, ненужные автору. А может вы в любой неясной ситуации рассчитываете коэффициент благоприятного исхода событий?

  
  где же это вы увидели дом, который строится за 2 года? И где вероятность того, что он вообще построится? И риск в данной ситуации имеет намного большее значение, чем доходность.
  Так сколько выходит NPV и IRR? И если вы мне ответите какой особенный момент нужно учитывать при таких вариантах инвестирования (а человек, хоть сколько-нибудь разбирающийся в финансовом менеджменте, на это обратит внимание сразу), я пойму, что вы компетентны в вопросе. Если нет, то разговор мой с вами дальше невозможен.
• Katherine Wheel 20.11.12 17:41

  ответ для: brv_00

  
  Поумничать здесь вы изначально попытались, но весьма неудачно. Любой человек даже без экономического образования понимает, что дохода 420 т.р. от депозита в 2 млн не получится. Тем более 3 млн за 10 лет, которые вы считали 100% даже не по сложным процентам.
• Katherine Wheel 20.11.12 17:34

  ответ для: brv_00

  
  Без расчета ЧДД и ВНД можно понять, что вариант депозита менее выгоден. Про риск тут никто не говорит, естественно вложение в новостройку очень рискованно. Но, и доходность выше. За 2 года строится квартира с начального этапа. Мы покупаем ее за 2 млн(к примеру) продаем за 3.5(если проанализировать рынок предложений можно найти среднюю цену). Таким образом, за 2 года мы имеем 1.5 млн - при идеальных обстоятельствах(которых, естественно, не будет). При случае депозита мы имеем всего 420 т.р - по вашим расчетам, при тех же идеальных условиях. Элементарная математика, без вникания в термины, ненужные автору. А может вы в любой неясной ситуации рассчитываете коэффициент благоприятного исхода событий?
• iriska--- 20.11.12 17:29
  
  1
• brv_00 20.11.12 15:58

  ответ для: Katherine Wheel

  
  Да. И если уж умничать до конца, то рассчитайте мне чистый дисконтированный доход и внутреннюю норму рентабельности при двух вариантах инвестирования средств: в новостройку и депозит. Уж очень мне интересно
• brv_00 20.11.12 15:51

  ответ для: Katherine Wheel

  
  

  Ezig88 писал(а): а такое понятие как инфляция, дисконтирование вам знакомы? О каких инвестициях, тем более долгосрочных идет вообще речь?

  
  Видимо, вы решили проэкзаменовать меня здесь на знание финансового менеджмента )))) Ну вы уж определитесь про “инфляцию“ или “дисконтирование“ вы вещаете ))) а давайте еще поговорим про корреляционный-регрессионный анализ многофакторной модели зависимости ставки дисконта от ставки рефинансирования ЦБ РФ, процента инфляции, страховых рисков и ставки депозита? А еще можно рассчитать, что будет с двумя миллионами рублем, если их прохеджировать фьючерсными контрактами. А еще давайте применим марковские случайные процессы и рассчитаем интенсивность потока событий через 10 лет. Автору, видимо, это будет очень полезно.
  А еще вспомните про какие условия пишет автор.
  Если вы пришли сюда умничать, то уж умничайте до конца и обоснуйте причину вашего выбора за новостройку, только учитывайте при этом инфляцию, дисконтирование, рыночный рост цен и тем более риск вообще потерять деньги.